Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (168) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2025 (3410) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (34) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025). Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
Kassa i förhållande till driftskostnader
14 022 736 kr i likvida medel — driften kostar 3 215 578 kr i månaden
4,4månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
732 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 410 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
168 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
205 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (168) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (3410) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (34) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
2025
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
1985
Fönster Innerrutor utbytta mot isolerruta ("3-glas”)
2013
Egna lokaler lordningställande av 2st gästlägenheter
2025
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 4 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 1,9 %
Årsavgift mot 2024
↑ 29 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta71 227
Lokalyta0
830 Bostadsrätter
71 227 kvm
90%
252 Lokaler och förråd
6 556 kvm
8%
111 Garage
1 710 kvm
2%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
JÄ
ordförande, Mihail Pipidi och Kiran Ahuja (2025-01-01 – 2025-05-28).
O
1 år · sedan 2025
MÄ
ordförande, Karin Stäijnerz och Eva Hagrot (2025-05-28 – 2025-12-31).
O
1 år · sedan 2025
MD
Ledamot / Ordförande
L
1 år · sedan 2025
NA
Ordförande
O
1 år · sedan 2025
AS
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
AC
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
CJ
Ledamot / Vice ordförande
L
1 år · sedan 2025
EK
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
FK
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
KM
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
MF
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OJ
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
RL
Vice ordförande
V
1 år · sedan 2025
SB
Sekreterare
Se
1 år · sedan 2025
TS
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
168
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
732
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
205
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 410
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 055
↓
Soliditet %
34
→
Avgift/omsättning %
89
↓
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Uppvärmning
10 148 341
+4,4 %
Teknisk förvaltning
7 476 657
+1 477,4 %
Vatten och avlopp
4 029 393
+26,0 %
El
2 145 878
+5,7 %
Avfallshantering
1 739 195
−8,2 %
Ersättningar till hyresgäster
1 694 920
+3,4 %
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
1 694 920
+3,4 %
Förvaltningskostnader
1 474 469
−1,6 %
Kabel-tv
1 134 192
+1,6 %
Snöröjning
1 033 331
−23,9 %
Försäkringar
898 806
+9,4 %
Bredband
893 808
+2,0 %
Systematiskt brandskyddsarbete
638 654
+274,5 %
Förbrukningsmaterial
613 682
+933,4 %
Övrigt
2 970 694
<1%
38 586 940 kr
−63,8 %
542 kr/kvm
38 586 940 kr
−63,8 %
542 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Årsavgifter bostäder
51 244 565
719 kr/kvm
Hyror lokaler
3 200 175
45 kr/kvm
Hyror p-platser/garage
2 993 540
42 kr/kvm
Övriga hyresintäkter
488 003
7 kr/kvm
Avskrivning av anläggningstillgångar
9
0 kr/kvm
Övriga kostnader
7
0 kr/kvm
Planerat underhåll
5
0 kr/kvm
Reparationer
4
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
3
0 kr/kvm
Årsavgifter och hyror
2
0 kr/kvm
Summa intäkter
57 926 313
813 kr/kvm
11,5 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror lokaler.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
5 232 070
Avskrivningar
+10 325 784
Utdelning från SVAF
+951 000
Förändring av rörelsefordringar
+893 389
Förändring av rörelseskulder
+1 222 434
Lämnar kassan
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
−22 157 139
Amortering av lån
−325 000
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
9 572 208
−9 572 208
årets kassaflöde, kr
14 022 736
