Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2023 (6954) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2021–2023). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2021–2023).
Årsavgift kr/kvm
823 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
6 954 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
110 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
252 kr/kvm · fallande
02
Vad är värt att bevaka?
2023
Skuld (kr/kvm) för 2023 (6954) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2023
Skuld (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2021–2023).
2023
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2021–2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
03
Vad har hänt sedan starten?
2012
Fönster - Renovering BI.St 3 -7
2022
Belysning - Byte av belysning cykelförråd till LED
2023
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 1 591 kr
Skuld/kvm mot 2022
↑ 12,3 %
Årsavgift mot 2022
↓ 14 kr
Sparande/kvm mot 2022
Beskrivning
Bostadsyta4 615
Lokalyta0
73 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
4 615 kvm
96%
4 Lokaler (hyresrätt)
187 kvm
4%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
1923
AL
Ordförande / Ledamot
OO
1 år · sedan 0
VA
Ordförande
LSuO
1 år · sedan 0
AO
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
HT
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
HC
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
JF
Ledamot
OLL
1 år · sedan 0
LS
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
LD
Suppleant
LSu
1 år · sedan 0
LN
Ledamot
LLL
1 år · sedan 0
MS
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
PH
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
VH
Ledamot
LL
1 år · sedan 0
Visa tidigare medlemmar (14)
AL
Ledamot
LL
1 år · 0–2019
EB
Ordförande
O
1 år · 2019–2019
KA
Suppleant
SuSu
1 år · 0–2019
MK
Ledamot
LL
1 år · 0–2019
PL
Suppleant
SuSu
1 år · 0–2019
RS
Ledamot
L
1 år · 2019–2019
RV
Ledamot
LL
1 år · 0–2019
RS
Ordförande
OO
1 år · 0–2019
VF
Suppleant
Su
1 år · 2019–2019
CM
Ledamot
L
1 år · 0–0
JH
Ledamot
L
1 år · 0–0
MP
Suppleant
Su
1 år · 0–0
MF
Ledamot
L
1 år · 0–0
MR
Ledamot
L
1 år · 0–0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1 år
ordförandens tid
1,0 år
medeltid i styrelsen
2023
majoritet utbytt
Mellan 2019 och 2023 ersattes 9 av 12 i styrelsen — ett ovanligt stort skifte på ett år. Det kan ha många förklaringar (konflikt, generationsskifte, omorganisation); förvaltningsberättelsen för 2023 kan ge sammanhanget.
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
110
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
823
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
252
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
6 954
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
8,00
Skuld (totalyta) kr/kvm
6 684
Soliditet %
20
Avgift/omsättning %
92
Omsättning kr
4 049
20152023
Kostnader
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2022.
Uppvärmning
969 823
+9,8 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
373 106
+3,8 %
Kabel-tv och bredband
166 330
+1,1 %
Reparationer
159 668
+34,3 %
Snö- och halkbekämpning
152 324
+59,6 %
El
141 643
−9,5 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
132 367
+5,3 %
Hyror garage och parkeringsplatser
126 000
+0,0 %
Förvaltningsavtalskostnader
125 816
+6,3 %
Sophämtning
100 769
+41,3 %
Fastighetsförsäkring
96 603
+11,0 %
Vatten
96 356
−43,0 %
Övriga sekundära intäkter
88 840
−59,1 %
Övrigt
2 883
<1%
2 732 528 kr
−17,0 %
592 kr/kvm
592 kr/kvm
Summa kostnader
2 732 528 kr
−17,0 %
592 kr/kvm
592 kr/kvm
Nivå 2022
Visa fullständig resultaträkning
Post2023
Intäkter
Post2023
Årsavgifter bostäder
3 797 989
Hyror lokaler
213 144
Avgiftsbortfall
134 437
Hyror garage och parkeringsplatser
126 000
Övriga primära intäkter
56 293
Hyresbortfall
15 588
Hyror
2 843
Hyror övrigt
2 400
Övriga rörelseintäkter
2 023
Summa intäkter
4 350 717
12,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror lokaler.
