Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (237) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
25 463 131 kr i likvida medel — driften kostar 1 954 832 kr i månaden
13,0månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
736 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
237 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
236 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (237) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 2,9 %
Årsavgift mot 2023
↑ 28 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrätts-
föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende
och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning
och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har
bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fri
tidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka
gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja
serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet.
Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom
att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Bostadsrätt är
den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrätts-
havare.
Bostadsyta28 744
Lokalyta0
428 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
28 744 kvm
93%
74 Garageplatser
1 354 kvm
4%
12 Lokaler (hyresrätt)
691 kvm
2%
14 Förrad
184 kvm
1%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
AK
Ledamot
L
8 år · sedan 2017
LW
Ledamot
L
8 år · sedan 2017
KV
Ledamot
L
6 år · sedan 2019
BH
Ordförande
O
4 år · sedan 2021
HD
Ordförande / Ledamot
O
2 år · sedan 2023
LD
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
AO
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
EW
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
PE
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
3,7 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
237
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
736
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
236
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Soliditet %
90
↑
Avgift/omsättning %
87
Omsättning kr
23 575
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
5 986 329
+9,5 %
Planerat underhåll
3 676 891
+34,6 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 825 821
+6,9 %
Reparationer
1 494 919
+9,7 %
Vatten
1 478 772
+49,1 %
Tomträttsavgäld
1 385 000
+0,0 %
Hyror garage och parkeringsplatser
1 238 507
+0,4 %
Förvaltningsavtalskostnader
1 083 585
+3,8 %
Kabel-tv och bredband
802 761
+7,8 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
773 810
+2,3 %
EI
748 603
−7,6 %
Försäkringsskador
720 250
+96,2 %
Fastighetsförsäkring
593 482
−7,9 %
Försäkringsersättning
507 920
+3,8 %
Sophämtning
448 271
+16,9 %
Hyror informationsöverföring
321 000
−50,0 %
Snö- och halkbekämpning
293 440
−21,5 %
Övrigt
78 618
<1%
23 457 979 kr
+9,8 %
816 kr/kvm
23 457 979 kr
+9,8 %
816 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Arsavgifter bostäder
21 801 444
758 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser
1 238 507
43 kr/kvm
Hyror lokaler
679 551
24 kr/kvm
Hyresbortfall
333 766
12 kr/kvm
Årsavgifter bostäder informationsöverföring
321 000
11 kr/kvm
Hyror informationsöverföring
321 000
11 kr/kvm
Övriga primära intäkter
167 156
6 kr/kvm
Hyror övrigt
26 316
1 kr/kvm
Hyror
24 408
1 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 024
0 kr/kvm
Summa intäkter
24 915 172
867 kr/kvm
98,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är arsavgifter bostäder.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
1 404 210
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
+999 829
Kassaflöde frán den löpande verksamheten
+3 531 417
Förändring av checkräkningskredit
+0
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−351 594
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−1 429 778
Kvar i kassan
Arets kassaflöde
2 101 640
2 101 640
årets kassaflöde, kr
25 463 131
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+2,9 %
+0,8 %
+2,1 %
2023
+5,0 %
+4,4 %
+0,6 %
2022
+4,0 %
+12,3 %
−8,3 %
+12,4 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
−4,9 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 5 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 25 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-44461d557df1.pdf
2024
2026-08-04T13:42:08Z
44461d557df1a3caef8bf0427c8535046416ff8ed825c8b37e188ce350932f85
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-44461d557df1.pdf
2024
2026-08-04T13:42:08Z
44461d557df1a3caef8bf0427c8535046416ff8ed825c8b37e188ce350932f85
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
20260731-corpus0236.pdf
2026-08-01T00:07:56Z
44461d557df1a3caef8bf0427c8535046416ff8ed825c8b37e188ce350932f85
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.