Läsbar årsredovisning

713600-0572 · Räkenskapsår

Notera att avvikelser kan förekomma. Data läses in från årsredovisningar maskinellt.

Läsförlopp 01 Översikt Alla avsnitt
Om föreningen

Beskrivning

Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning

Styrelse

Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.

AP Vice ordförande / Ordförande / Ledamot V 1 år · sedan 0
KL Ordförande O 1 år · sedan 0
MT Ordförande / Ledamot O 1 år · sedan 0
AH Suppleant Su 1 år · sedan 0
CB Vice ordförande V 1 år · sedan 0
CL Ledamot L 1 år · sedan 0
JH Ledamot L 1 år · sedan 0
JA Ledamot L 1 år · sedan 0
JS Ledamot L 1 år · sedan 0
KE Ledamot L 1 år · sedan 0
RP Ledamot L 1 år · sedan 0
RS Ledamot L 1 år · sedan 0
RH Ledamot / Vice ordförande L 1 år · sedan 0
SP Ledamot L 1 år · sedan 0
SJ Ledamot utsedd av HSB Stockholm under 2023 L 1 år · sedan 0
OOrdförande VVice ordförande KKassör SeSekreterare LLedamot SuSuppleant
1 år
ordförandens tid
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt

Nyckeltal1

Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.

Resultaträkning

Kostnader

Resultaträkning

Intäkter

Att läsa med

Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.

Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.

Likviditet

Kassaflödesanalys7

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.

Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet m m
6 731 341
3 880 156
+9 391 177
Förvaltningsberättelse 2020
+3
Kassaflöde fràn den löpande verksamheten före
+3 880 156
Ändamål
+3
Föreningens fastigheter
+3
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
+4
Årsavgifter & hyror
+4
Genomfört planerat underhåll och investeringar
+4
Kassaflöde fràn den löpande verksamheten
+3 517 137
Miljö- och energi
+5
Lokalhyresgästerna
+5
Förvaltningen
+5
Fritidsverksamhet grannsamverkan information
+5
Grannsamverkan
+5
Trivsel gemenskap ansvar
+5
Information och kommunikation
+6
Föreningen
+6
Underhålls- och investeringsplan
+7
Förvaltningen
+7
HSB brf skärsätra i lidingö
+17
Ekonomi
+8
Fjärrvärme el vatten och sophämtning
+9
Flerårsöversikt
+9
Ekonomisk sammanställning och nyckeltal i bostadsrättsföreningen
+9
Föreningens sparande till framtida planerat underhåll och investeringar
+11
Förändring av eget kapital
+11
Förslag till disposition av årets resultat –
+11
Motioner vid 2020 års föreningsstämma
+12
Åren som kommer
+12
Investerings och underhållsplan
+12
Årsredovisning
+13
Revisionsberättelse
+24
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−2 851 185
Ökning(-)/minskning (+) av rörelsefordringar
−176 985
Ökning(+)/minskning (-) av rörelseskulder
−186 034
Investeringar i fastigheter
−5 773 580
Kassaflöde frán investeringsverksamheten
−5 773 580
Förändring av lân
−3 500 000
Kassaflöde frán finansieringsverksamheten
−3 500 000
Kvar i kassan
Arets kassaflöde
5 756 443
−5 756 443
årets kassaflöde, kr
2 179 009
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING , KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Post
Den löpande verksamheten
Resultat- och balansräkning kassaflödesanalys redovisningsprinciper samt förklarande
Noter revisionsberättelsen utgör ett separat dokument
Innehåll
Förändringar av rörelsekapital
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Medlemmar
Investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
713600-0572
2
Finansiering

Skulder till kreditinstitut

SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 353 716 347 KR ()
Stadshypotek 6 lån · 0,83 %
41 %
146 218 060 kr
Nordea Hypotek 4 lån · 0,87 %
29 %
103 175 000 kr
Swedbank Hypotek 2 lån · 3,51 %
13 %
45 623 287 kr
Nordea Hypotek* 2 lån · 4,52 %
9 %
32 600 000 kr
Stadshypotek* 1 lån · 0,93 %
7 %
26 100 000 kr
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
· senaste årsredovisningen
Stadshypotek 0,42% 2021-01-21 28 500 000
Nordea Hypotek 1,25% 2022-01-19 28 350 000
Stadshypotek 0,93% 2024-03-30 27 900 000
Stadshypotek 0,52% 2025-01-30 26 700 000
Nordea Hypotek 1,25% 2021-10-13 26 700 000
Swedbank Hypotek 3,48% 2025-01-24 26 595 000
Stadshypotek 1,35% 2023-10-30 26 400 000
Stadshypotek 0,92% 2026-09-30 26 200 000
Stadshypotek* 0,93% 2024-03-30 26 100 000
Nordea Hypotek 0,20% 2021-06-14 24 750 000
Nordea Hypotek* 4,54% 2024-10-30 24 600 000
Nordea Hypotek 0,68% 2026-05-20 23 375 000
Swedbank Hypotek 3,55% 2025-01-24 19 028 287
Stadshypotek 0,99% 2023-01-30 10 518 060
Nordea Hypotek* 4,45% 2024-03-28 8 000 000
Summa 1,54 % 353 716 347
Spårbarhet

Källor

Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.

FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0178.pdf Signerad 2026-07-31T23:11:43Z 89eabdd333fef7a795cb8e2fd9479b3828685a0d4e43ba21ad83997d826cdc7d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0020.pdf Signerad 2026-07-31T22:58:00Z 8ba9cd1d8a8ce0027dd29ec881335a80d8e1aff45d598bf0d62e8ef314fc1403
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide

Ordlista

Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.

1 · Nyckeltal

Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.

2 · Årsavgift

Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.

3 · Skuld per kvadratmeter

Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.

4 · Sparande per kvadratmeter

Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.

5 · Energikostnad

Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.

6 · Soliditet

Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.

7 · Kassaflöde

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.

8 · Likvida medel

Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.

9 · Villkorsändringsdag

Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.

10 · Amortering

Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.

11 · Ställda säkerheter

Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.

12 · Underhållshistorik

Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.

Källa