Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (85) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (2136) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (38) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarna ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 82 Medlemslägenheter 3 910 kvm 100%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 75 000 | |
|
2024
75 000
2023
75 000
|
|
| 22 623 | |
|
2024
22 623
2023
22 937
|
|
| 193 288 | |
|
2024
193 288
2023
200 968
|
|
| 43 638 | |
|
2024
43 638
2023
49 511
|
|
| 21 667 | |
|
2024
21 667
2023
20 794
|
|
| 11 933 | |
|
2024
11 933
2023
14 618
|
|
| 49 266 | |
|
2024
49 266
2023
15 858
|
|
| 848 394 | |
|
2024
848 394
2023
810 226
|
|
| 258 661 | |
|
2024
258 661
2023
268 710
|
|
| 260 341 | |
|
2024
260 341
2023
193 711
|
|
| 118 000 | |
|
2024
118 000
2023
109 994
|
|
| 172 780 | |
|
2024
172 780
2023
168 990
|
|
| 173 600 | |
|
2024
173 600
2023
170 238
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
5 398
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
49 500
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
62 250
|
|
| 9 095 | |
|
2024
9 095
2023
8 443
|
|
| 6 675 | |
|
2024
6 675
2023
6 675
|
|
| 35 000 | |
|
2024
35 000
2023
38 125
|
|
| 113 335 | |
|
2024
113 335
2023
108 975
|
|
| 7 683 | |
|
2024
7 683
2023
7 435
|
|
| 5 403 | |
|
2024
5 403
2023
1 524
|
|
| 8 129 | |
|
2024
8 129
2023
8 129
|
|
| 26 495 | |
|
2024
26 495
2023
19 365
|
|
| 2 | |
|
2024
2
2023
3 307 339
|
|
| 4 | |
|
2024
4
2023
217 590
|
|
| 10 | |
|
2024
10
2023
–
|
|
| 122 848 | |
|
2024
122 848
2023
109 818
|
|
| 5 774 | |
|
2024
5 774
2023
5 130
|
|
| 97 623 | |
|
2024
97 623
2023
97 937
|
|
| 2 687 267 | |
|
2024
2 687 267
2023
6 175 188
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 2 687 267 kr (687 kr/bkvm, 32771 kr/lgh)
- Fjärrvärme 848 394 kr
- Avfallshantering 260 341 kr
- Vatten 258 661 kr
- Fastighetsskötsel/städning 193 288 kr
- Fastighetsskatt/fastighetsavgift 173 600 kr
- Kabel-tv/bredband 172 780 kr
- El 122 848 kr
- Försäkringar 118 000 kr
- Ekonomisk förvaltning 113 335 kr
- Totala arvoden ersättningar samt sociala kostnader 97 623 kr
- Styrelsearvode 75 000 kr
- Reparationer/underhåll 49 266 kr
- Trädgårdsskötsel 43 638 kr
- Revision 35 000 kr
- Övrigt 125 493 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 3 089 146 | |
|
2024
3 089 146
2023
2 945 550
|
|
| 159 358 | |
|
2024
159 358
2023
158 209
|
|
| 27 000 | |
|
2024
27 000
2023
24 750
|
|
| 10 700 | |
|
2024
10 700
2023
6 825
|
|
| 20 193 | |
|
2024
20 193
2023
12 635
|
|
| 360 | |
|
2024
360
2023
600
|
|
| 18 | |
|
2024
18
2023
23
|
|
| 600 | |
|
2024
600
2023
300
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
20 374
|
|
| 30 000 | |
|
2024
30 000
2023
30 000
|
|
| 110 386 | |
|
2024
110 386
2023
120 468
|
|
| 3 447 761 | |
|
2024
3 447 761
2023
3 319 734
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 558 479 | |
|
2024
558 479
2023
501 962
|
|
| 93 | |
|
2024
93
2023
31
|
|
| 164 274 | |
|
2024
164 274
2023
151 160
|
|
| 1 541 217 | |
|
2024
1 541 217
2023
1 494 776
|
|
| 8 160 | |
|
2024
8 160
2023
–
|
|
| 2 272 223 | |
|
2024
2 272 223
2023
2 147 929
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 10 987 600 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Stadshypotek 63 % 6 973 700 kr
- SEB 37 % 4 013 900 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos SEB villkorsändras 2024-03-28 — då omförhandlas 1 487 000 kr från dagens 0,98 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Stadshypotek | 3,79% | 2025-12-30 | 3 020 000 | 3 060 000 |
| 2024 | Stadshypotek | – | 2025-04-01 | 2 927 500 | 2 967 500 |
| 2024 | SEB | 0,98% | 2024-03-28 | 1 487 000 | 1 148 000 |
| 2024 | SEB | 3,08% | 2025-06-28 | 1 378 200 | 1 448 000 |
| 2024 | SEB | 0,98% | 2024-03-28 | 1 148 700 | 0 |
| 2024 | Stadshypotek | – | 2026-03-30 | 1 026 200 | 0 |
| 2024 | SEB | 0,98% | 2024-03-28 | 0 | 1 148 700 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 14 340 000 | |
|
2024
14 340 000
2023
14 340 000
|
|
| 14 340 000 | |
|
2024
14 340 000
2023
14 340 000
|
|
Underhållshistorik12
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| _F_ORG_T493_97938.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:50:01Z | Ja | vision-ensemble | beaa9adf121da047b75355cab21d4804aab91ff0f569fceb877e755ecba16d39 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| _F_ORG_T493_97938.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:50:01Z | Ja | vision-ensemble | beaa9adf121da047b75355cab21d4804aab91ff0f569fceb877e755ecba16d39 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |