Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (70) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (6134) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (25) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
828 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
6 134 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
70 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
294 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (70) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (6134) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (25) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 2 807 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 13,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 61 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
LE
Ledamot
L
10 år · sedan 2015
GS
Ledamot
L
8 år · sedan 2017
BI
Ordförande
O
7 år · sedan 2018
PJ
Ledamot / Suppleant
L
6 år · sedan 2019
CB
Ledamot
L
5 år · sedan 2020
HJ
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
MS
Ledamot / Suppleant
L
4 år · sedan 2021
GS
Ledamot
L
3 år · sedan 2022
KA
Suppleant
Su
3 år · sedan 2022
RK
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
5,1 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
70
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
828
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
294
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
6 134
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
7,00
↑
Skuld (totalyta) kr/kvm
5 810
↑
Soliditet %
25
↓
Avgift/omsättning %
86
↑
Omsättning kr
40 855
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
4 219 855
Erhållen ränta
+2 320 123
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
+119 500 000
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−669 319
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−3 973 460
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgngar
−125 104 479
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
9 939 097
−9 939 097
årets kassaflöde, kr
91 334 453
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 261 246 290 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-05-02
Nordea · 60 000 000 kr 3,23 % · villkorsändring 2025-05-02
2026-06-17
Nordea · 65 000 000 kr 4,24 % · villkorsändring 2026-06-17
2027-09-15
Nordea · 60 000 000 kr 2,52 % · villkorsändring 2027-09-15
2027-11-17
Nordea · 76 246 290 kr 2,71 % · villkorsändring 2027-11-17
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2025-05-02 — då omförhandlas 60 000 000 kr från dagens 3,23 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 125 000 000 kr, knappt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 261 246 290 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Nordea
2,71%
2027-11-17
76 246 290
Nordea
4,24%
2026-06-17
65 000 000
Nordea
3,23%
2025-05-02
60 000 000
Nordea
2,52%
2027-09-15
60 000 000
Summa 2024
3,17 %
261 246 290
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2032
Hissar målning av trapphus planerat
2032–2034
Fasad-, balkong- och fönsterrenovering planerat
2025
Fortsätta bytet av energisnål tvätt-utrustning i tvättstugorna planerat
2025–2026
Uppdatering av styr och regler i undercentralerna planerat
2025–2029
Byte av branddörrar i föreningen enligt plan planerat
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+13,0 %
+0,8 %
+12,2 %
2023
+8,8 %
+4,4 %
+4,4 %
2022
+3,1 %
+12,3 %
−9,2 %
2021
+3,0 %
+3,9 %
−0,9 %
+30,4 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+6,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 6 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 40 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0128.pdf
2024
2026-07-31T19:47:29Z
754998b943f385d2e7ed87172542f4d72bd7c2f8ca92318bd793dbf08695765f
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0128.pdf
2024
2026-07-31T19:47:29Z
754998b943f385d2e7ed87172542f4d72bd7c2f8ca92318bd793dbf08695765f
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.