Sourced Slå upp en förening
Läsbar årsredovisning

HSB Bostadsrättsföreningen Sjöhästen i Sollentuna

714800-2780 · Räkenskapsår 2025

Notera att avvikelser kan förekomma. Data läses in från årsredovisningar maskinellt.

Läsförlopp 01 Översikt Alla avsnitt
Översikt

Var står föreningen?

Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.

01 Hur står föreningen idag?

Skuld (kr/kvm) för 2025 (9344) är det högsta som registrerats i föreningens historik. 2025: Återkommande negativt kassaflöde: 5 av 20 registrerade år (2024, 2023, 2021, 2010, 2009).

Årsavgift kr/kvm
695 kr/kvm · fallande
Skuld kr/kvm
9 344 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
169 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
190 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02 Vad är värt att bevaka?
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (9344) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Återkommande negativt kassaflöde: 5 av 20 registrerade år (2024, 2023, 2021, 2010, 2009).
ATT BEVAKA NOTERAT UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03 Vad har hänt sedan starten?
1973
Föreningen bildad
1995
Omläggning tak
2024
Radonsanering efter uppföljande mätning
2025
Denna årsredovisning
04 Vad ändrades mot förra året?
↑ 79 kr
Skuld/kvm mot 2024
↓ 20,3 %
Årsavgift mot 2024
↑ 4 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen

Beskrivning

Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har bostadsrättsföreningen till ändamål att främja studie- och fritidsverksamhet inom bostadsrättsföreningen samt för att stärka gemenskapen och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet och tillgänglighet med anknytning till boendet. Bostadsrättsföreningen ska i all verksamhet värna om miljön genom att verka för långsiktig hållbar utveckling. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som har bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.

Bostadsyta18 016
Lokalyta0
256 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt) 18 016 kvm 95%
52 Lokaler (inkl. förråd) enligt 2023 474 kvm 3%
46 Förråd 359 kvm 2%
5 Lokaler (hyresrätt) 73 kvm 0%
3 Ombyggn, garage enligt 2021

Sedan : Förråd: tillkommit; Lokaler (hyresrätt): tillkommit; Ombyggn, garage: tillkommit; Bostadsrätter om totalt: utgått; Lokaler om: utgått; Bostäder: utgått; Ombyggnader, garage: utgått; Lokaler (ink förråd): utgått. I övrigt oförändrat.

Förvaltning

Styrelse

Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.

