Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
–
↓
Energikostnad kr/kvm
2
↓
Beskrivning
- 18 Bostäder bostadsrätt 18 917 kvm 93%
- 1 Lokaler hyresrätt 1 501 kvm 7%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
SD
Ordförande
1 år · sedan 2024
AV
Suppleant
1 år · sedan 2024
AD
Sekreterare
1 år · sedan 2024
CF
Suppleant
1 år · sedan 2024
JC
Ledamot
1 år · sedan 2024
MG
Suppleant
1 år · sedan 2024
ML
Ledamot Riksbyggen
1 år · sedan 2024
NI
Vice ordförande
1 år · sedan 2024
SH
Suppleant
1 år · sedan 2024
1 årordförandens tid
1,0 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Årsavgift kr/kvm
↓
–
20202024
Energikostnad kr/kvm
↓
2
20202024
Soliditet %
↑
13
20202024
Avgift/omsättning %
↑
26
20202024
Omsättning kr
↑
–
20202024
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 3 370 498 | |
|
2024
3 370 498
2023
2 341 175
|
|
| 1 229 141 | |
|
2024
1 229 141
2023
1 336 875
|
|
| 654 390 | |
|
2024
654 390
2023
639 712
|
|
| 1 421 800 | |
|
2024
1 421 800
2023
1 421 800
|
|
| 608 945 | |
|
2024
608 945
2023
720 470
|
|
| 366 545 | |
|
2024
366 545
2023
369 850
|
|
| 2 200 | |
|
2024
2 200
2023
19 900
|
|
| 4 177 | |
|
2024
4 177
2023
0
|
|
| 294 440 | |
|
2024
294 440
2023
286 839
|
|
| 7 978 | |
|
2024
7 978
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
15 270
|
|
| 20 304 | |
|
2024
20 304
2023
10 735
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
39 211
|
|
| 337 465 | |
|
2024
337 465
2023
244 119
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
55 038
|
|
| 7 000 | |
|
2024
7 000
2023
0
|
|
| 70 081 | |
|
2024
70 081
2023
17 553
|
|
| 1 067 197 | |
|
2024
1 067 197
2023
889 846
|
|
| 2 037 766 | |
|
2024
2 037 766
2023
2 468 590
|
|
| 3 952 782 | |
|
2024
3 952 782
2023
3 412 382
|
|
| 505 813 | |
|
2024
505 813
2023
414 884
|
|
| 963 362 | |
|
2024
963 362
2023
785 542
|
|
| 1 688 280 | |
|
2024
1 688 280
2023
1 511 389
|
|
| 18 964 | |
|
2024
18 964
2023
10 117
|
|
| 35 375 | |
|
2024
35 375
2023
34 375
|
|
| 6 749 | |
|
2024
6 749
2023
1 115
|
|
| 18 702 | |
|
2024
18 702
2023
34 052
|
|
| 92 000 | |
|
2024
92 000
2023
90 048
|
|
| 8 537 | |
|
2024
8 537
2023
0
|
|
| 10 250 | |
|
2024
10 250
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
6 643
|
|
| 6 | |
|
2024
6
2023
453
|
|
| 32 933 | |
|
2024
32 933
2023
30 132
|
|
| 26 645 | |
|
2024
26 645
2023
33 894
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
5 625
|
|
| 9 669 | |
|
2024
9 669
2023
7 953
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
18 882
|
|
| 18 869 994 | |
|
2024
18 869 994
2023
17 274 469
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 18 869 994 kr (498 kr/bkvm, 50186 kr/lgh)
100%
- Uppvärmning 3 952 782 kr
- Underhåll 3 370 498 kr
- Fastighetsel 2 037 766 kr
- Förvaltningsarvode administration 1 688 280 kr
- Tomträttsavgäld 1 421 800 kr
- Reparationer 1 229 141 kr
- Vatten 1 067 197 kr
- Förvaltningsarvode drift 963 362 kr
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt 654 390 kr
- Försäkringspremie 608 945 kr
- Sophantering och återvinning 505 813 kr
- Kabel- och digital-tv 366 545 kr
- Snö- och halkbekämpning 337 465 kr
- Serviceavtal 294 440 kr
- Övrigt 371 570 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 17 932 296 | |
|
2024
17 932 296
2023
17 576 447
|
|
| 794 819 | |
|
2024
794 819
2023
756 759
|
|
| 156 881 | |
|
2024
156 881
2023
157 200
|
|
| 238 200 | |
|
2024
238 200
2023
237 600
|
|
| 54 576 | |
|
2024
54 576
2023
47 118
|
|
| 2 758 | |
|
2024
2 758
2023
4 800
|
|
| 640 | |
|
2024
640
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
72 700
|
|
| 49 508 | |
|
2024
49 508
2023
49 773
|
|
| 1 838 838 | |
|
2024
1 838 838
2023
1 302 097
|
|
| 132 283 | |
|
2024
132 283
2023
129 814
|
|
| 76 | |
|
2024
76
2023
0
|
|
| 4 800 | |
|
2024
4 800
2023
55 712
|
|
| 21 205 675 | |
|
2024
21 205 675
2023
20 390 020
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 132 283 | |
|
2024
132 283
2023
129 814
|
|
| 76 | |
|
2024
76
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
518 150
|
|
| 4 800 | |
|
2024
4 800
2023
55 712
|
|
| 243 505 | |
|
2024
243 505
2023
243 505
|
|
| 380 664 | |
|
2024
380 664
2023
947 181
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 503 | |
|
2024
503
2023
368
|
|
| 87 | |
|
2024
87
2023
