Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (138) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2025, 2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
12 673 357 kr i likvida medel — driften kostar 2 530 258 kr i månaden
5,0månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 084 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
10 889 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
138 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
287 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (138) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2025, 2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2015
Liggande stammar, etapp 1 och 2
2024
Renovering av tvättstugan på Sleipnervägen 9
2025
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 147 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 7,3 %
Årsavgift mot 2024
↓ 121 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta54 340
Lokalyta0
0 Lägenheter (total bostadsarea)
54 340 kvm
93%
0 Garage (total garagearea)
3 105 kvm
5%
0 Förråd (total förrådsarea)
597 kvm
1%
0 Lokaler (total lokalarea)
160 kvm
0%
0 Total lokalarea
160 kvm
0%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
FS
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AK
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
BB
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
DR
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
EK
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
FS
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
LK
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
NH
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
PC
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
TB
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
138
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
1 084
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
287
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
10 889
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
10,00
↓
Soliditet %
14
↑
Avgift/omsättning %
93
→
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Teknisk förvaltning
7 522 833
+13,9 %
Uppvärmning
7 364 642
+15,9 %
Vatten och avlopp
4 905 600
+10,4 %
Avfallshantering
1 584 593
+3,2 %
Besiktningskostnader
1 251 390
+2 754,4 %
Snöröjning
1 249 684
−5,6 %
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
1 208 830
+0,5 %
Förvaltningskostnader
981 576
+9,2 %
Försäkringar
818 986
−41,8 %
Serviceavtal
791 848
+140,1 %
Styrelsearvode
626 896
+1,8 %
Lekplatser
328 255
1%
Övrigt
1 727 966
<1%
30 363 099 kr
−71,7 %
559 kr/kvm
30 363 099 kr
−71,7 %
559 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Årsavgifter bostäder
56 810 785
1 045 kr/kvm
Hyror p-platser/garage
3 468 925
64 kr/kvm
Årsavgifter el
1 968 560
36 kr/kvm
Övriga objekt
303 256
6 kr/kvm
Årsavgifter informationsöverföring
299 989
6 kr/kvm
Hyresintäkter laddstolpar
198 540
4 kr/kvm
Midgård
113 578
2 kr/kvm
Övriga intäkter
98 332
2 kr/kvm
Överlåtelseavgift
87 410
2 kr/kvm
Andrahandsuthyrningsavgifter
78 936
1 kr/kvm
Avskrivning av anläggningstillgångar
9
0 kr/kvm
Övriga kostnader
7
0 kr/kvm
Planerat underhåll
5
0 kr/kvm
Reparationer
4
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
3
0 kr/kvm
Årsavgifter och hyror
2
0 kr/kvm
Summa intäkter
63 428 341
1 167 kr/kvm
6,9 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror p-platser/garage.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
12 743 763
Avskrivningar
+13 110 333
Förändring av rörelsefordringar
+2 046 581
Lämnar kassan
Förändring av rörelseskulder
−2 319 843
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
−9 695 309
Amortering av lån
−6 230 000
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
5 442 472
−5 442 472
årets kassaflöde, kr
12 673 357
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Fastigheten
Underhållshistorik12
2025–2029
2- och 5-års garantibesiktningar för stambytes- och fasadentreprenaderna (Pågående)
2025
Renovering av tvättstugan på Sleipnervägen 97
2025
OVK och ventilationsrensning
2025
Injustering värmestammar, hus 1-18 (Pågående i hus 19-28)
2024
Renovering av tvättstugan på Sleipnervägen 9
2022–2025
Styrsystem till ventilation och fjärrvärmecentraler (Pågående)
2022–2025
Elledningar och ny belysning I allmänna utrymmen
2022–2025
Nya elcentraler för fastighetselen
2022–2024
Stambyte samt renovering av bad- och duschrum i lägenheterna
2022–2024
Installation av LED-belysning på vindar och i kulvertutrymmen
2022–2024
Trefas till samtliga lägenheter samt ny elcentral
2022–2024
Fasad- och fönsterrenovering
2022–2024
Portsystem och informationstavlor
2022–2023
145 laddplatser för elbilar
2022
Dränering och grundisolering
2022
Målning fasadgavlar och takplåt
2022
Renovering lokal Vallavägen 43
2020–21
Inga större åtgärder
2018
Bytt ut stolpbelysning till LED
2018
Partiellt stambyte Sleipnervägen 43
2017
Vattennivåsensorer och alarmsändare
2017
Flaggstänger och julbelysning
2016
Liggande stammar, slutfört
2016
LED-belysning i garagelängor
2016
4 st ventilationsaggregat
2016
Undertrycksavgasare i undercentraler
2015
Liggande stammar, etapp 1 och 2
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+7,3 %
+0,5 %
+6,8 %
2024
+7,2 %
+0,8 %
+6,4 %
2023
+5,7 %
+4,4 %
+1,3 %
+21,7 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+15,0 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 15 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 32 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0026.pdf
2026-07-31T18:02:27Z
338326d352085cd90f1e04dead4ae06f14e7614b20361d5a5b6111f59e62c00c
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0026.pdf
2025
2026-07-31T13:00:23Z
338326d352085cd90f1e04dead4ae06f14e7614b20361d5a5b6111f59e62c00c
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
20260731-corpus0026.pdf
2025
2026-07-31T13:00:23Z
338326d352085cd90f1e04dead4ae06f14e7614b20361d5a5b6111f59e62c00c
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.