Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (3274) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (37) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
2 081 445 kr i likvida medel — driften kostar 475 369 kr i månaden
4,4månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 037 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 274 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
225 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
352 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (3274) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (37) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 94 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 18,6 %
Årsavgift mot 2023
↑ 33 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas
ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt
medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare har
bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och
fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att
stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och
behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med
anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all
verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig
hållbar utveckling.
Bostadsyta7 149
Lokalyta0
114 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
7 149 kvm
100%
1 Lokaler (hyresrätt)
20 kvm
0%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
JD
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
AH
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
ES
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
GK
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
JL
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
JJ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
LP
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MH
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
225
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
1 037
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
352
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 274
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
3,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 264
↓
Soliditet %
37
↑
Avgift/omsättning %
97
↑
Omsättning kr
7 628
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
1 469 903
+24,1 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
967 690
+33,3 %
Vatten
635 345
+5,4 %
Förvaltningsavtalskostnader
468 411
−15,8 %
Planerat underhåll
438 543
+678,5 %
Eli
421 556
−28,5 %
Kabel-tv och bredband
218 528
+0,1 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
185 820
+2,6 %
Sophämtning
179 843
−16,0 %
Fastighetsförsäkring
157 646
+13,2 %
Föreningsverksamhet
131 771
+63,2 %
Snö- och halkbekämpning
112 287
−36,4 %
Reparationer
110 264
+68,7 %
Medlemsavgifter
64 850
+0,0 %
Övrigt
141 973
<1%
5 704 430 kr
−21,7 %
798 kr/kvm
5 704 430 kr
−21,7 %
798 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−182 697
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−90 450
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−34 062
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−672 380
196 842
årets kassaflöde, kr
2 081 445
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
· senaste årsredovisningen
Nordea Hypotek AB
1,25%
2025-06-18
7 011 550
Swedbank Hypotek AB
2,24%
2025-01-24
6 718 950
Swedbank Hypotek AB
0,95%
2026-11-25
5 427 440
Nordea Hypotek AB
4,45%
2026-11-18
2 152 500
Nordea Hypotek AB
4,32%
2028-01-19
1 680 000
Swedbank Hypotek AB
3,40%
2025-03-28
412 500
Summa
2,02 %
23 402 940
Fastigheten
Underhållshistorik12
2027
Nätstängsel, byte stängselnät
2025
Fortsättning av OVK och rensning av ventiler.
2025
Byte radiatorer, och ventiler. Kalibrering av värmesystemet.
2025
Byte elinstallationer led
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+18,6 %
+0,8 %
+17,8 %
2023
+4,9 %
+4,4 %
+0,5 %
2022
+2,1 %
+12,3 %
−10,2 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+27,1 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+3,5 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 3 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 43 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-87b639820daa.pdf
2024
2026-08-04T13:41:52Z
87b639820daa1615d163813d07f3f00233a02544a49b1cee94df14547dbfbf3a
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-87b639820daa.pdf
2024
2026-08-04T13:41:52Z
87b639820daa1615d163813d07f3f00233a02544a49b1cee94df14547dbfbf3a
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
20260731-corpus0024.pdf
2026-07-31T20:03:12Z
87b639820daa1615d163813d07f3f00233a02544a49b1cee94df14547dbfbf3a
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.