Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
748
↓
Skuld kr/kvm
3 050
↓
Sparande kr/kvm
167
↑
Energikostnad kr/kvm
200
↓
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (167) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (3050) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
↓ 60 kr
Skuld/kvm mot 2023
↓ 4,7 %
Årsavgift mot 2023
↑ 50 kr
Sparande/kvm mot 2023
Beskrivning
- 0 Bostadsrätter 28 015 kvm 97%
- 187 Lokaler 773 kvm 3%
367 Lägenheter
187 Garage
158 P-platser
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
CH
Ordförande
1 år · sedan 2024
AY
Suppleant
1 år · sedan 2024
DS
Ledamot
1 år · sedan 2024
FB
Suppleant
1 år · sedan 2024
HM
Ledamot
1 år · sedan 2024
JL
Suppleant Riksbyggen
1 år · sedan 2024
KC
Ledamot
1 år · sedan 2024
MS
Suppleant
1 år · sedan 2024
PJ
Vice ordförande
1 år · sedan 2024
SE
Suppleant
1 år · sedan 2024
SC
Ledamot
1 år · sedan 2024
TL
Ledamot Riksbyggen
1 år · sedan 2024
1 årordförandens tid
1,0 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Sparande kr/kvm
↑
167
20202024
Årsavgift kr/kvm
↓
748
20202024
Energikostnad kr/kvm
↓
200
20202024
Räntekänslighet pt
↑
41
20202024
Skuld (bkvm) kr/kvm
↓
3 050
20202024
Skuld (totalyta) kr/kvm
↓
2 969
20202024
Soliditet %
↑
16
20202024
Avgift/omsättning %
↓
88
20202024
Omsättning kr
↓
23 117
20202024
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 747 230 | |
|
2024
747 230
2023
2 536 715
|
|
| 905 240 | |
|
2024
905 240
2023
2 216 103
|
|
| 667 150 | |
|
2024
667 150
2023
652 103
|
|
| 932 050 | |
|
2024
932 050
2023
931 800
|
|
| 1 232 433 | |
|
2024
1 232 433
2023
1 027 027
|
|
| 165 058 | |
|
2024
165 058
2023
147 255
|
|
| 1 600 | |
|
2024
1 600
2023
13 400
|
|
| 59 478 | |
|
2024
59 478
2023
15 513
|
|
| 215 972 | |
|
2024
215 972
2023
106 176
|
|
| 154 | |
|
2024
154
2023
96 215
|
|
| 919 978 | |
|
2024
919 978
2023
758 073
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
260 000
|
|
| 54 733 | |
|
2024
54 733
2023
49 808
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
50
|
|
| 1 612 087 | |
|
2024
1 612 087
2023
1 375 921
|
|
| 1 475 616 | |
|
2024
1 475 616
2023
1 205 990
|
|
| 3 705 084 | |
|
2024
3 705 084
2023
3 597 370
|
|
| 809 301 | |
|
2024
809 301
2023
539 432
|
|
| 4 005 462 | |
|
2024
4 005 462
2023
3 455 995
|
|
| 25 931 | |
|
2024
25 931
2023
21 493
|
|
| 1 261 105 | |
|
2024
1 261 105
2023
1 283 204
|
|
| 3 500 | |
|
2024
3 500
2023
0
|
|
| 18 789 | |
|
2024
18 789
2023
22 032
|
|
| 51 375 | |
|
2024
51 375
2023
39 075
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
1 125
|
|
| 124 700 | |
|
2024
124 700
2023
148 646
|
|
| 69 998 | |
|
2024
69 998
2023
58 727
|
|
| 16 868 | |
|
2024
16 868
2023
0
|
|
| 24 994 | |
|
2024
24 994
2023
55 586
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
3 574
|
|
| 777 | |
|
2024
777
2023
0
|
|
| 18 450 | |
|
2024
18 450
2023
9 175
|
|
| 84 304 | |
|
2024
84 304
2023
98 416
|
|
| 21 821 | |
|
2024
21 821
2023
73 500
|
|
| 12 147 | |
|
2024
12 147
2023
11 501
|
|
| 4 278 | |
|
2024
4 278
2023
4 092
|
|
| 90 025 | |
|
2024
90 025
2023
284 725
|
|
| 19 337 688 | |
|
2024
19 337 688
2023
21 099 817
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 19 337 688 kr (345 kr/bkvm, 26345 kr/lgh)
100%
- Förvaltningsarvode drift 4 005 462 kr
- Uppvärmning 3 705 084 kr
- Vatten 1 612 087 kr
- Fastighetsel 1 475 616 kr
- Förvaltningsarvode administration 1 261 105 kr
- Försäkringspremie 1 232 433 kr
- Tomträttsavgäld 932 050 kr
- Snö- och halkbekämpning 919 978 kr
- Reparationer 905 240 kr
- Sophantering och återvinning 809 301 kr
- Underhåll 747 230 kr
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt 667 150 kr
- Serviceavtal 215 972 kr
- Övrigt 848 980 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 23 101 296 | |
|
2024
23 101 296
2023
22 000 968
|
|
| 356 431 | |
|
2024
356 431
2023
355 754
|
|
| 956 845 | |
|
2024
956 845
2023
870 689
|
|
| 579 324 | |
|
2024
579 324
2023
527 296
|
|
| 283 002 | |
|
2024
283 002
2023
283 953
|
|
| 2 104 | |
|
2024
2 104
2023
3 282
|
|
| 39 784 | |
|
2024
39 784
2023
11 504
|
|
| 17 | |
|
2024
17
2023
13
|
|
| 200 008 | |
|
2024
200 008
2023
200 008
|
|
| 78 879 | |
|
2024
78 879
2023
269 559
|
|
| 279 948 | |
|
2024
279 948
2023
47 850
|
|
| 25 877 638 | |
|
2024
25 877 638
2023
24 570 876
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 0 | |
|
2024
0
2023
402 671
|
|
| 279 948 | |
|
2024
279 948
2023
47 850
|
|
| 279 948 | |
|
2024
279 948
2023
450 521
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 7 642 | |
|
2024
7 642
2023
4 010
|
|
| 44 596 | |
|
2024
44 596
2023
43 486
|
|
| 1 741 | |
|
2024
1 741
2023
1 274 972
|
|
| 16 798 | |
|
2024
16 798
2023