10141920212324
CM Ledamot LL 2 år · sedan 2023
HM Ledamot L 2 år · sedan 2023
MS Ledamot LL 2 år · sedan 2023
OH Ledamot LL 2 år · sedan 2023
OS Ordförande OOO 1 år · sedan 0
AM Ledamot LL 1 år · sedan 0
ES Ledamot SeL 1 år · sedan 0
JD Ledamot LLL 1 år · sedan 0
MS Ledamot LL 1 år · sedan 0
MH Ledamot VLL 1 år · sedan 0
PB Ledamot LLL 1 år · sedan 0
SD Ledamot L 1 år · sedan 2024
Visa tidigare medlemmar (27)
JD Ledamot LL 1 år · 0–2023
HP Vice ordförande / Sekreterare SeVVV 1 år · 0–2021
LG Ordförande, Ekonomiansvarig SeVOOO 1 år · 0–2021
JÄ Sekreterare, avgick 2014-09-15 Se 1 år · 2014–2014
NM Ordförande, Fastighetsansvarig, Webbansvarig VO 1 år · 0–2014
PB Sekreterare fr.o.m. 2014-10 Fastighetsansvarig Se 1 år · 2014–2014
AC Ledamot LL 1 år · 0–2010
GB Vice ordförande t o m 14/9-2010 / Ledamot VV 1 år · 0–2010
KJ Ordförande t o m 14/9-2010 OO 1 år · 0–2010
ML Ledamot LL 1 år · 0–2010
RA Vice ordförande fr o m 26/10-2010, VV 1 år · 0–2010
SS Ledamot LL 1 år · 0–2010
AB Sekreterare; fastighetsansvarig/garage; webansvarig / Ordförande (from 2013-04 29), ekonomiansvarig Se 1 år · 0–0
AL Ledamot L 1 år · 0–0
CS Suppleant HSB, förvaltare Su 1 år · 0–0
DH Vice ordförande, Fastighetsansvarig V 1 år · 0–0
EM Ordförande (from 2012-07-20), ekonomiansvarig / Ordförande (tom 2013-04-24) O 1 år · 0–0
ES Ordförande O 1 år · 0–0
ES Ledamot L 1 år · 0–0
JK Suppleant HSB, förvaltare Su 1 år · 0–0
JR Ordförande O 1 år · 0–0
KL Vice ordförande, ekonomiansvarig; miljöansvarig utemiljö V 1 år · 0–0
LP Sekreterare Se 1 år · 0–0
LL Vice ordförande, miljöansvarig utemiljö V 1 år · 0–0
MS Ledamot L 1 år · 0–0
RB Ledamot L 1 år · 0–0
SA Ordförande (tom 2012-07-20) O 1 år · 0–0
OOrdförande VVice ordförande KKassör SeSekreterare LLedamot SuSuppleant
1 år
ordförandens tid
1,3 år
medeltid i styrelsen
2014
majoritet utbytt
Mellan 2010 och 2014 ersattes 6 av 6 i styrelsen — ett ovanligt stort skifte på ett år. Det kan ha många förklaringar (konflikt, generationsskifte, omorganisation); förvaltningsberättelsen för 2014 kan ge sammanhanget.
Ekonomisk översikt

Nyckeltal1

Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.

Sparande kr/kvm
169 ↑ stigande
20062025
Årsavgift kr/kvm
695 ↓ fallande
20062025
Energikostnad kr/kvm
190 ↓ fallande
20062025
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 344 ↑ stigande
20062025
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet % 13,00 ↑
Skuld (totalyta) kr/kvm 9 299 ↑
Soliditet % 9 ↑
Avgift/omsättning % 84 ↓
Omsättning kr 18 901 ↑
20062025
Resultaträkning

Kostnader

KOSTNADSFÖRDELNING 2025

Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.

100%
Fastighetsel 2 433 809 −7,1 %
Uppvärmning 933 228 +4,7 %
Vatten 892 868 −0,4 %
Källarutrymmen 550 793 9%
Sophämtning 466 952 +12,7 %
Tak 313 750 5%
Värme 160 358 +129,0 %
Försäkringsärende/vattenskada 142 161 +266,4 %
El 99 218 +30,2 %
Fasader 90 217 1%
Dörrar och lås/porttele 86 258 +250,1 %
Gård/markytor 69 548 −41,0 %
Övrigt 204 480 <1%
6 443 640 kr
+17,1 %
358 kr/kvm
Summa kostnader
6 443 640 kr
+17,1 %
358 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Post2025
Resultaträkning

Intäkter

Post2025
Årsavgifter bostäder 16 007 010 888 kr/kvm
Hyresintäkter p-platser 1 455 768 81 kr/kvm
El 1 366 069 76 kr/kvm
Hyresintäkter lokaler 133 820 7 kr/kvm
Intäktsreduktion 80 026 4 kr/kvm
Ersättn fr försäkr bolag 38 545 2 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter 6 380 0 kr/kvm
Erhållna skadestånd 5 812 0 kr/kvm
Öres- och kronutjämning 14 0 kr/kvm
Summa intäkter 19 093 444 1 060 kr/kvm

16,2 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyresintäkter p-platser.

Visa flera år och källor
Post2025
Att läsa med

Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.

Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.

Likviditet

Kassaflödesanalys7

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.

