Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2022 (135) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2022 (135) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022). Likvida medel har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
Årsavgift kr/kvm
544 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
135 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
135 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
201 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2022
Sparande (kr/kvm) för 2022 (135) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2022
Skuld (kr/kvm) för 2022 (135) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2022
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
2022
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
2022
Likvida medel har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2017
Nettoomsättning i tkr Övriga nyckeltal 13 741 2021 13 720 2020 13 758 2019 13 822 2018 13 763
2020
Nyckeltal Sparande, kr/kvm 2021 144
2022
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 9 kr
Skuld/kvm mot 2021
↑ 0,2 %
Årsavgift mot 2021
↓ 9 kr
Sparande/kvm mot 2021
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrätts-
föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och
fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling.
Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen.
Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bostadsyta16 418
Lokalyta0
403 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
16 418 kvm
90%
28 Lokaler (hyresrätt)
1 778 kvm
10%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
2122
MW
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AN
Ledamot / vice ordförande
LL
1 år · sedan 0
AM
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
ES
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
HR
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
IB
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
KJ
Ledamot
SuSuL
1 år · sedan 0
LD
Ledamot
SuSuL
1 år · sedan 0
MB
Suppleant / sekreterare
SuSuSu
1 år · sedan 0
ME
Ledamot, HSB
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Mellan och 2021 ersattes 7 av 10 i styrelsen — ett ovanligt stort skifte på ett år. Det kan ha många förklaringar (konflikt, generationsskifte, omorganisation); förvaltningsberättelsen för 2021 kan ge sammanhanget.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
135
osäker uppgift
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
544
osäker uppgift
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
201
osäker uppgift
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
135
osäker uppgift
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
201,00osäker uppgift
↑
Skuld (totalyta) kr/kvm
2 572
↑
Soliditet %
42osäker uppgift
↓
Avgift/omsättning %
87
↓
Omsättning kr
36
↓
20172022
Resultaträkning
Kostnader
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2022
Hyror lokaler
1 594 015
97 kr/kvm
Årsavgifter bostäder
830 996
51 kr/kvm
Övriga primära intäkter
176 251
11 kr/kvm
Hyror
86 304
5 kr/kvm
Hyresbortfall
68 280
4 kr/kvm
Hyror övrigt
44 404
3 kr/kvm
Avsatt till inre fond
16 500
1 kr/kvm
Övriga nyckeltal
13 692
1 kr/kvm
Avgiftsbortfall
11 333
1 kr/kvm
Nyckeltal
135
0 kr/kvm
Soliditet %
42
0 kr/kvm
(nyckeltal i tkr om inte annat anges)
42
0 kr/kvm
Nettoomsättning i tkr
36
0 kr/kvm
Summa intäkter
2 842 030
173 kr/kvm
70,8 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror lokaler.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
+766 477
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
+646 684
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−629 185
241 902
årets kassaflöde, kr
4 506 528
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2022, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 47 000 000 kr (2022). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202220232024202520262027
Idag
2025-10-28
Swedbank · 8 000 000 kr 2,52 % · villkorsändring 2025-10-28
2025-11-25
Swedbank · 15 000 000 kr 4,26 % · villkorsändring 2025-11-25
2025-11-28
Swedbank · 9 000 000 kr 2,48 % · villkorsändring 2025-11-28
2026-11-25
Swedbank · 15 000 000 kr 4,02 % · villkorsändring 2026-11-25