16 798
|
|
| 90 988 | |
|
2024
90 988
2023
1 309 604
|
|
| 3 989 511 | |
|
2024
3 989 511
2023
2 663 617
|
|
| 4 097 297 | |
|
2024
4 097 297
2023
3 999 020
|
|
| 8 248 573 | |
|
2024
8 248 573
2023
9 311 507
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 164 121 488 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- STADSHYPOTEK 62 % 102 113 342 kr
- SBAB 38 % 62 008 146 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
202420252026202720282029
Närmast i tid: lånet hos STADSHYPOTEK villkorsändras 2024-04-30 — då omförhandlas 7 182 000 kr från dagens 3,68 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2023–2024
70 515 196
kr, ingångsår
Nyupplåning
93 606 292
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+0,8 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2023
bas
2024
+0,8 %
Skala 0–164 121 488 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+93 606 292
Inflation (urholkat realvärde)
−1 302 551
Real skuld sista året
162 818 937
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | SBAB | 2,40% | 2025-06-12 | 15 032 499 | 0 |
| 2024 | SBAB | 2,40% | 2025-06-12 | 15 032 399 | 15 196 505 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 2,80% | 2024-06-01 | 14 062 949 | −13 979 737 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,37% | 2025-06-02 | 13 979 537 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,37% | 2025-06-02 | 13 896 525 | 13 979 737 |
| 2024 | SBAB | 0,88% | 2028-10-12 | 13 119 500 | 14 330 500 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,68% | 2025-01-31 | 10 229 331 | 10 123 251 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 4,04% | 2026-06-01 | 9 350 000 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 4,04% | 2026-06-01 | 9 250 000 | 9 350 000 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,68% | 2024-04-30 | 7 182 000 | −7 106 400 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,67% | 2025-04-30 | 7 106 400 | – |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,67% | 2025-04-30 | 7 070 800 | 7 106 400 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,67% | 2025-04-30 | 7 030 800 | 7 064 000 |
| 2024 | SBAB | 2,80% | 2025-06-12 | 5 758 748 | 5 900 940 |
| 2024 | SBAB | 2,04% | 2025-03-20 | 5 425 000 | 5 565 000 |
| 2024 | SBAB | 3,63% | 2025-05-14 | 4 500 000 | 0 |
| 2024 | SBAB | 1,97% | 2025-03-20 | 3 140 000 | 0 |
| 2024 | STADSHYPOTEK | 3,91% | 2028-06-01 | 2 955 000 | 2 985 000 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
|
|
| 2 024 | |
|
2024
2 024
2023
2 023
|
|
| 2 024 | |
|
2024
2 024
2023
2 023
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 2025 | Garage planerat |
| 2024 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2023 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2022 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2021 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2020 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2019 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2018-2024–2024 | Underhållskostnader enligt plan till 2 376 tkr per år i genomsnitt. |
| 2018 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används öckså för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| 2018 | Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 905 tkr och planerat underhåll för 747 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet «Årets utförda underhåll». |
| 2018 | Bastu | 383 571 |
| 2018 | Ventilationsrengöring | 232 889 |
| 2018 | Markarbete | 151 918 |
| –2024 | För tiden 2018-2024 uppgår underhållskostnader enligt plan till 2 376 tkr per år i genomsnitt. Reservering (avsåttning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 2 635 tkr (92 kr/m²). Vilket är i enlighet med underhållsplanen. |
| Underhållsplan: planerat | |
| –2024 | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. |
| Underhållsplanen används över hela perioden 2018-2024 |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20aab3b0-c3cf-11f0-bcfb-5dbb2fb26a0e.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:26:22Z | Nej | vision-ensemble | a8427ba242945be0ebfec81dbb9da4d4e774f6b8b1c3a448f67f19fd37fad435 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| 20aab3b0-c3cf-11f0-bcfb-5dbb2fb26a0e.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:26:22Z | Nej | vision-ensemble | a8427ba242945be0ebfec81dbb9da4d4e774f6b8b1c3a448f67f19fd37fad435 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| 20aab3b0-c3cf-11f0-bcfb-5dbb2fb26a0e.pdf | 2024 | 2026-07-24T20:05:37Z | Nej | vision-ensemble | a8427ba242945be0ebfec81dbb9da4d4e774f6b8b1c3a448f67f19fd37fad435 | f901ac55eb7e625210f349d06c5f8baadad05d872bc068312072b84df7621087 |