Post2025
Kassaflödet är bostadsrättsföreningens in- och utbetalningar under en viss period många gånger säger kassaflödesanalysen mer än
Resultaträkningen här kan man utläsa hur mycket föreningens likviditet (pengar i kassan) har ökat eller minskat under året och vilka
Delar av verksamheten pengarna kommer ifrån/har gått till
Noter
I vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansräkningen till för att förklara vad siffrorna innebär för
Atr -r r r s r och
Balansräkning om det finns en siffra bredvid en rad i resultat- eller balansräkningen betyder det att det finns en not för den posten
Här kan man till exempel få information om investeringar som gjorts under året och en mer detaljerad beskrivning över lånen hur
Stora de är vilken ränta de har och när det är dags att villkorsändra dem
Giltighet
Arsrts s t -r o e e t samt
Styrelsens förslag till resultatdisposition i dessa delar gäller dokumentet efter det att stämman fattat beslut avseende detta
714800-2780
Valberedning
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Löpande verksamhet
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Investeringsverksamhet
Finansieringsverksamhet
Den ekonomiska ställningen i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tillhörande noter
Den löpande verksamheten
Resultaträkning
Rörelseintäkter
Förändringar av rörelsekapital
Rörelsekostnader
Investeringsverksamheten
Finansieringsverksamheten
Finansiella poster
Balansräkning
TILLGÅNGAR
ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR
Materiella anläggningstillgångar
OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR
Finansiering

Skulder till kreditinstitut

Föreningen har lån på totalt 164 069 350 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.

