Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Kassa i förhållande till driftskostnader
8 116 165 kr i likvida medel — driften kostar 569 892 kr i månaden
14,2månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
716 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 367 kr/kvm · oförändrad
Sparande kr/kvm
198 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
325 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
03
Vad ändrades mot förra året?
→ 0 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 4,8 %
Årsavgift mot 2024
↓ 101 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta7 532
Lokalyta0
178 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
7 532 kvm
92%
3 Lokaler (hyresrätt)
670 kvm
8%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
AE
Ledamot
L
10 år · sedan 2016
AÖ
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
FO
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
LS
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
NH
Ledamot
L
3 år · sedan 2023
LH
Ordförande
O
2 år · sedan 2024
MS
Ledamot
L
2 år · sedan 2024
AM
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
CH
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
JM
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
3,2 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
198
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
716
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
325
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 367
→ oförändrad
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 092
→
Soliditet %
32
↑
Avgift/omsättning %
62
↑
Omsättning kr
8 093
↑
20212025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Uppvärmning
1 982 644
+7,5 %
Fastighetsskötsel och förvaltning
875 616
−8,9 %
Försäkringsskador
603 417
+25,6 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
493 814
+7,3 %
Vatten
486 093
+150,4 %
Försäkringsersättning
422 657
−5,1 %
Reparationer
396 478
−17,6 %
Fastighetsförsäkring
273 239
+11,6 %
Hyror garage och parkeringsplatser
256 675
+8,9 %
El
198 504
+7,5 %
Sophämtning
175 266
−36,7 %
Kabel-tv och bredband
168 467
+0,4 %
Hyror
160 611
+17,4 %
Planerat underhåll
146 590
−74,0 %
Övriga sekundära intäkter
130 583
−84,9 %
Övrigt
68 051
<1%
6 838 705 kr
−9,9 %
908 kr/kvm
6 838 705 kr
−9,9 %
908 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Årsavgifter bostäder
5 403 519
717 kr/kvm
Hyror lokaler
1 853 400
246 kr/kvm
Övriga primära intäkter
423 227
56 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser
256 675
34 kr/kvm
Hyror
160 611
21 kr/kvm
Hyresbortfall
4 175
1 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 025
0 kr/kvm
Summa intäkter
8 103 632
1 076 kr/kvm
33,3 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror lokaler.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
1 194 420
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
+260 463
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
+155 872
Lämnar kassan
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−55 715
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
1 946 819
1 946 819
årets kassaflöde, kr
8 116 165
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 25 356 443 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202520262027
Idag
2026-01-14
Stadshypotek AB · 1 209 685 kr 2,74 % · villkorsändring 2026-01-14
2026-01-28
Stadshypotek AB · 3 500 000 kr 2,74 % · villkorsändring 2026-01-28
2026-01-30
Stadshypotek AB · 6 657 118 kr 2,94 % · villkorsändring 2026-01-30
2026-01-30
Stadshypotek AB · 5 289 640 kr 2,59 % · villkorsändring 2026-01-30
2026-01-30
Stadshypotek AB · 3 500 000 kr 2,74 % · villkorsändring 2026-01-30
2026-03-30
Stadshypotek AB · 5 200 000 kr 2,79 % · villkorsändring 2026-03-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2026-01-14 — då omförhandlas 1 209 685 kr från dagens 2,74 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 25 356 443 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 25 356 443 KR (2025)
Stadshypotek AB 6 lån · 2,77 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
2,94%
2026-01-30
6 657 118
Stadshypotek AB
2,59%
2026-01-30
5 289 640
Stadshypotek AB
2,79%
2026-03-30
5 200 000
Stadshypotek AB
2,74%
2026-01-30
3 500 000
Stadshypotek AB
2,74%
2026-01-28
3 500 000
Stadshypotek AB
2,74%
2026-01-14
1 209 685
Summa 2025
2,77 %
25 356 443
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+4,8 %
+0,5 %
+4,3 %
2024
+1,2 %
+0,8 %
+0,4 %
2023
+3,7 %
+4,4 %
−0,7 %
2022
−0,2 %
+12,3 %
−12,5 %
+9,8 %
avgiftsförändring 2021→2025
+18,8 %
inflation (KPI) samma period
−7,5 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 8 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 45 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0154.pdf
2025
2026-07-31T15:58:35Z
5be1dfc29f625953d35f8ba355ead5361f16831828129507cd9cd5f0066b5d4d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0154.pdf
2025
2026-07-31T15:58:35Z
5be1dfc29f625953d35f8ba355ead5361f16831828129507cd9cd5f0066b5d4d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.