Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Kassa i förhållande till driftskostnader
15 418 766 kr i likvida medel — driften kostar 827 868 kr i månaden
18,6månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 125 kr/kvm
Skuld kr/kvm
5 236 kr/kvm
Sparande kr/kvm
268 kr/kvm
Energikostnad kr/kvm
222 kr/kvm
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta17 981
Lokalyta0
245 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
17 981 kvm
72%
249 Garageplatser
3 735 kvm
15%
11 Lokaler (hyresrätt)
3 237 kvm
13%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
BF
Ordförande
O
12 år · sedan 2014
RN
Ordförande / Ledamot
O
9 år · sedan 2017
KG
Suppleant
Su
6 år · sedan 2020
KT
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
SP
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
JM
Ledamot
L
3 år · sedan 2023
SR
Ledamot / ledamot, Inger Majdotter suppleant, Mohamed Jama suppleant och Sandra Nariman suppleant.
L
3 år · sedan 2023
AI
Ledamot
L
2 år · sedan 2024
IM
Suppleant
Su
2 år · sedan 2024
MJ
Suppleant
Su
2 år · sedan 2024
PK
Suppleant
Su
2 år · sedan 2024
SN
Suppleant
Su
2 år · sedan 2024
CE
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
4,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Skuld (bkvm) kr/kvm
5 236
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 759
Soliditet %
4
Avgift/omsättning %
77
20252025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter.
100%
Fastighetsskötsel och förvaltning
2 893 654
29%
Hyror garage och parkeringsplatser
2 091 840
21%
Planerat underhåll
1 745 668
18%
Försäkringsskador
1 424 368
14%
Reparationer
1 230 659
12%
Hyror
323 979
3%
Försäkringsersättning
111 710
1%
Snö- och halkbekämpning
108 397
1%
Övrigt
4 138
<1%
9 934 413 kr
552 kr/kvm
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
5 750 607
Lämnar kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
−115 672
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−1 236 421
Förvärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
−1 368 514
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−2 000 000
227 172
årets kassaflöde, kr
15 418 766
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 94 147 500 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2025202620272028202920302031
Idag
2026-09-10
SBAB Bank AB · 11 220 000 kr 3,90 % · villkorsändring 2026-09-10
2026-09-30
Stadshypotek AB · 8 800 000 kr 4,45 % · villkorsändring 2026-09-30
2027-09-10
SBAB Bank AB · 11 220 000 kr 3,94 % · villkorsändring 2027-09-10
2027-09-30
Stadshypotek AB · 14 025 000 kr 2,49 % · villkorsändring 2027-09-30
2028-03-16
SBAB Bank AB · 13 087 500 kr 3,48 % · villkorsändring 2028-03-16
2028-09-30
Stadshypotek AB · 11 930 000 kr 2,56 % · villkorsändring 2028-09-30
2029-03-16
SBAB Bank AB · 9 490 000 kr 3,42 % · villkorsändring 2029-03-16
2030-03-30
Stadshypotek AB · 14 375 000 kr 3,34 % · villkorsändring 2030-03-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB Bank AB villkorsändras 2026-09-10 — då omförhandlas 11 220 000 kr från dagens 3,90 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 45 265 000 kr, knappt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 94 147 500 KR (2025)
Stadshypotek AB 4 lån · 3,11 %
SBAB Bank AB 4 lån · 3,69 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
3,34%
2030-03-30
14 375 000
Stadshypotek AB
2,49%
2027-09-30
14 025 000
SBAB Bank AB
3,48%
2028-03-16
13 087 500
Stadshypotek AB
2,56%
2028-09-30
11 930 000
SBAB Bank AB
3,90%
2026-09-10
11 220 000
SBAB Bank AB
3,94%
2027-09-10
11 220 000
SBAB Bank AB
3,42%
2029-03-16
9 490 000
Stadshypotek AB
4,45%
2026-09-30
8 800 000
Summa 2025
3,38 %
94 147 500
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
1 500 000
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+92 647 500
–
Inflation (urholkat realvärde)
−468 396
–
Real skuld sista året
93 679 104
6 245 % av 2024
SKALA 0–94 147 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 10 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0080.pdf
2025
2026-07-31T23:44:35Z
0e2e272f98468e21a04593bc428e736a77d96260747cbf90a90b44704cc2b0e7
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0080.pdf
2025
2026-07-31T23:44:35Z
0e2e272f98468e21a04593bc428e736a77d96260747cbf90a90b44704cc2b0e7
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.