Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2025 (5359) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (24) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
Kassa i förhållande till driftskostnader
9 097 202 kr i likvida medel — driften kostar 449 747 kr i månaden
20,2månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
917 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
5 359 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
296 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
231 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (5359) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (24) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2024
Byte av postboxar hus 10 och 12
2025
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 67 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 2,2 %
Årsavgift mot 2024
↑ 14 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för
permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
Bostadsyta4 050
Lokalyta0
0 Bostadsrättsföreningen grinden
2 025 kvm
100%
Sedan : Bostadsrätter om totalt: utgått. I övrigt oförändrat.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
KS
Ordförande
O
1 år · sedan 0
AL
Sekreterare
Se
1 år · sedan 0
AH
Suppleant
Su
1 år · sedan 0
EG
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 0
KH
Suppleant
Su
1 år · sedan 0
OL
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 0
RT
Styrelseledamot tom 2025-09-30
L
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
296
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
917
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
231
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
5 359
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
3
↓
Värmekostnad kr/kvm
117
↑
Vattenkostnad kr/kvm
82
↓
Räntekänslighet %
5,84
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
5 187
↓
Soliditet %
24
↑
Avgift/omsättning %
97
↑
Omsättning kr
–
↑
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Uppvärmning
1 737 669
+0,4 %
Vatten
1 218 037
−17,0 %
Fastighetsskatt
351 652
+5,0 %
VVS
317 062
6%
Förvaltningsarvode enl avtal
268 669
+0,1 %
Gemensamma utrymmen
258 020
5%
Sophämtning/renhållning
257 007
−0,3 %
Fastighetsförsäkring
223 488
+5,6 %
Juridiska åtgärder
179 149
3%
Kabel-tv
162 120
+12,1 %
Vattenskada
75 235
+29,1 %
Övrigt
348 852
<1%
5 396 960 kr
−0,6 %
1 333 kr/kvm
5 396 960 kr
−0,6 %
1 333 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
2 540 347
Årets avskrivningar
+2 902 100
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
+367 062
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−129 295
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
−879 750
Amortering av lån
−964 500
Kvar i kassan
ÅRETS KASSAFLÖDE
2 202 835
2 202 835
årets kassaflöde, kr
9 097 202
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 77 314 625 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2025202620272028202920302031
Idag
2026-05-11
SBAB · 20 002 125 kr 2,68 % · villkorsändring 2026-05-11
2026-06-22
SBAB · 10 625 000 kr 2,89 % · villkorsändring 2026-06-22
2027-09-14
SBAB · 23 312 500 kr 2,71 % · villkorsändring 2027-09-14
2030-05-09
SBAB · 23 375 000 kr 1,20 % · villkorsändring 2030-05-09
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2026-05-11 — då omförhandlas 20 002 125 kr från dagens 2,68 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 53 939 625 kr, drygt två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 77 314 625 KR (2025)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
SBAB
1,20%
2030-05-09
23 375 000
SBAB
2,71%
2027-09-14
23 312 500
SBAB
2,68%
2026-05-11
20 002 125
SBAB
2,89%
2026-06-22
10 625 000
Summa 2025
2,27 %
77 314 625
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
78 279 125
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
964 500
kr, nominell avbetalning
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−964 500
71 %
Inflation (urholkat realvärde)
−384 650
29 %
Real skuld sista året
76 929 975
98 % av 2024
SKALA 0–78 279 125 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Fastigheten
Underhållshistorik12
2029
Underhåll takplåtar sop- och rullatorrum planerat
2026
Stamspolning i samtliga lägenheter och dagvattenbrunnar planerat
2026–2028
Fortsatt projektering och igångsättning av balkongrenovering planerat
2025
Målning av förrådsgångsdörrar och div. förbättringsmålning av trapphusen
2024
Byte av postboxar hus 10 och 12
2023
Skyddsrum i hus 6 och 8 - färdigställda
2021–22
Inga större åtgärder
2020
Stambyte med badrumsrenovering och nytt vattenledningssystem
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+2,2 %
+0,5 %
+1,7 %
2024
+6,5 %
+0,8 %
+5,7 %
+8,9 %
avgiftsförändring 2023→2025
+1,3 %
inflation (KPI) samma period
+7,5 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 8 % mer än inflationen sedan 2023 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 48 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-accda6bd813d.pdf Signerad
2025
2026-08-04T13:04:20Z
accda6bd813dd6c1c083edefef08e3c55a3397df4373efc75936b48252fce2c5
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-accda6bd813d.pdf Signerad
2025
2026-08-04T13:04:20Z
accda6bd813dd6c1c083edefef08e3c55a3397df4373efc75936b48252fce2c5
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
20260731-corpus0025.pdf Signerad
2026-08-01T03:59:28Z
accda6bd813dd6c1c083edefef08e3c55a3397df4373efc75936b48252fce2c5
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.