Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (238) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (3438) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
7 274 628 kr i likvida medel — driften kostar 802 609 kr i månaden
9,1månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
995 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 438 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
238 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
243 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (238) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (3438) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 102 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 11,2 %
Årsavgift mot 2023
↓ 20 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta13 421
Lokalyta0
228 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
13 421 kvm
89%
81 Garageplatser
1 092 kvm
7%
23 P-platser
288 kvm
2%
4 Lokaler (hyresrätt)
212 kvm
1%
23 Förråd
139 kvm
1%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
EP
Suppleant
Su
6 år · sedan 2019
EB
Ordförande
O
5 år · sedan 2020
BW
Ledamot
L
5 år · sedan 2020
FÖ
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
FL
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
HG
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
MS
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
SP
Suppleant
Su
2 år · sedan 2023
AS
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
EJ
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
3,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
238
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
995
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
243
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 438
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
4,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 384
↑
Soliditet %
31
↑
Avgift/omsättning %
94
↑
Omsättning kr
–
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
1 763 366
+23,4 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 476 304
−10,9 %
El
911 440
+17,2 %
Reparationer
762 483
+4,3 %
Sophämtning
675 221
+43,3 %
Vatten
638 662
+18,9 %
Förvaltningsavtalskostnader
605 170
−29,0 %
Hyror garage och parkeringsplatser
535 600
+25,9 %
Kabel-tv och bredband
470 807
+5,7 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
416 520
+2,3 %
Planerat underhåll
367 726
+56,2 %
Fastighetsförsäkring
295 331
+15,0 %
Snö- och halkbekämpning
285 918
+245,4 %
Övriga sekundära intäkter
225 655
+55,9 %
Försäkringsskador
122 752
−35,6 %
Övrigt
78 349
<1%
9 631 304 kr
+0,1 %
718 kr/kvm
9 631 304 kr
+0,1 %
718 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Arsavgifter bostäder
12 374 052
922 kr/kvm
Årsavgifter bostäder
563 169
42 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser
535 600
40 kr/kvm
Arsavgifter bostäder informationsöverföring
419 520
31 kr/kvm
Övriga primära intäkter
74 834
6 kr/kvm
Hyror lokaler
31 444
2 kr/kvm
Hyresbortfall
27 580
2 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 024
0 kr/kvm
Hyror övrigt
1 610
0 kr/kvm
Summa intäkter
14 029 833
1 045 kr/kvm
96,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är arsavgifter bostäder.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
3 048 014
Rörelsekapital kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av
+2 810 632
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
+1 360 000
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−397 211
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−465 230
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
−9 254 815
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
5 946 624
−5 946 624
årets kassaflöde, kr
7 274 628
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 46 135 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-03-25
Swedbank · 6 000 000 kr 0,64 % · villkorsändring 2025-03-25
2025-05-28
Swedbank · 7 235 000 kr 2,93 % · villkorsändring 2025-05-28
2025-10-24
Swedbank · 13 500 000 kr 4,43 % · villkorsändring 2025-10-24
2026-02-25
Swedbank · 15 000 000 kr 4,13 % · villkorsändring 2026-02-25
2027-09-24
Swedbank · 4 400 000 kr 3,99 % · villkorsändring 2027-09-24
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-03-25 — då omförhandlas 6 000 000 kr från dagens 0,64 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 41 735 000 kr.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 46 135 000 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank
4,13%
2026-02-25
15 000 000
Swedbank
4,43%
2025-10-24
13 500 000
Swedbank
2,93%
2025-05-28
7 235 000
Swedbank
0,64%
2025-03-25
6 000 000
Swedbank
3,99%
2027-09-24
4 400 000
Summa 2024
3,56 %
46 135 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
640 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+45 495 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−366 151
–
Real skuld sista året
45 768 849
7 151 % av 2023
SKALA 0–46 135 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+11,2 %
+0,8 %
+10,4 %
2023
+8,0 %
+4,4 %
+3,6 %
2022
+4,0 %
+12,3 %
−8,3 %
2021
+2,0 %
+3,9 %
−1,9 %
+27,4 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+3,8 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 4 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 42 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0007.pdf
2024
2026-07-31T12:05:36Z
965306c4cd45bdd687496a82f4b22b00e1b9767ea9ae5eafd25872540e6f9128
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
20260731-corpus0007.pdf
2024
2026-07-31T12:05:36Z
965306c4cd45bdd687496a82f4b22b00e1b9767ea9ae5eafd25872540e6f9128
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.