123
|
|
| 1 419 731 | |
|
2024
1 419 731
2023
1 111 932
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
5 000
|
|
| 4 236 533 | |
|
2024
4 236 533
2023
4 083 529
|
|
| 2 822 904 | |
|
2024
2 822 904
2023
3 242 222
|
|
| 7 059 436 | |
|
2024
7 059 436
2023
–
|
|
| 15 539 194 | |
|
2024
15 539 194
2023
8 443 174
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 60 209 333 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- SBAB 100 % 60 209 333 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
202420252026202720282029
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2024-10-11 — då omförhandlas 1 543 107 kr från dagens 0,93 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2023–2024
58 835 953
kr, ingångsår
Nyupplåning
1 373 380
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+0,8 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2023
bas
2024
+0,8 %
Skala 0–60 209 333 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+1 373 380
Inflation (urholkat realvärde)
−477 852
Real skuld sista året
59 731 481
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | SBAB | 3,99% | 2027-05-19 | 10 412 460 | 10 412 460 |
| 2024 | SBAB | 2,04% | 2026-02-12 | 10 000 000 | 10 000 000 |
| 2024 | SBAB | 1,08% | 2026-03-13 | 10 000 000 | 10 000 000 |
| 2024 | SBAB | 3,61% | 2028-03-16 | 6 100 000 | 6 100 000 |
| 2024 | SBAB | 0,98% | 2025-05-09 | 6 000 000 | 6 000 000 |
| 2024 | SBAB | 4,51% | 2025-06-10 | 5 000 000 | 5 000 000 |
| 2024 | SBAB | 1,10% | 2025-02-14 | 5 000 000 | 5 000 000 |
| 2024 | SBAB | 3,55% | 2028-05-11 | 4 656 292 | 4 780 386 |
| 2024 | SBAB | 0,93% | 2024-10-11 | 1 543 107 | – |
| 2024 | SBAB | 0,93% | 2024-10-11 | 1 497 474 | 1 543 107 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 82 793 600 | |
|
2024
82 793 600
2023
82 793 600
|
|
| 82 793 600 | |
|
2024
82 793 600
2023
82 793 600
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 57 | Spolning dagvattenbrunnar |
| 408 | Byte av vårmeledningar |
| 34 | Övrigt underhåll |
| 307 | Skyddsrum |
| 2024 | Infometric, byte av elmätare i samtliga lägenheter | Stängning av kvarvarande sopnedkast och införsel av avfallsbehållare utomhus | Byte av styrsystem för värme och varmvatten planerat |
| 2024 | Byte av styrsystem för vårme och varmvatten planerat |
| 2023 | Installation av torkrumsavfuktare | Installation av torkrumsavfuktare | Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen | Dränering och förbåttning av rinning takränna | Överstållande av dagvattenbrunn |
| 2023 | Rengöring av ventilationer | Byte av vårmeledningar | Relining | Skyddsrum | Målning gemensamma utrymmen | Byte av armaturer | Tvättstugeutrustning | Spolning dagvattenbrunnar | Övrigt underhåll |
| 2023 | Installation av torkrumsavfuktare |
| 2023 | Byte till LED-belysning i allmänna utrymmen |
| 2023 | Dränering och förbåttning av rinning takränna |
| 2023 | Överstållande av dagvattenbrunn |
| 2022 | Relining |
| 2021-2022 | Stamspolning |
| 2021 | Trädbeskåring föryngring | Asfaltering |
| 2020 | Markunderhåll Råmensvägen 11 |
| 2019 | Rörinspektion och rörarbeten Råmensvägen 37 | Obligatorisk ventilationskontroll | Utbyte stenplattor vid utegrill |
| 2018 | Stamspolning | Balkongrenovering | Renovering dörrar |
| 2017 | Byte vårmevåxlare | Utbyggnad el-central |
| 2016-2019 | Renovering skorstenar |
| 2016 | Skyddsräcken | Renovering landgångar och trappnosar | Upprustning lekplats |
| 2015 | Inventering skorstenar |
| 2014-2015 | Byte vårmevåxlare |
| 2007-2008 | Elstigare |
| 2004 | Fönsterbyte |
| 2003 | Fasadrenovering |
| 2001 | Balkongrenovering |
| 1990-1992 | Stambyte | Takrenovering |
| 158 | Målning gemensamma utrymmen |
| 114 | Byte av armaturer |
| 109 | Tvättstugeutrustning |
| 1 875 | Rengöring av ventilationer |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7020021734_2024.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:28:29Z | Nej | vision-ensemble | 4c279a97246018e41d43663ecebbabfbf59a3da148f8b8274666be9d89c586c8 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| 7020021734_2024.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:28:29Z | Nej | vision-ensemble | 4c279a97246018e41d43663ecebbabfbf59a3da148f8b8274666be9d89c586c8 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |