Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (184) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (2498) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (42) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
5 601 701 kr i likvida medel — driften kostar 871 541 kr i månaden
6,4månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
847 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
2 498 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
184 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
206 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (184) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (2498) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (42) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 64 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 2,8 %
Årsavgift mot 2023
↓ 112 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt
medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare har
bostadsrättsföreningen till ändamål att stärka gemenskapen
och tillgodse gemensamma intressen och behov.
Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling.
Bostadsyta16 624
Lokalyta0
258 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
16 624 kvm
97%
52 Förråd
417 kvm
2%
2 Lokaler (hyresrätt)
160 kvm
1%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
GN
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AM
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
BD
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
EÅ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
HW
Ledamot / Suppleant
LL
1 år · sedan 0
JP
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
KM
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
MS
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
MD
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
SJ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
184
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
847
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
206
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
2 498
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
3,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
2 412
↓
Soliditet %
42
→
Avgift/omsättning %
95
↑
Omsättning kr
–
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
3 057 173
+22,8 %
Tomträttsavgäld
1 262 600
+0,0 %
Planerat underhåll
1 213 660
+66,9 %
Reparationer
1 011 064
+75,0 %
Vatten
693 280
+25,0 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
660 717
+9,3 %
Förvaltningsavtalskostnader
561 466
+9,3 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
456 740
+2,4 %
Eli
361 571
+14,1 %
Fastighetsförsäkring
330 829
+6,1 %
Sophämtning
317 134
+18,1 %
Kabel-tv och bredband
269 944
+0,1 %
Försäkringsskador
171 806
+203,1 %
Övrigt
90 509
<1%
10 458 493 kr
−23,5 %
629 kr/kvm
10 458 493 kr
−23,5 %
629 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
13 901 808
836 kr/kvm
Hyror övrigt
292 420
18 kr/kvm
Hyror lokaler
223 200
13 kr/kvm
Årsavgifter bostäder informationsöverföring
176 472
11 kr/kvm
Övriga primära intäkter
169 146
10 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser
35 600
2 kr/kvm
Hyresbortfall
6 960
0 kr/kvm
Avgiftsbortfall
4 487
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 024
0 kr/kvm
Summa intäkter
14 812 117
891 kr/kvm
5,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror övrigt.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
1 339 496
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
+782 871
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−292 943
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−164 365
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−1 050 000
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
1 533 789
1 533 789
årets kassaflöde, kr
5 601 701
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 41 534 541 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-12-01
Stadshypotek AB · 8 574 858 kr 3,43 % · villkorsändring 2025-12-01
2026-11-18
Nordea · 8 839 203 kr 2,69 % · villkorsändring 2026-11-18
2026-12-01
Stadshypotek AB · 12 285 240 kr 4,10 % · villkorsändring 2026-12-01
2027-11-17
Nordea · 11 835 240 kr 2,70 % · villkorsändring 2027-11-17
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2025-12-01 — då omförhandlas 8 574 858 kr från dagens 3,43 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 29 699 301 kr, knappt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 41 534 541 KR (2024)
Stadshypotek AB 2 lån · 3,82 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
4,10%
2026-12-01
12 285 240
Nordea
2,70%
2027-11-17
11 835 240
Nordea
2,69%
2026-11-18
8 839 203
Stadshypotek AB
3,43%
2025-12-01
8 574 858
Summa 2024
3,26 %
41 534 541
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
1 050 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+40 484 541
–
Inflation (urholkat realvärde)
−329 639
–
Real skuld sista året
41 204 902
3 924 % av 2023
SKALA 0–41 534 541 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+2,8 %
+0,8 %
+2,0 %
2023
+4,4 %
+4,4 %
+0,0 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+7,4 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−12,6 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 13 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 48 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-da959777c12b.pdf
2024
2026-08-04T13:23:17Z
da959777c12b74c112525568ad502b8d985becc8a7b0f4414f850a68b0b946a6
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-da959777c12b.pdf
2024
2026-08-04T13:23:17Z
da959777c12b74c112525568ad502b8d985becc8a7b0f4414f850a68b0b946a6
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
20260731-corpus0163.pdf
2026-07-31T14:56:25Z
da959777c12b74c112525568ad502b8d985becc8a7b0f4414f850a68b0b946a6
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.