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 242 877 500 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202520262027202820292030
Idag
2026-03-18
Nordea · 50 000 000 kr 3,78 % · villkorsändring 2026-03-18
2026-12-16
Nordea · 40 305 000 kr 2,81 % · villkorsändring 2026-12-16
2027-03-01
Handelsbanken · 25 000 000 kr 2,64 % · villkorsändring 2027-03-01
2027-03-01
Handelsbanken · 5 000 000 kr 2,64 % · villkorsändring 2027-03-01
2027-09-15
Nordea · 40 305 000 kr 2,57 % · villkorsändring 2027-09-15
2029-03-01
Handelsbanken · 20 000 000 kr 2,96 % · villkorsändring 2029-03-01
2029-04-28
SEB · 24 255 000 kr 2,80 % · villkorsändring 2029-04-28
2029-04-28
SEB · 23 500 000 kr 2,80 % · villkorsändring 2029-04-28
2029-05-28
SEB · 14 512 500 kr 2,78 % · villkorsändring 2029-05-28
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2026-03-18 — då omförhandlas 50 000 000 kr från dagens 3,78 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 160 610 000 kr, knappt två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 242 877 500 KR (2025)
Handelsbanken 3 lån · 2,77 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Nordea
3,78%
2026-03-18
50 000 000
Nordea
2,81%
2026-12-16
40 305 000
Nordea
2,57%
2027-09-15
40 305 000
Handelsbanken
2,64%
2027-03-01
25 000 000
SEB
2,80%
2029-04-28
24 255 000
SEB
2,80%
2029-04-28
23 500 000
Handelsbanken
2,96%
2029-03-01
20 000 000
SEB
2,78%
2029-05-28
14 512 500
Handelsbanken
2,64%
2027-03-01
5 000 000
Summa 2025
2,96 %
242 877 500
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
160 610 000
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+82 267 500
–
Inflation (urholkat realvärde)
−1 208 346
–
Real skuld sista året
241 669 154
150 % av 2024
SKALA 0–242 877 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2013
Egna lokaler lordningställande av 2st gästlägenheter
2013
Belysning Komplettering av belysning på parkeringsytor
2013
Parkering Modernisering av motorvärmare (ny styrutrustning,
2012
Tak Tilläggsisolering kallvindar
2012
Tvättstuga Totalrenovering av grovtvättstugan Mv. 159 och tvättstugan
2012
Ventilation Rensning, injustering av ventilationssystemet och OVK
2011
Sophantering Målning och halkbekämpning av golv i hushållssophusen
2011
El Byte till säkerhetsklassade dörrar till under- och el-centraler
2011
Parkering Förbättring av belysning på P-platser, gård 1 och gård 5
2010
Parkering Förbättrad belysning mellan garagen på gård 5
2009
Entréer/trapphus Nytt låssystem med porttelefoner i samtliga portar och
2009
Tvättstuga Nytt bokningssystem för tvättstugorna
2009
Entréer/trapphus Nya balkongtak över portaler och källarnedgångar
2009
Ort Certifiering godkänd av revisorerna
2009
Ovrt Energideklaration genomförd
2008
Inga större åtgärder
2005–2007
Innergårdar Yttermiljön på våra innergårdar rustades upp
2005
Vatten/avlopp Styrning av varmvatten och värme från undercentraler
2005–2006
Ventilation Nytt fläktsystem och nya tilluftsventiler
2003–2004
Parkering 30 nya garage och 84 carportar byggdes och alla P-platser
2003
Entréer/trapphus Samtliga entréportar byttes och nya tak monterades ovanför
2001–02
Inga större åtgärder
1998–2000
Fasad Fasadrenovering med tilläggsisolering 5 cm genomfördes
1996–1998
Vatten/avlopp Byte av vattenblandare och montering av
1995–1999
Tvättstugor Nya maskiner i tvättstugorna
1990–94
Inga större åtgärder
1988–1989
Takomläggning Nytt tak på samtliga gårdar
1986–87
Inga större åtgärder
1985
Fönster Innerrutor utbytta mot isolerruta ("3-glas”)
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+1,9 %
+0,5 %
+1,4 %
2024
+10,8 %
+0,8 %
+10,0 %
2023
+11,7 %
+4,4 %
+7,3 %
+26,2 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+19,3 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 19 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 36 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0043.pdf
2025
2026-07-31T15:16:05Z
b60f4eaba8218ef4e24c67a1cb26783cef0af687d40cba452b0bac1ae18556ef
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0043.pdf
2025
2026-07-31T15:16:05Z
b60f4eaba8218ef4e24c67a1cb26783cef0af687d40cba452b0bac1ae18556ef
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.