Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (7539) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (20) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
2 104 272 kr i likvida medel — driften kostar 1 142 578 kr i månaden
1,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 016 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
7 539 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
223 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
306 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (7539) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (20) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2023
D-huset - fasad och trapphusmålning, byte av fönster, fönsterdörrar, stuprör, hängrännor samt tak
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 442 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 5,7 %
Årsavgift mot 2023
↓ 50 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet.
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
AS
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
KK
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
KH
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
KK
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MW
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MW
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
MZ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
PL
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
RS
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
SJ
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
223
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
1 016
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
306
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
7 539
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
7,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
7 420
↑
Soliditet %
20
↓
Avgift/omsättning %
95
↑
Omsättning kr
–
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
3 296 890
+15,6 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 817 768
−24,7 %
Vatten
1 626 250
+30,6 %
El
1 465 033
+10,3 %
Planerat underhåll
1 166 190
−56,0 %
Hyror garage och parkeringsplatser
893 000
−0,1 %
Förvaltningsavtalskostnader
768 615
−15,3 %
Reparationer
753 465
−27,1 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
526 790
+2,3 %
Sophämtning
398 956
−16,9 %
Snö- och halkbekämpning
344 983
−32,8 %
Fastighetsförsäkring
265 070
+37,9 %
Avsatt till inre fond
146 342
+0,0 %
Övrigt
241 584
<1%
13 710 936 kr
−13,6 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
20 027 796
Hyror garage och parkeringsplatser
893 000
Årsavgifter bostäder individuell mätning el
816 304
Övriga primära intäkter
203 527
Avsatt till inre fond
146 342
Hyror övrigt
54 550
Hyresbortfall
22 913
Övriga rörelseintäkter
2 024
Avgiftsbortfall
240
Summa intäkter
22 166 696
6,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
3 927 030
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
+6 737 500
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−460 878
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−2 845 987
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgngar
−11 980 154
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
4 918 054
−4 918 054
årets kassaflöde, kr
2 104 272
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 154 728 966 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-02-25
Swedbank · 26 087 500 kr 1,33 % · villkorsändring 2025-02-25
2026-02-25
Swedbank · 29 225 000 kr 3,73 % · villkorsändring 2026-02-25
2026-03-25
Swedbank · 26 503 688 kr 2,41 % · villkorsändring 2026-03-25
2026-04-24
Swedbank · 14 125 110 kr 3,99 % · villkorsändring 2026-04-24
2026-09-25
Swedbank · 7 500 000 kr 2,54 % · villkorsändring 2026-09-25
2027-02-25
Swedbank · 26 225 000 kr 4,08 % · villkorsändring 2027-02-25
2027-09-24
Swedbank · 25 062 668 kr 4,34 % · villkorsändring 2027-09-24
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-02-25 — då omförhandlas 26 087 500 kr från dagens 1,33 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 103 441 298 kr, ungefär två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 154 728 966 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank
3,73%
2026-02-25
29 225 000
Swedbank
2,41%
2026-03-25
26 503 688
Swedbank
4,08%
2027-02-25
26 225 000
Swedbank
1,33%
2025-02-25
26 087 500
Swedbank
4,34%
2027-09-24
25 062 668
Swedbank
3,99%
2026-04-24
14 125 110
Swedbank
2,54%
2026-09-25
7 500 000
Summa 2024
3,22 %
154 728 966
Swedbank
3,73%
2026-02-25
29 225 000
Swedbank
2,41%
2026-03-25
26 503 688
Swedbank
4,08%
2027-02-25
26 225 000
Swedbank
1,33%
2025-02-25
26 087 500
Swedbank
4,34%
2027-09-24
25 062 668
Swedbank
3,99%
2026-04-24
14 125 110
Swedbank
2,54%
2026-09-25
7 500 000
Summa
3,22 %
154 728 966
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
4 400 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
150 328 966
kr, ökad skuld
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+150 328 966
–
Inflation (urholkat realvärde)
−1 228 008
–
Real skuld sista året
153 500 958
3 489 % av 2023
SKALA 0–154 728 966 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2027
Byte nätstängsel tennis-/fotbollplan. Byte tvättmaskiner, tumlare, torkskåp samt el-manglar.
2026
Byte motorvärmaruttag övre samt nedre parkeringsdäck. Byte el-kablage till dito.
2023
D-huset - fasad och trapphusmålning, byte av fönster, fönsterdörrar, stuprör, hängrännor samt tak
2022
Takbyte hus A-C samt tvättstuga
2021
Renovering garagetak (2 st.)
2019–20
Inga större åtgärder
2016
Renovering föreningslokal, övernattningsrum samt styrelselokal
2014–15
Inga större åtgärder
2013
Asfaltering samtliga gårdar och gångvägar
2008–12
Inga större åtgärder
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+5,7 %
+0,8 %
+4,9 %
2023
+8,6 %
+4,4 %
+4,2 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
−0,1 %
+3,9 %
−4,0 %
+14,7 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−6,6 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 7 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 42 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-38a130f72e63.pdf
2024
2026-08-04T13:32:22Z
38a130f72e6344935d3728c16e50ff237a98435962c0735f593b63186ba6aed0
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-38a130f72e63.pdf
2024
2026-08-04T13:32:22Z
38a130f72e6344935d3728c16e50ff237a98435962c0735f593b63186ba6aed0
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
20260731-corpus0028.pdf
2026-08-01T03:52:49Z
38a130f72e6344935d3728c16e50ff237a98435962c0735f593b63186ba6aed0
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.