20252026202720282029203020312032
Idag
2026-05-20
Nordea · 26 000 000 kr 0,90 % · villkorsändring 2026-05-20
2027-11-17
SBAB · 19 100 000 kr 4,08 % · villkorsändring 2027-11-17
2028-05-11
SBAB · 21 340 000 kr 3,38 % · villkorsändring 2028-05-11
2029-01-19
SBAB · 15 993 600 kr 3,54 % · villkorsändring 2029-01-19
2029-03-16
SBAB · 22 986 300 kr 3,58 % · villkorsändring 2029-03-16
2030-09-16
SBAB · 19 802 250 kr 2,94 % · villkorsändring 2030-09-16
2031-02-28
SEB · 21 560 000 kr 3,19 % · villkorsändring 2031-02-28
2031-02-28
SEB · 17 287 200 kr 3,19 % · villkorsändring 2031-02-28
Tjocklek = lånets storlek Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2026-05-20 — då omförhandlas 26 000 000 kr från dagens 0,90 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 45 100 000 kr, drygt en fjärdedel av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 164 069 350 KR (2025)
SBAB 5 lån · 3,50 %
60 %
99 222 150 kr
SEB 2 lån · 3,19 %
24 %
38 847 200 kr
Nordea 1 lån · 0,90 %
16 %
26 000 000 kr
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Nordea 0,90% 2026-05-20 26 000 000
SBAB 3,58% 2029-03-16 22 986 300
SEB 3,19% 2031-02-28 21 560 000
SBAB 3,38% 2028-05-11 21 340 000
SBAB 2,94% 2030-09-16 19 802 250
SBAB 4,08% 2027-11-17 19 100 000
SEB 3,19% 2031-02-28 17 287 200
SBAB 3,54% 2029-01-19 15 993 600
Summa 2025 3,01 % 164 069 350
2024
Nordea 0,90% 2026-05-20 26 000 000
SBAB 3,58% 2029-03-16 23 462 700
Nordea 0,74% 2025-02-19 22 000 000
SBAB 3,38% 2028-05-11 21 780 000
SBAB 2,94% 2030-09-16 20 208 450
SBAB 4,08% 2027-11-17 19 500 000
Nordea 4,32% 2025-02-19 17 640 000
SBAB 3,54% 2029-01-19 16 326 800
Summa 2024 2,82 % 166 917 950
2020
Nordea – 2024-06-19 397 889 925 441
Nordea – 2023-11-15 397 882 625 301
Stadshypotek 0,54% 2020-06-22 189 318
Stadshypotek 0,87% 2022-03-01 162 112
Stadshypotek 0,83% 2021-07-30 111 648
Stadshypotek 0,83% 2021-06-30 105 868
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 852
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 847
Stadshypotek 1,10% 2021-03-01 81 921
Stadshypotek 1,46% 2022-03-01 3 800
Stadshypotek 1,55% 2022-03-01 3 798
Summa 2020 0,80 % 795 773 420 906
2019
Stadshypotek 0,54% 2020-06-22 189 318
Stadshypotek 0,87% 2022-03-01 162 112
Stadshypotek 0,83% 2021-07-30 111 648