Visa flera år och källor
Post2023
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Post2023
Kassaflödesanalysen här upprättad med indirekt metod visar förändringar av företagets likvida medel under
Räkenskapsåret i likvida medel har utöver kassamedel och likvida medel på bankkonto kortfristiga likvida
Placeringar och tillgodohavande på avräkningskonto hos HSB inräknats
Resultaträkning
Resultaträkningēns uppställning har fr o m 2023 ändrats till att kostnader för planerat underhåll redovisas i
Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 664 119 kr föreningens sparande till det framtida
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Löpande verksamhet
Underhållet uppgår till 128 kr/m2
Ingen avgiftshöjning för 2025 har beslutats föreningen förväntar sig ökade hyresintäkter från lägenheterna som föreningen
Justering för poster som inte ingår i kassaflödet
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Köpt tillbaka dessa kommer även upplåtas inom kort och därmed kommer föreningens likviditet att förbättras
FÖRÄNDRINGAR i EGET KAPITAL
Disposition av
Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital
Föregående års
Belopp vid
Bundet eget kapital
Investeringsverksamhet
Finansieringsverksamhet
Fritt eget kapital
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
*under året har reservation till underhållsfond gjorts med 189 000 kr samt ianspråktagande skett med 0 kr
RESULTATDISPOSITION
Enligt föreningens registrerade stadgar är det styrelsen som beslutar om reservation till eller ianspråktagande från
Underhållsfonden
Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor:
Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande:
Ytterligare upplysningar gällande föreningens resultat och ekonomiska ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning
Med tillhörande noter
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Ansamlad förlust
Skulder
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 32 087 500 kr (2023). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202320242025202620272028
Idag
2024-01-30
Stadshypotek AB · 6 000 000 kr
2024-04-15
Stadshypotek AB · 4 000 000 kr
2024-06-03
Stadshypotek AB · 2 700 000 kr
2024-07-18
Stadshypotek AB · 4 787 500 kr
2024-12-30
Stadshypotek AB · 4 600 000 kr
2027-06-30
Stadshypotek AB · 10 000 000 kr
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2024-01-30 — då omförhandlas 6 000 000 kr från dagens 0,79 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 22 087 500 kr, drygt två tredjedelar av skulden.
Stadshypotek AB
100 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2023 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
3,55%
10 000 000
Stadshypotek AB
0,79%
6 000 000
Stadshypotek AB
4,63%
4 787 500
Stadshypotek AB
0,62%
4 600 000
Stadshypotek AB
4,63%
4 000 000
Stadshypotek AB
4,62%
2 700 000
Summa 2023
32 087 500
Stadshypotek AB
3,55%
10 000 000
Stadshypotek AB
3,71%
6 000 000
Stadshypotek AB
3,53%
4 737 500
Stadshypotek AB
2,97%
4 520 000
Stadshypotek AB
3,54%
4 000 000
Stadshypotek AB
3,05%
2 700 000
Stadshypotek AB
0,32%
496 896
Stadshypotek AB
0,29%
472 121
Stadshypotek AB
0,62%
465 008
Stadshypotek
0,40%
267 309
Stadshypotek AB
1,19%
236 240
Stadshypotek
1,19%
236 240
Summa
34 131 314
Skulden 2022–2023 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
130 000
kr, skuld 2022–2023 ingångsår
31 957 500
kr, ökad skuld
+4,4 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
ÅrNominell skuldInflation
2022
0,1 mkr
2023
32,1 mkr
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+31 957 500
Inflation (urholkat realvärde)
−1 352 347
Real skuld sista året
30 735 153
SKALA 0–32 087 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Underhållshistorik12
2023
Byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler
2022
2022 Tidpunkt Tak| Undercentral Byggnadsdel Åtgärd Åtgärda mindre brister på taket Byte av undercentral samt ev. även termostater planerat
2022
Tak| Undercentral Åtgärda mindre brister på taket Byte av undercentral samt ev. även termostater planerat
2022
Belysning - Byte av belysning cykelförråd till LED
2021
ej gjordes under 2020 Trädgård - Omläggning samt nyplanering rabatter södergården. Gäller de rabatter som
2021
2021 Stammar Torkrum Trädgård Byte horisontella stammar Ommålning av torkrum Metargatan Omläggning samt nyplanering rabatter södergården. Gäller de rabatter som planerat
2021
Torkrum Trädgård Ommålning av torkrum Metargatan Omläggning samt nyplanering rabatter södergården. Gäller de rabatter som ej gjordes under 2020 planerat
2021
Belysningsarmatur Byte av belysning i garage källargångar samt vind planerat
2021
Källare Trapphus Tak Byte belysning till LED Renovering piåt / Byte taktegel Dränering Valv och Gatan BI.St 12 planerat
2021
Källare Tak Fönster Öster / Norr renovering Renovering piåt / Byte taktegel Dränering Valv och Gatan BI.St 12 planerat
