Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Soliditet (%) för 2024 (85) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
612 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
104 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
231 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Soliditet (%) för 2024 (85) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2023
1 januari - 31 december Not 2024
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 0,2 %
Årsavgift mot 2023
↑ 3 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för
permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i Föreningen på grund av sådan
upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare
Bostadsyta0
Lokalyta0
415 Bostäder
27 064 kvm
93%
12 Lokaler
984 kvm
3%
62 Garage
950 kvm
3%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
OR
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
AR
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
CH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
FH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
IL
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LS
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
104
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
612
↓ fallande
Energikostnad kr/kvm
231
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Kapitalkostnad kr/kvm
39
↓
Soliditet %
85
↑
Avgift/omsättning %
85
↓
Omsättning kr
19 089
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Räntekostnader
9
−100,0 %
Avskrivning av anläggningstillgångar
8
−100,0 %
Styrelsearvoden
7
−100,0 %
Planerat underhåll
5
−100,0 %
29 kr
−100,0 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 7 340 400 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026
2025-01-10
Stadshypotek 669107 · 2 225 000 kr 3,94 % · villkorsändring 2025-01-10
2025-02-24
Stadshypotek 652630 · 2 166 400 kr 3,69 % · villkorsändring 2025-02-24
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek 669107 villkorsändras 2025-01-10 — då omförhandlas 2 225 000 kr från dagens 3,94 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 4 391 400 kr, knappt två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 7 340 400 KR (2024)
Stadshypotek 607935 1 lån · 4,74 %
Stadshypotek 669107 1 lån · 3,94 %
Stadshypotek 652630 1 lån · 3,69 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek 607935
4,74%
2 949 000
Stadshypotek 669107
3,94%
2025-01-10
2 225 000
Stadshypotek 652630
3,69%
2025-02-24
2 166 400
Summa 2024
4,19 %
7 340 400
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
2 486 400
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+4 854 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−58 257
–
Real skuld sista året
7 282 143
293 % av 2023
SKALA 0–7 340 400 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Fastigheten
Underhållshistorik12
2036–2071
Fastighetsförbättringar Linjär planerat
2024
1 januari - 31 december Not
2023
1 januari - 31 december Not 2024
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
−0,2 %
+0,8 %
−1,0 %
2023
+10,3 %
+4,4 %
+5,9 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+10,1 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−10,4 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 10 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 35 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
silent-b93dafbb0394.pdf
2024
2026-08-04T13:14:23Z
b93dafbb0394519ad8410356ee02e918196c7d83cb096037dbf470625545c307
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
silent-b93dafbb0394.pdf
2024
2026-08-04T13:14:23Z
b93dafbb0394519ad8410356ee02e918196c7d83cb096037dbf470625545c307
2cc90d53141fdbe2e5cd7533a85ea23b5b93d3651aba937d901ee8152d5c68a2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.