Stadshypotek 0,83% 2021-06-30 105 868
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 852
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 847
Stadshypotek 1,10% 2021-03-01 81 921
Stadshypotek 1,46% 2022-03-01 3 800
Stadshypotek 1,55% 2022-03-01 3 798
Summa 2019 0,80 % 870 164
2015
Nordea 2,97% 2016-02-17 39 788 521 134
Stadshypotek 3,21% 2018-03-01 635 292
Stadshypotek 1,20% 2016-03-16 431 314
Stadshypotek 1,58% 2016-03-16 431 314
Stadshypotek 1,20% 2016-01-31 418 321
Stadshypotek 1,55% 2016-03-16 418 321
Stadshypotek 1,55% 2016-03-04 418 321
Summa 2015 2,97 % 39 791 274 017
2014
Nordea 2,97% 2016-02-17 39 788 521 134
Stadshypotek 1,45% 2015-01-30 793 640
Stadshypotek 1,85% 2015-03-16 758 349
Stadshypotek 1,82% 2015-03-16 758 349
Stadshypotek 2,03% 2015-03-15 758 347
Stadshypotek 1,82% 2015-03-04 731 183
Stadshypotek 3,21% 2018-03-01 635 292
Summa 2014 2,97 % 39 792 956 294
2010
Nordea 2,10% 39 788 521 134
Nordea 2,61% 39 788 437 850
Nordea 2,10% 39 788 436 196
Summa 2010 2,27 % 119 365 395 180
Nordea – 2024-06-19 397 889 925 441
Nordea – 2023-11-15 397 882 625 301
Nordea 0,74% 2025-02-19 39 798 278 925
Nordea 2,97% 2016-02-17 39 788 521 134
Nordea 2,10% 39 788 521 134
Nordea 2,79% 39 788 521 134
Nordea 2,61% 39 788 437 850
Nordea 2,79% 39 788 437 850
Nordea 2,79% 39 788 436 196
Nordea 2,10% 39 788 436 196
Nordea 0,39% 2022-10-06 39 758 239 236
Nordea 0,90% 2026-05-20 39 758 220 322
Stadshypotek 1,45% 2015-01-30 793 640
Stadshypotek 1,85% 2015-03-16 758 349
Stadshypotek 1,82% 2015-03-16 758 349
Stadshypotek 2,03% 2015-03-15 758 347
Stadshypotek 1,82% 2015-03-04 731 183
Stadshypotek 3,21% 2018-03-01 635 292
Stadshypotek 1,20% 2016-03-16 431 314
Stadshypotek 1,58% 2016-03-16 431 314
Stadshypotek 1,55% 2016-03-04 418 321
Stadshypotek 1,20% 2016-01-31 418 321
Stadshypotek 1,55% 2016-03-16 418 321
Stadshypotek 0,54% 2020-06-22 189 318
Stadshypotek 0,87% 2022-03-01 162 112
Stadshypotek 0,83% 2021-07-30 111 648
Stadshypotek 0,83% 2021-06-30 105 868
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 852
Stadshypotek 0,81% 2020-06-30 105 847
Stadshypotek 1,10% 2021-03-01 81 921
Stadshypotek 1,46% 2022-03-01 3 800
Stadshypotek 1,55% 2022-03-01 3 798
Summa 2,02 % 1 193 614 023 634
Finansiering

