Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Soliditeten är negativ (-4 %) för 2022 — föreningens skulder överstiger dess tillgångar. Skuld (kr/kvm) för 2022 (5464) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2022 (-4) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
Kassa i förhållande till driftskostnader
1 753 893 kr i likvida medel — driften kostar 188 491 kr i månaden
9,3månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
881 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
5 464 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2022
Soliditeten är negativ (-4 %) för 2022 — föreningens skulder överstiger dess tillgångar.
2022
Skuld (kr/kvm) för 2022 (5464) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2022
Soliditet (%) för 2022 (-4) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2022
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2020–2022).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 206 kr
Skuld/kvm mot 2021
↑ 0,3 %
Årsavgift mot 2021
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta3
Lokalyta0
0 Lokaler (expedition)
25 kvm
83%
0 Bostäder
3 kvm
10%
0 Bostadsrättsföreningen lansen
2 kvm
7%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
22
GH
Ordförande / Ledamot
O
1 år · sedan 2022
AJ
Ledamot
L
1 år · sedan 2022
IA
Sekreterare
Se
1 år · sedan 2022
IA
Ledamot
L
1 år · sedan 2022
UJ
Ledamot
L
1 år · sedan 2022
UL
Vice Ordförande
V
1 år · sedan 2022
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Årsavgift kr/kvm
881
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
5 464
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Soliditet %
−4
↓
Omsättning kr
3 581
↑
20192022
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2022
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2021.
100%
Reparationer
559 605
−44,9 %
El
369 452
−16,8 %
Uppvärmning
293 914
+31,7 %
Fastighetsskötsel och städning
232 877
−23,6 %
Hyror garage och p-platser
198 418
+59,3 %
Vatten
174 617
+53,6 %
Sophämtning
160 718
−17,7 %
Fakturerade elkostnader
137 031
−7,5 %
Försäkringar
58 390
−4,9 %
Snöröjning och sandning
54 001
+25,4 %
Övrigt
22 872
<1%
2 261 895 kr
−16,7 %
753 965 kr/kvm
2 261 895 kr
−16,7 %
753 965 kr/kvm
Nivå 2021
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2022
Årsavgifter bostäder
3 245 351
1 081 784 kr/kvm
Hyror garage och p-platser
198 418
66 139 kr/kvm
Fakturerade elkostnader
137 031
45 677 kr/kvm
Övriga intäkter och ersättningar
12 118
4 039 kr/kvm
Summa intäkter
3 592 918
1 197 639 kr/kvm
9,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och p-platser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
1 240 254
Förändring av rörelsekapital
+989 284
Förändring av kundfordringar
+9 866
Förändring av leverantörsskulder
+122 849
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−255 501
Förändring av kortfristiga fordringar
−7 066
Förändring av kortfristiga skulder
−46 530
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
−40 939
267 464
årets kassaflöde, kr
1 753 893
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2022, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2022
+0,3 %
+12,3 %
−12,0 %
2021
−0,1 %
+3,9 %
−4,0 %
2020
−0,9 %
+0,5 %
−1,4 %
−0,7 %
avgiftsförändring 2019→2022
+17,3 %
inflation (KPI) samma period
−15,3 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 15 % i reella termer sedan 2019 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 20 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0006.pdf Signerad
2022
2026-07-31T12:12:22Z
18890d4af36619a5620d4ea504dd3319839d424d723cd2222fa4e9cb3e9cd369
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
20260731-corpus0006.pdf Signerad
2022
2026-07-31T12:12:22Z
18890d4af36619a5620d4ea504dd3319839d424d723cd2222fa4e9cb3e9cd369
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.