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-10-28 — då omförhandlas 8 000 000 kr från dagens 2,52 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 47 000 000 KR (2022)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2022 · senaste årsredovisningen
Swedbank
4,02%
2026-11-25
15 000 000
Swedbank
4,26%
2025-11-25
15 000 000
Swedbank
2,48%
2025-11-28
9 000 000
Swedbank
2,52%
2025-10-28
8 000 000
Summa 2022
3,55 %
47 000 000
Nordea
0,60%
2023-11-15
39 798 243 722
Nordea
0,65%
2023-09-20
39 788 998 437
Nordea
0,95%
2023-10-18
39 788 937 837
Nordea
0,50%
2022-11-17
39 758 232 053
Swedbank
4,02%
2026-11-25
15 000 000
Swedbank
4,26%
2025-11-25
15 000 000
Swedbank
2,48%
2025-11-28
9 000 000
Swedbank
2,52%
2025-10-28
8 000 000
Summa
0,68 %
159 181 412 049
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2022
2024/2025 2023/2024 2022/2023 planerat
2021
2024/2025 2023/2024 2022/2023 2022 planerat
2020
Nyckeltal Sparande, kr/kvm 2021 144
2020
Nettoomsättning i tkr Övriga nyckeltal 13 741 2021 13 720
2019
Nyckeltal Sparande, kr/kvm 2021 144 2020 178
2019
Nettoomsättning i tkr Övriga nyckeltal 13 741 2021 13 720 2020 13 758
2018
Nyckeltal Sparande, kr/kvm 2021 144 2020 178 2019 207
2018
Nettoomsättning i tkr Övriga nyckeltal 13 741 2021 13 720 2020 13 758 2019 13 822
2017
Nyckeltal Sparande, kr/kvm 2021 144 2020 178 2019 207 2018 203
2017
Nettoomsättning i tkr Övriga nyckeltal 13 741 2021 13 720 2020 13 758 2019 13 822 2018 13 763
1992
Högtrycksspolning av avlopp planerat
1987
Vickergatans trapphus med 566 planerat
1986
gångar med 136 688 kr. planerat
1938
1992 Högtrycksspolning av avlopp planerat
1932
1987 Vickergatans trapphus med 566 287 planerat
1931–1933
1986 gångar med 136 688 kr. planerat
1930
1984/2017 rabatt och grus samt reparation av gångar med 136 688 kr. planerat
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2022
+0,2 %
+12,3 %
−12,1 %
2021
−22,6 %
+3,9 %
−26,5 %
2020
+0,3 %
+0,5 %
−0,2 %
2019
+49,3 %
+1,8 %
+47,5 %
2018
+3,1 %
+2,0 %
+1,1 %
+19,6 %
avgiftsförändring 2017→2022
+21,8 %
inflation (KPI) samma period
−1,8 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 2 % i reella termer sedan 2017 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
3
av 52 bekräftade av flera dokument
33 avvikande
3 av 52 värden bekräftas av minst två dokument. 33 uppgift(er) skiljer sig åt mellan dokument.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
reextract-cf8a5d42a1d406ae.pdf
2021
2026-08-02T23:55:44Z
cf8a5d42a1d406aebbe3e90f0ed5c3fd94af7293200dec047fdd79f7217f7296
04e70f65b5a2cf48cacfea05b7986a5906b506918ff4af9428ebc8b9917187d3
vision-ensemble
reextract-cf8a5d42a1d406ae.pdf
2021
2026-08-02T23:55:44Z
cf8a5d42a1d406aebbe3e90f0ed5c3fd94af7293200dec047fdd79f7217f7296
04e70f65b5a2cf48cacfea05b7986a5906b506918ff4af9428ebc8b9917187d3
vision-ensemble
reextract-020c4b7d16f0d4a1.pdf
2026-08-02T23:54:40Z
020c4b7d16f0d4a10672aabf3296f9bd71fd0af9d86a13e0865a509eeb4e65cc
04e70f65b5a2cf48cacfea05b7986a5906b506918ff4af9428ebc8b9917187d3
vision-ensemble
reextract-c40a1100b6cc947c.pdf
2022
2026-08-02T22:10:09Z
c40a1100b6cc947c50632145f1f688ad9715a9f6fabce0ecc9c537fe69102942
ce454c8da7ac652e7dc259c0a5957e1bf45ad2274f2dd7d274b44fa21e0de4f6
vision-ensemble
reextract-c40a1100b6cc947c.pdf
2022
2026-08-02T22:10:09Z
c40a1100b6cc947c50632145f1f688ad9715a9f6fabce0ecc9c537fe69102942
ce454c8da7ac652e7dc259c0a5957e1bf45ad2274f2dd7d274b44fa21e0de4f6
vision-ensemble
20260731-corpus0160.pdf
2026-08-01T00:56:29Z
020c4b7d16f0d4a10672aabf3296f9bd71fd0af9d86a13e0865a509eeb4e65cc
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0174.pdf
2026-07-31T18:47:04Z
cf8a5d42a1d406aebbe3e90f0ed5c3fd94af7293200dec047fdd79f7217f7296
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0223.pdf
2022
2026-07-31T18:42:22Z
020c4b7d16f0d4a10672aabf3296f9bd71fd0af9d86a13e0865a509eeb4e65cc
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0223.pdf
2022
2026-07-31T18:42:22Z
020c4b7d16f0d4a10672aabf3296f9bd71fd0af9d86a13e0865a509eeb4e65cc
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0223.pdf
2022
2026-07-31T13:39:41Z
020c4b7d16f0d4a10672aabf3296f9bd71fd0af9d86a13e0865a509eeb4e65cc
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.