Ställda säkerheter11

Post2025
Fastigheten

Underhållshistorik12

2094
Byggnader Komponentavskrivning 3
2094
Byggnader Komponentavskrivning 3,0
2057–93
Inga större åtgärder
2056
Ombyggn, fönster Komponentavskrivning 2,5
2054–55
Inga större åtgärder
2053
Ombyggn, garage Komponentavskrivning 2,5
2053
Ombyggnader, radonåtgärd Ombyggnader, garage Linjär Linjär 2,5 6,7
2038–52
Inga större åtgärder
2037
Ombyggn, hussocklar Komponentavskrivning 5
2036
Ombyggn, bergvärme Komponentavskrivning 5
2036
Markanläggn, mijöhus Linjär 5
2030
Omläggning tak planerat
2029
Dränering planerat
2028
Renovering Ommålning planerat
2028
Ombyggn, radonåtgärd Komponentavskrivning 6,7
2028
Byggnader Ombyggnader, radonåtgärd Linjär Komponentavskrivning 3,0 6,7
2028
Renovering cirkulationspump
2028
Eftersyn/byte av tvättmaskiner, torktumlare och annan utrustning i tvättstugor
2027
Målning Eternitskivor på loftgångssida och båda sidor av trapphusen planerat
2027
Tvättning av fasadtegelväggar
2027
Renovering av en tvättstuga inkl. maskiner
2027
Tvättning av fasadtegelväggar.
2027
Renovering av en tvättstuga inkl. maskiner.
2026
Reparation av gavlar planerat
2026
Målning av balkongräcken
2026
Målning av balkongräcken.
2025
Omplantering av vissa buskar
2025
Renovering av loftgångarnas ovansidor
2025
Påbörja renovering av gavlar
2025–2027
Utbyte av entrédörrar
2025–2027
Målning av trapphusens väggar och tak
2025
Utbyte av yttertakens papp m.m.
2025
Renovering av loftgångarnas ovansidor.
2025–2027
Utbyte av entrédörrar.
2025–2027
Målning av trapphusens väggar och tak.
2024
Radonsanering efter uppföljande mätning
2024
Upprustning av lekplatser och gemensamma uteplatser.
2024
Omplantering av vissa buskar.
2023
Renovering körbanor i garage och ny infart på nedre plan
2022
Fullständig stamrenovering. Våtrumsrenovering. Nya radiatorer. Nya elcentraler i Igh.
2022
Fortsatt renovering av rörstammar inkl. ledningar för värme planerat
2022
Asfaltering av samtliga asfaltsytor i området planerat
2022
Renovering cykelrum i husen som ingår i stamrenoveringsprojektet etapp 2 planerat
2022
Nya cykelställ på gårdarna planerat
2022
Renovering av körbanor i "spiralen" i mitten i garaget planerat
2022
Ny port mot Lomvägen till garaget planerat
2021
Nytt elektroniskt passersystem
2021
Installation av nytt passersystem inkl. tvättstugebokning digitalt.
2021
Utökning av översvämningsskydd på hängrännor
2021
Nya takfläktar på hus 65
2021
Ny VVC-pump i UC 63
2021
Nytt moped/MC-rum i garaget
2020
Uppstagning av sluttning vid hus 63, balkongsidan planerat
2020
Provisorisk åtgärd av körbanor i garaget, "spiralen". planerat
2020
Instd d d dd y a der planerat
2019
Installation av de första elbilsladdarna
2019
Sex st nya elladdningsplatser i garaget, samt förberett för ytterligare sex platser. planerat
2019
Renovering av utvändig trapp vid garaget. planerat
2019
Fortsatt utredning av åtgärder på rörstammar, framtagande av åtgärdsplan planerat
2019
Inledande etablering och påbörjande av rörstamrenovering planerat
2019
Renovering av körbanor i "spiralen" i mitten i garaget. planerat
2018
Renovering socklar samt utvändiga betongtrappor
2018
Fortsatt utredning av åtgärder på rörstammar samt framtagande av åtgärdsplan planerat
2018
Omfattande gallring och borttag av överårig växtlighet samt nyplantering av träd planerat
2018
For r as rd d r a or rplan planerat
2018
Renovering av socklar samt utvändiga betongtrappor planerat
2018
Omfattande gallring och borttag av överårig växtlighet samt nyplantering av träd och buskar. planerat
2017
Miljöstation
2017
Högtrycksspolning av samtliga rörstammar, filmning av ett urval stående samt planerat
2017
Uppförande av miljöstation planerat
2017
Installation av bergvärme planerat
2017
Utbyte av loftgångsbelysning samt belysning på gångvägar planerat
2017
Ho ms ia g ig a aig iga planerat
2017
Installation av bergvärmeanläggning planerat
2017
Ny belysning på loftgångar planerat
2017
Högtrycksspolning av samtliga rörstammar, filmning av ett urval stående samt samtliga planerat
2017
Renovering av grovtvättstugan, varefter samtliga tvättstugor är renoverade för denna planerat
2016
Nya fönster och altandörrar
2016
Utbyte av samtliga fönster och fönsterdörrar planerat
2016
Uppförande av miljöstation
2015–2016
Upprustning av samtliga lekplatser planerat
2014
Renovering och tak på garage
2013
Nya hängrännor och stuprör
2013
Ekonomisk flerårsöversikt 2014
2013–2014
Garagerenovering planerat
2012
Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013
2012–2013
Utbyte av hängrännor och stuprör planerat
2012–2013
Radonsanering planerat
2011
Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013 2012
2011–2017
Renovering av tvättstugor, en per år planerat
2011–2016
Renovering av tvättstugor, en per år
2010
Ekonomisk flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011
2004–09
Inga större åtgärder
2003
Ommålning balkonger
1996–02
Inga större åtgärder
1995
Omläggning tak
Förvaltning