2021
Källare Fönster Undercentral Öster / Norr renovering Byte Värmeväxlare. Instrypning radiatorer Dränering Valv och Gatan BI.St 12 planerat
2021
Fönster Undercentral Öster / Norr renovering Byte Värmeväxlare. Instrypning radiatorer planerat
2021
Torkrum - Ommålning av torkrum Metargatan
2021
Trädgård - Omläggning samt nyplanering rabatter södergården. Gäller de rabatter som ej gjordes under 2020
2020
Tidpunkt Hela fastigheten Byggnadsdel Atgärd Byta av horisontella avloppsstammar planerat
2020
Blecktornsstigen 3-16, Byta av horisontella avloppsstammar Förberedelser för flytt resp. renovering av tvättstugor och torkrum. planerat
2020
Metargatan 12-14 Blecktornsstigen 3-16, Metargatan 12-14 Förberedelser för ombyggnation av cykelrum och tvättstuga till bostadsrätter planerat
2020
Blecktornsstigen 3-16, Metargatan 12-14 Renovering av trapphus planerat
2020
Blecktornsstigen 3-16, Metargatan 12-14 Installation av säkerhetsdörrar planerat
2020
Stammar Trapphus Trapphus Renovering av trapphus Installation av säkerhetsdörrar Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2020
Tvättstuga Trapphus Trapphus Renovering av trapphus Renovering och flytt av tvättstuga. Installation av säkerhetsdörrar planerat
2020
2020 Tvättstuga Trapphus Hela fastigheten Renovering av trapphus Renovering och flytt av tvättstuga. Byte av horisontella avloppsstammar planerat
2020
Tvättstuga Trapphus Hela fastigheten Renovering och flytt av tvättstuga. Renovering inkl. byte av armaturer Byte av horisontella avloppsstammar planerat
2020
2020 Trapphus Hela fastigheten Dörrar Renovering inkl. byte av armaturer Byte av horisontella avloppsstammar Byte till säkerhetsdörrar planerat
2020
Trapphus Tvättstuga Dörrar Renovering inkl. byte av armaturer Renovering samt flytt av tvättstuga Blecktornsstigen Byte till säkerhetsdörrar planerat
2020
Tvättstuga Trädgård Dörrar Renovering samt flytt av tvättstuga Blecktornsstigen Byte till säkerhetsdörrar Omläggning samt nyplantering rabatter södergården planerat
2020
Tvättstuga Trädgård Stammar Renovering samt flytt av tvättstuga Blecktornsstigen Byte horisontella stammar Omläggning samt nyplantering rabatter södergården planerat
2020
Trädgård Stammar Torkrum Byte horisontella stammar Omläggning samt nyplantering rabatter södergården Ommålning av torkrum Metargatan planerat
2020
2020 Trädgård Källare Byggnadsdel Atgärd Dränering Blecktornsstigen 3 - 9 planerat
2020
Trädgård Källare Tvättstugor Dränering Blecktornsstigen 3 - 9 Omläggning gångar / trappor planerat
2020
Trädgård Trapphus Tvättstugor Byte belysning till LED Ny utrustning Omläggning gångar / trappor planerat
2020
Trapphus Tak Tvättstugor Byte belysning till LED Ny utrustning Renovering piåt / Byte taktegel planerat
2020
Trapphus - Installation av säkerhetsdörrar
2020
Trapphus - Renovering inkl. byte av armaturer till LED
2020
Tvättstuga - Renovering och flytt av tvättstuga Blecktornsstigen
2020
Stammar - Byte av horisontella avloppsstammar
2020
Trädgård - Omläggning samt nyplantering rabatter södergården
2019
2018 695 2017 668 2016 628 2015 606 planerat
2018
2017 Stammar Stammar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2018
Tradgard Omläggning av gångar planerat
2018
Stammar Stammar Trapphus Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Installation av säkerhetsdörrar Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2018
Stammar Stammar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2018
Stammar - Stambyte fortsättning och avslutat
2017
Fasad/Fönst Fönster Postboxar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte till postboxar Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2017
Fönster Postboxar Stammar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Byte till postboxar planerat
2017
Stammar Postboxar Stammar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Byte till postboxar Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2017
Byggnad Stambyte och uppgradering av undercentral. planerat
2017
Fönster Fasad/Fönst Postboxar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster Byte till postboxar planerat
2017
Fönster Stammar Postboxar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte till postboxar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter planerat
2017
Stammar Stammar Postboxar Byte till postboxar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2017
Fasad/Fönst Fönster Postboxar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte till postboxar BI.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2017
Fönster Postboxar Stammar Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte till postboxar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter planerat
2017
Postboxar Stammar Stammar Byte till postboxar Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter Stambyte fortsättning och avslutat planerat
