Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4014) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (15) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
950 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 014 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
173 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
288 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4014) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (15) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 116 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 15,0 %
Årsavgift mot 2023
↑ 57 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta17 602
Lokalyta0
241 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
17 602 kvm
96%
55 Förråd
371 kvm
2%
9 Lokaler (hyresrätt)
323 kvm
2%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
SH
Ordförande
O
13 år · sedan 2012
BG
Ledamot
L
13 år · sedan 2012
HA
Ledamot
L
10 år · sedan 2015
KO
Ledamot
L
9 år · sedan 2016
JH
Suppleant
Su
3 år · sedan 2022
GA
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
HT
Ledamot
L
2 år · sedan 2023
JO
Ledamot / Suppleant
L
2 år · sedan 2023
KS
Ledamot / Suppleant
L
2 år · sedan 2023
BN
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
5,7 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
173
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
950
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
288
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 014
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
4,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 862
↓
Soliditet %
15
→
Avgift/omsättning %
93
↑
Omsättning kr
17 858
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
2 722 268
+2,4 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 891 161
+11,9 %
El
1 642 735
+22,5 %
Reparationer
1 091 843
−10,8 %
Hyror garage och parkeringsplatser
975 924
−1,1 %
Vatten
904 720
+13,5 %
Förvaltningsavtalskostnader
673 297
+3,1 %
Planerat underhåll
640 534
−5,1 %
Sophämtning
488 422
−8,4 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
456 910
+2,2 %
Kabel-tv och bredband
455 566
−0,4 %
Fastighetsförsäkring
450 354
+69,6 %
Snö- och halkbekämpning
417 863
+70,6 %
Försäkringsskador
248 031
+48,7 %
Övriga driftkostnader
221 093
+17,1 %
Övrigt
155 943
<1%
13 436 664 kr
−1,6 %
763 kr/kvm
13 436 664 kr
−1,6 %
763 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Hyror garage och parkeringsplatser
975 924
55 kr/kvm
Årsavgifter bostäder
813 317
46 kr/kvm
Arsavgifter bostäder informationsöverföring
361 375
21 kr/kvm
Hyror lokaler
117 461
7 kr/kvm
Övriga primära intäkter
87 032
5 kr/kvm
Hyresbortfall
65 791
4 kr/kvm
Hyror
13 559
1 kr/kvm
Hyror övrigt
7 872
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 024
0 kr/kvm
Summa intäkter
2 444 355
139 kr/kvm
66,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 70 654 177 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2025-01-22
Nordea · 16 450 001 kr 3,65 % · villkorsändring 2025-01-22
2025-01-22
Nordea · 14 937 319 kr 3,64 % · villkorsändring 2025-01-22
2025-03-20
Nordea · 9 625 000 kr 2,98 % · villkorsändring 2025-03-20
2025-12-23
Nordea · 13 948 845 kr 2,77 % · villkorsändring 2025-12-23
2026-01-21
Nordea · 5 905 512 kr 3,69 % · villkorsändring 2026-01-21
2026-07-15
Nordea · 9 787 500 kr 0,89 % · villkorsändring 2026-07-15
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2025-01-22 — då omförhandlas 16 450 001 kr från dagens 3,65 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 70 654 177 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 70 654 177 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Nordea
3,65%
2025-01-22
16 450 001
Nordea
3,64%
2025-01-22
14 937 319
Nordea
2,77%
2025-12-23
13 948 845
Nordea
0,89%
2026-07-15
9 787 500
Nordea
2,98%
2025-03-20
9 625 000
Nordea
3,69%
2026-01-21
5 905 512
Summa 2024
3,00 %
70 654 177
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
1 670 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+68 984 177
–
Inflation (urholkat realvärde)
−560 747
–
Real skuld sista året
70 093 430
4 197 % av 2023
SKALA 0–70 654 177 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+15,0 %
+0,8 %
+14,2 %
2023
+10,7 %
+4,4 %
+6,3 %
2022
+2,1 %
+12,3 %
−10,2 %
2021
+2,0 %
+3,9 %
−1,9 %
+32,5 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+7,9 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 8 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 39 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0344.pdf
2024
2026-07-31T19:43:19Z
41af7f8646a009d55054329dda27035ba013fb1b0270d4ff55a523826dda5ed2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0344.pdf
2024
2026-07-31T19:43:19Z
41af7f8646a009d55054329dda27035ba013fb1b0270d4ff55a523826dda5ed2
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.