Avgiftsförändring2

ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025 −20,3 % +0,5 % −20,8 %
2024 +25,5 % +0,8 % +24,7 %
2023 +3,1 % +4,4 % −1,3 %
2022 +2,0 % +12,3 % −10,3 %
2021 +3,0 % +3,9 % −0,9 %
2020 +3,0 % +0,5 % +2,5 %
2019 +3,0 % +1,8 % +1,2 %
2018 +2,9 % +2,0 % +0,9 %
2017 +3,2 % +1,7 % +1,5 %
2016 +3,1 % +1,7 % +1,4 %
2015 +3,0 % +0,1 % +2,9 %
2014 oförändrad −0,3 % +0,3 %
2013 −8,2 % +0,1 % −8,3 %
2012 +2,1 % – –
2011 +4,9 % – –
2010 oförändrad – –
2009 +3,8 % – –
2008 +1,2 % – –
2007 +5,1 % – –
+40,4 %
avgiftsförändring 2006→2025
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet

Källor

Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.

Kontrollerade värden
76 av 122 bekräftade av flera dokument 15 avvikande
76 av 122 värden bekräftas av minst två dokument. 15 uppgift(er) skiljer sig åt mellan dokument.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-0f6cabb6855e.pdf 2026-08-04T13:13:12Z 0f6cabb6855ee6d0fdc937cb2748b6893107ae678baa86018a9f7c97e53131e0
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2 vision-ensemble
reextract-8395be9c804b0ca0.pdf 2023 2026-08-01T19:29:51Z 8395be9c804b0ca0da145729e79c5580e9bba2f44b756a4f7ea65895d4ff06ee
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-8395be9c804b0ca0.pdf 2023 2026-08-01T19:29:51Z 8395be9c804b0ca0da145729e79c5580e9bba2f44b756a4f7ea65895d4ff06ee
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-1a9e5252a2e6c7d4.pdf 2020 2026-08-01T19:23:05Z 1a9e5252a2e6c7d45dbef5e4f30ae510f7ad485c3d106f59e449a8de48f9165c
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-1a9e5252a2e6c7d4.pdf 2020 2026-08-01T19:23:05Z 1a9e5252a2e6c7d45dbef5e4f30ae510f7ad485c3d106f59e449a8de48f9165c
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-5359909dd4ab7493.pdf 2011 2026-08-01T19:21:41Z 5359909dd4ab7493c363a51077f65f0d263d39e7f35a51ce9e9538a9129d781d
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-5359909dd4ab7493.pdf 2011 2026-08-01T19:21:41Z 5359909dd4ab7493c363a51077f65f0d263d39e7f35a51ce9e9538a9129d781d
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-983a02714134a554.pdf Signerad 2025 2026-08-01T19:12:17Z 983a02714134a554165ea475354f055b6f5995c6873de0b7fc13725f6966f812
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-983a02714134a554.pdf Signerad 2025 2026-08-01T19:12:17Z 983a02714134a554165ea475354f055b6f5995c6873de0b7fc13725f6966f812
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-2a1bbf2eae2f2d26.pdf 2026-08-01T19:11:05Z 2a1bbf2eae2f2d265af0dd1db0fa6cfa590f818f2956ec1b7f575b6893fcfc63
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-ab02d7963d955a78.pdf 2026-08-01T19:05:35Z ab02d7963d955a78342216185bd46aea482e7ad5b3fb3ed22c8fd00ef48cdfcb
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-cd520afc51ca65b5.pdf 2026-08-01T19:02:59Z cd520afc51ca65b5a2c0e863470407d77b225f848ae652e502f873c272d753e1
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b vision-ensemble
reextract-3eef611462f3e401.pdf 2015 2026-08-01T18:23:28Z 3eef611462f3e4018a90fb8da55659a80f0af2400cdbd496d98bdc5fbfba585d
bff7767a57c5b1579044b94c508d8fdfe08be682cc64134db820d3565a4500e9 vision-ensemble
reextract-3eef611462f3e401.pdf 2015 2026-08-01T18:23:28Z 3eef611462f3e4018a90fb8da55659a80f0af2400cdbd496d98bdc5fbfba585d
bff7767a57c5b1579044b94c508d8fdfe08be682cc64134db820d3565a4500e9 vision-ensemble
reextract-4d59c370978d0c6e.pdf 2026-08-01T18:18:31Z 4d59c370978d0c6e61b77cacc3446b06ebf354b398ea4ab3c61cfa1a21f6cb5a
bff7767a57c5b1579044b94c508d8fdfe08be682cc64134db820d3565a4500e9 vision-ensemble
reextract-60fc97bd01de083a.pdf 2026-08-01T18:13:11Z 60fc97bd01de083ae668eb7b1caf79875832838694c87423f7c240b5bb8cec87
bff7767a57c5b1579044b94c508d8fdfe08be682cc64134db820d3565a4500e9 vision-ensemble
reextract-f439e467c62ad2cb.pdf 2026-08-01T18:02:13Z f439e467c62ad2cb6d3901d5982bfdf87bdd6bdbccd8b49b1bdba53da1ed028c
bff7767a57c5b1579044b94c508d8fdfe08be682cc64134db820d3565a4500e9 vision-ensemble
reextract-02e3ebaf89d36178.pdf 2026-08-01T17:48:01Z 02e3ebaf89d36178d2119cd402205607fd84bbe48575ebd0153e866b441a13d9
04df9677772a9b2ade0ad2a6d39bbbdd64a40de8bd63581201f33e33d690e417 vision-ensemble
reextract-ece7764b93f619ca.pdf 2024 2026-08-01T17:32:32Z ece7764b93f619ca2597c40b936f9c2fdedd20efb8475240e93720b45ee3c098
3428d654b01b2fb6d76b2b50b340514fc2b2b72c4d0cb7668f5addbf1f37a21b vision-ensemble
