Sourced Slå upp en förening
Läsbar årsredovisning

HSB Bostadsrättsförening Tallen i Märsta

714800-2558 · Räkenskapsår 2024

Notera att avvikelser kan förekomma. Data läses in från årsredovisningar maskinellt.

Läsförlopp 01 Översikt Alla avsnitt
Översikt

Var står föreningen?

Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.

01 Hur står föreningen idag?

Sparande (kr/kvm) för 2024 (143) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (2746) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).

Kassa i förhållande till driftskostnader
4 952 027 kr i likvida medel — driften kostar 1 995 623 kr i månaden
2,5månader
0 MÅN 3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT 6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
846 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
2 746 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
143 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
279 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02 Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (143) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (2746) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA NOTERAT UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03 Vad har hänt sedan starten?
1965
Föreningen bildad
2020
Utbyte av undercentraler
2023
Installation av tallbelysning
2024
Denna årsredovisning
04 Vad ändrades mot förra året?
↓ 40 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 6,8 %
Årsavgift mot 2023
↑ 59 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen

Beskrivning

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för en långsiktig hållbar utveckling. Bostadsrätt är den rätt i bostadsrättsföreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Bostadsyta31 695
Lokalyta163
406 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) 31 695 kvm 81%
323 P-platser varav 36 besöksparkering 3 428 kvm 9%
44 Lokaler (hyresrätt) 1 946 kvm 5%
162 Garageplatser 1 921 kvm 5%
2 Lägenheter (hyresrätt) 163 kvm 0%
Förvaltning

Styrelse

Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.

24
IK Ordförande OO 1 år · sedan 0
BA Ledamot LL 1 år · sedan 0
DD Ledamot LL 1 år · sedan 0
GA Suppleant SuSu 1 år · sedan 0
KM Ledamot LL 1 år · sedan 0
LS Suppleant SuSu 1 år · sedan 0
MG Ledamot LL 1 år · sedan 0
MP Suppleant SuSu 1 år · sedan 0
PP Ledamot LL 1 år · sedan 0
SG Suppleant SuSu 1 år · sedan 0
YD Ledamot LL 1 år · sedan 0
OOrdförande VVice ordförande KKassör SeSekreterare LLedamot SuSuppleant
1 år
ordförandens tid
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt

Nyckeltal1

Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.

Sparande kr/kvm
143 ↑ stigande
20202024
Årsavgift kr/kvm
846 ↑ stigande
20202024
Energikostnad kr/kvm
279 ↑ stigande
20202024
Skuld (bkvm) kr/kvm
2 746 ↓ fallande
20202024
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet % 3,00 ↓
Skuld (totalyta) kr/kvm 2 436 ↓
Soliditet % 31 ↑
Avgift/omsättning % 93 ↑
Omsättning kr – ↑
20202024
Resultaträkning

Kostnader

KOSTNADSFÖRDELNING 2024

Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.

100%
Uppvärmning 5 622 798 +8,6 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter 2 991 410 −21,1 %
Eli 2 237 410 +1,4 %
Hyror garage och parkeringsplatser 1 740 541 +1,3 %
Vatten 1 591 144 +11,0 %
Förvaltningsavtalskostnader 1 542 347 +2,8 %
Sophämtning 1 142 607 −8,4 %
Reparationer 1 097 037 −37,7 %
Fastighetsförsäkring 1 006 342 +9,1 %
Avsatt till inre fond 955 741 +0,3 %
Planerat underhåll 857 898 −4,7 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift 703 090 +5,2 %
Kabel-tv och bredband 663 252 −33,8 %
Försäkringsskador 595 124 +142,7 %
Snö- och halkbekämpning 328 775 +45,2 %
Övrigt 871 963 <1%
23 947 479 kr
−11,3 %
756 kr/kvm
Summa kostnader
23 947 479 kr
−11,3 %
756 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Post2024
Resultaträkning