2017
Fönster - Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering
2017
Postboxar - Byte till postboxar
2017
Stammar - Byte samtliga stammar. Renovering bad / toaletter
2016
Trapphus Fasad/Fönst Fönster Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte belysninsarmatur Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2016
Trapphus Fönster Fasad/Fönst Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster Byte belysninsarmatur planerat
2016
Fasad/Fönst Trapphus Fönster Hela Södra sidan + resterande väster: Renovering Byte belysninsarmatur BI.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2016
Fasad/Fönst - BI.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster
2015
Trapphus Fönsterbänk Fasad/Fönst Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Byte belysninsarmatur Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2015
Trapphus Fönsterbänk Fasad/Fönst Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Bl.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster Byte belysninsarmatur planerat
2015
Fasad/Fönst Fönsterbänk Trapphus Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Byte belysninsarmatur BI.St 6-8-9-10-12 Omputsning fasad Renovering fönster planerat
2015
Trapphus - Byte belysninsarmatur
2014
Trapphus Fönster Fönsterbänk Renovering Bl.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Byte belysninsarmatur planerat
2014
Fönster Trapphus Fönsterbänk Renovering BI.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Byte belysninsarmatur planerat
2014
Fönster Fönsterbänk Trapphus Renovering BI.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Byte belysninsarmatur planerat
2014
Fönsterbänk - Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer)
2012
Tidpunkt 2012 Fönster Fasad Byggnadsdel Atgärd Omputsning Bl.St 3 - 7 Renovering Bl.St 3 -7 planerat
2012
Fönster Fönsterbänk Fasad Omputsning Bl.St 3 - 7 Renovering Bl.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) planerat
2012
Fasad Fönster Byggnadsdel Åtgärd Renovering BI.St 3 -7 Omputsning Bl.St 3 - 7 planerat
2012
Fasad Fönster Fönsterbänk Renovering BI.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) Omputsning Bl.St 3 - 7 planerat
2012
2012 Tidpunkt Fasad Fönster Byggnadsdel Ätgärd Omputsning Bl.St 3 - 7 Renovering BI.St 3 -7 planerat
2012
Fasad Fönster Fönsterbänk Omputsning Bl.St 3 - 7 Renovering BI.St 3 -7 Asbestsanering (Temperatur skydd mot radiatorer) planerat
2012
Fasad - Omputsning BI.St 3 - 7
2012
Fönster - Renovering BI.St 3 -7
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
+12,3 %
+4,4 %
+7,9 %
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
−0,8 %
+3,9 %
−4,7 %
−5,4 %
+0,5 %
−5,9 %
+13,8 %
+1,8 %
+12,0 %
−2,4 %
+2,0 %
−4,4 %
+11,9 %
+1,7 %
+10,2 %
+3,6 %
+1,7 %
+1,9 %
+35,8 %
avgiftsförändring 2015→2023
+31,5 %
inflation (KPI) samma period
+3,3 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 3 % mer än inflationen sedan 2015 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
20
av 59 bekräftade av flera dokument
10 avvikande
20 av 59 värden bekräftas av minst två dokument. 10 uppgift(er) skiljer sig åt mellan dokument.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0207.pdf
fb4418316ac1ba8530d7648cd7a3c09be370016d07602634ffd0da4b39ca995d
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
20260731-corpus0212.pdf
9e03920cd091f5e3d9282ab8524cfd887426ceeb76cba54e6d90ad72abb7279f
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
20260731-corpus0207.pdf
fb4418316ac1ba8530d7648cd7a3c09be370016d07602634ffd0da4b39ca995d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0205.pdf
9cd605f12afc0ab9597f3eb1fa7702a6054b676a6540d15c932b1c78fb1089ce
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0206.pdf
2f3fd72ab5c6f6edb82bffe5588d177be425f9162e97ecfe5807658348d54337
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0206.pdf
2f3fd72ab5c6f6edb82bffe5588d177be425f9162e97ecfe5807658348d54337
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0211.pdf
8a991315849561cfe5093f0576b844e250edc0500f25e6114d324d2ba6b2f100
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0152.pdf
c9a7ff9e10ec68c7114dad876cff09b222808e3089f096ee2f2bbf42e552bede
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0214.pdf
14ca8559551c70fc52fa6d96621e06d70c040ac35a61360b6e5c0c2c2f3f3d39
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0214.pdf
14ca8559551c70fc52fa6d96621e06d70c040ac35a61360b6e5c0c2c2f3f3d39
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
20260731-corpus0213.pdf
bea9366cc79eaae191c07c4285bf811b9c3e1e0f3b527317c256783486c6c3a9
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
20260731-corpus0213.pdf
bea9366cc79eaae191c07c4285bf811b9c3e1e0f3b527317c256783486c6c3a9
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.