Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Kassa i förhållande till driftskostnader
1 868 671 kr i likvida medel — driften kostar 269 916 kr i månaden
6,9månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
914 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
2 716 kr/kvm
Sparande kr/kvm
390 kr/kvm
Energikostnad kr/kvm
206 kr/kvm
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 21,2 %
Årsavgift mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta650
Lokalyta0
2 Bostadsrätt
650 kvm
50%
2 Bostäder
650 kvm
50%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
AB
ordförande
O
1 år · sedan 2024
AG
vice ordförande
V
1 år · sedan 2024
JF
ledamot
L
1 år · sedan 2024
MB
ledamot utsedd av HSB Göta
L
1 år · sedan 2024
MC
ledamot
L
1 år · sedan 2024
RK
ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Årsavgift kr/kvm
914
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
2 716
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
0,30
Skuld (totalyta) kr/kvm
2 716
Avgift/omsättning %
96
Omsättning kr
1 910
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Övriga intäkter
1 881 903
+3 539,6 %
Hyror
224 200
−22,5 %
Elintäkter
224 200
−22,5 %
Årets kostnad för genomfört periodiskt underhåll
139 623
−66,1 %
Periodiskt underhåll
139 623
−66,1 %
Sophämtning
84 433
+3,2 %
Förvaltningsarvoden
82 228
+13,2 %
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
82 228
+152,6 %
Kabel-tv internet
65 798
+3,2 %
Uppvärmning
55 415
+20,4 %
Vatten
55 415
−32,2 %
El
46 030
+23,3 %
Reparationer
46 030
+23,3 %
Fastighetsskötsel och lokalvård
46 030
−52,8 %
Övrigt
65 832
<1%
3 238 988 kr
+32,0 %
4 983 kr/kvm
3 238 988 kr
+32,0 %
4 983 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Övriga intäkter
1 881 903
2 895 kr/kvm
Bruttoomsättning
1 881 903
2 895 kr/kvm
Ärsavgifter bostäder
1 589 016
2 445 kr/kvm
Hyror
224 200
345 kr/kvm
Elintäkter
224 200
345 kr/kvm
Hyresbortfall
12 072
19 kr/kvm
Avsatt till inre fond
12 072
19 kr/kvm
Noter
2 024
3 kr/kvm
Summa intäkter
5 827 390
8 965 kr/kvm
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Resultat efter finansiella poster
284 317
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder
+92 312
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar
−24 639
Investeringar i markanläggningar
−497 818
Investeringar i maskiner/inventarier
−85 125
Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder
−230 000
−172 535
årets kassaflöde, kr
1 868 671
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 1 167 423 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-01-02
Stadshypotek AB · 299 039 kr 4,50 % · villkorsändring 2025-01-02
2025-03-01
Stadshypotek AB · 271 782 kr 2,44 % · villkorsändring 2025-03-01
2025-03-03
Stadshypotek AB · 301 678 kr 3,95 % · villkorsändring 2025-03-03
2027-01-30
Stadshypotek AB · 294 924 kr 1,75 % · villkorsändring 2027-01-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2025-01-02 — då omförhandlas 299 039 kr från dagens 4,50 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 872 499 kr, ungefär tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 1 167 423 KR (2024)
Stadshypotek AB 4 lån · 3,18 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
3,95%
2025-03-03
301 678
Stadshypotek AB
4,50%
2025-01-02
299 039
Stadshypotek AB
1,75%
2027-01-30
294 924
Stadshypotek AB
2,44%
2025-03-01
271 782
Summa 2024
3,18 %
1 167 423
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
5 215 899
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
4 048 476
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−4 048 476
100 %
Inflation (urholkat realvärde)
−9 265
0 %
Real skuld sista året
1 158 158
22 % av 2023
SKALA 0–5 215 899 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+21,2 %
+0,8 %
+20,4 %
2023
+0,4 %
+4,4 %
−4,0 %
2022
+0,5 %
+12,3 %
−11,8 %
+22,4 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
+3,5 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 4 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 18 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0135.pdf
2024
2026-07-31T22:02:07Z
b095299483bdfeacff4a89fe11dce48ac1e26788db822a47dc90f229237b1a82
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0135.pdf
2024
2026-07-31T22:02:07Z
b095299483bdfeacff4a89fe11dce48ac1e26788db822a47dc90f229237b1a82
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.