Intäkter

Post2024
Årsavgifter bostäder 1 827 242 58 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser 1 740 541 55 kr/kvm
Årsavgifter bostäder informationsöverföring 1 068 630 34 kr/kvm
Avsatt till inre fond 955 741 30 kr/kvm
Hyror lokaler 493 077 16 kr/kvm
Övriga primära intäkter 206 086 7 kr/kvm
Hyror bostäder 174 120 5 kr/kvm
Hyror informationsöverföring 154 650 5 kr/kvm
Hyresbortfall 95 565 3 kr/kvm
Hyror 62 586 2 kr/kvm
Hyror övrigt 51 464 2 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter 2 024 0 kr/kvm
Summa intäkter 6 831 726 216 kr/kvm

57,6 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.

Visa flera år och källor
Post2024
Att läsa med

Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.

Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.

Likviditet

Kassaflödesanalys7

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.

Tillför kassan
Rörelseresultat
4 461 774
Avskrivningar
+1 241 480
Erhållen ränta
+7 604
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
+1 963 653
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
+1 627 168
Ökning (+) /minskning (-) av medlemsinsatser
+0
Lämnar kassan
Erlagd ränta
−1 739 360
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−10 263 981
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−1 281 000
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
3 982 664
−3 982 664
årets kassaflöde, kr
4 952 027
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Post2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Finansiering

Skulder till kreditinstitut

Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
· senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB 3,01% 2032-04-30 24 687 500
Stadshypotek AB 0,71% 2026-04-30 23 250 000
Stadshypotek AB 1,30% 2031-04-30 23 250 000
Stadshypotek AB 3,87% 2025-01-24 8 000 000
Stadshypotek AB 1,23% 2026-12-30 5 432 000
Stadshypotek AB 3,04% 2027-07-30 2 399 940
Summa 1,91 % 87 019 440
Finansiering

Ställda säkerheter11

Post2024
Fastigheten

Underhållshistorik12

2023
Installation av tallbelysning
2023
Installation av IMD för el
2023
Renovering av expeditionen
2022
Bytt låscylindrar till samtliga tekniska utrymmen
2022
Renoverat Baldergatans garage
2021
Installerat elektroniskt passersystem till källare på Idungatan 4-12
2021
Installerat solceller
2021
Renoverat Idungatans garage
2021
Upprustning av lekplatser
2021
Byte av låssystem till vissa utrymmen
2020
Installerat elektroniskt passersystem i drop-in samt grovtvättstuga
2020
Upprustning av lekplatser
2020
Utbyte av armaturer i samtliga entréer
2020
Utbyte av samtliga pollare
2020
Utbyte av undercentraler
Förvaltning

Avgiftsförändring2

ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024 +6,8 % +0,8 % +6,0 %
2023 +15,6 % +4,4 % +11,2 %
2022 oförändrad +12,3 % −12,3 %
2021 +6,0 % +3,9 % +2,1 %
+31,0 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
+6,7 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 7 % mer än inflationen sedan 2020 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet

Källor

Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.

Kontrollerade värden
0 av 42 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-292b426e6ca2.pdf 2024 2026-08-04T13:24:39Z 292b426e6ca2133a7acc33c92575a1cbbb7c2757002bef7128ab35183ab21e71
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2 vision-ensemble
silent-292b426e6ca2.pdf 2024 2026-08-04T13:24:39Z 292b426e6ca2133a7acc33c92575a1cbbb7c2757002bef7128ab35183ab21e71
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2 vision-ensemble
20260731-corpus0209.pdf 2026-07-31T23:53:44Z 292b426e6ca2133a7acc33c92575a1cbbb7c2757002bef7128ab35183ab21e71
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide

Ordlista

Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.

1 · Nyckeltal

Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.

2 · Årsavgift

Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.

3 · Skuld per kvadratmeter

Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.

4 · Sparande per kvadratmeter

Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.

5 · Energikostnad

Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.

6 · Soliditet

Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.

7 · Kassaflöde

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.

8 · Likvida medel

Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.

9 · Villkorsändringsdag

Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.

10 · Amortering

Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.

11 · Ställda säkerheter

Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.

12 · Underhållshistorik

Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.

Källa