reextract-ece7764b93f619ca.pdf 2024 2026-08-01T17:32:32Z ece7764b93f619ca2597c40b936f9c2fdedd20efb8475240e93720b45ee3c098
3428d654b01b2fb6d76b2b50b340514fc2b2b72c4d0cb7668f5addbf1f37a21b vision-ensemble
20260731-corpus0306.pdf 2021 2026-08-01T05:18:25Z 60fc97bd01de083ae668eb7b1caf79875832838694c87423f7c240b5bb8cec87
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879 vision-ensemble
20260731-corpus0306.pdf 2021 2026-08-01T05:18:25Z 60fc97bd01de083ae668eb7b1caf79875832838694c87423f7c240b5bb8cec87
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879 vision-ensemble
20260731-corpus0305.pdf 2026-08-01T02:18:05Z 1a9e5252a2e6c7d45dbef5e4f30ae510f7ad485c3d106f59e449a8de48f9165c
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879 vision-ensemble
20260731-corpus0299.pdf 2014 2026-08-01T00:33:57Z ab02d7963d955a78342216185bd46aea482e7ad5b3fb3ed22c8fd00ef48cdfcb
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0299.pdf 2014 2026-08-01T00:33:57Z ab02d7963d955a78342216185bd46aea482e7ad5b3fb3ed22c8fd00ef48cdfcb
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0297.pdf 2026-08-01T00:21:44Z da8f2ad93ec2defd9235fdf6bad0895150d369ed9e706650e391a619b296cdf6
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0300.pdf 2026-07-31T23:35:48Z 3eef611462f3e4018a90fb8da55659a80f0af2400cdbd496d98bdc5fbfba585d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0298.pdf 2013 2026-07-31T21:50:51Z cd520afc51ca65b5a2c0e863470407d77b225f848ae652e502f873c272d753e1
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0203.pdf 2024 2026-07-31T21:02:57Z ece7764b93f619ca2597c40b936f9c2fdedd20efb8475240e93720b45ee3c098
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0304.pdf 2019 2026-07-31T19:06:09Z 02e3ebaf89d36178d2119cd402205607fd84bbe48575ebd0153e866b441a13d9
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0304.pdf 2019 2026-07-31T19:06:09Z 02e3ebaf89d36178d2119cd402205607fd84bbe48575ebd0153e866b441a13d9
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0302.pdf 2026-07-31T15:10:13Z 0f6cabb6855ee6d0fdc937cb2748b6893107ae678baa86018a9f7c97e53131e0
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0309.pdf Signerad 2026-07-31T15:04:49Z 983a02714134a554165ea475354f055b6f5995c6873de0b7fc13725f6966f812
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0307.pdf 2022 2026-07-31T14:52:05Z 4d59c370978d0c6e61b77cacc3446b06ebf354b398ea4ab3c61cfa1a21f6cb5a
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0307.pdf 2022 2026-07-31T14:52:05Z 4d59c370978d0c6e61b77cacc3446b06ebf354b398ea4ab3c61cfa1a21f6cb5a
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0296.pdf 2026-07-31T14:49:54Z 5359909dd4ab7493c363a51077f65f0d263d39e7f35a51ce9e9538a9129d781d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
20260731-corpus0310.pdf 2026-07-31T14:40:39Z 1f145b7d1bbd81ff13182c161667ad4a22c6491b533603b642c2d4484f7e7cf6
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec vision-ensemble
conc04.pdf 2010 2026-07-31T11:43:35Z 1f145b7d1bbd81ff13182c161667ad4a22c6491b533603b642c2d4484f7e7cf6
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c vision-ensemble
conc04.pdf 2010 2026-07-31T11:43:35Z 1f145b7d1bbd81ff13182c161667ad4a22c6491b533603b642c2d4484f7e7cf6
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide

Ordlista

Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.

1 · Nyckeltal

Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.

2 · Årsavgift

Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.

3 · Skuld per kvadratmeter

Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.

4 · Sparande per kvadratmeter

Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.

5 · Energikostnad

Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.

6 · Soliditet

Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.

7 · Kassaflöde

Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.

8 · Likvida medel

Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.

9 · Villkorsändringsdag

Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.

10 · Amortering

Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.

11 · Ställda säkerheter

Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.

12 · Underhållshistorik

Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.

Källa