Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (191) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2025 (457) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (90) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
643 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
457 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
191 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
237 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (191) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (457) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (90) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
1992
Renovering balkonger och fasad.
2024
Rivning av förråd för utökad cykelförvaring
2025
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 1 059 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 7,7 %
Årsavgift mot 2024
↑ 57 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta5 632
Lokalyta0
80 Bostadsrätter om totalt
5 632 kvm
96%
3 Lokaler om
253 kvm
4%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
ES
Ordförande
O
1 år · sedan 2025
AA
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
IO
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
MD
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2025
MS
Suppleant
Su
1 år · sedan 2025
ML
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2025
TM
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
191
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
643
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
237
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
457
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
60
↑
Värmekostnad kr/kvm
147
↑
Vattenkostnad kr/kvm
30
↑
Räntekänslighet %
0,71
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
433
↓
Soliditet %
90
↑
Avgift/omsättning %
86
→
Omsättning kr
–
↑
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Uppvärmning
862 576
+0,9 %
Planerat underhåll
532 349
16%
Fastighetsel
355 804
+47,7 %
El
263 603
+423,8 %
Reparationer
258 117
+107,4 %
Städning
180 000
+4,3 %
Intäkter internet
179 628
+0,3 %
Vatten
178 296
+18,2 %
Sophämtning
157 327
−3,0 %
Trädgårdsarbete
85 884
+33,7 %
Fastighetsskötsel
83 950
+46,9 %
Snöskottning
57 584
−52,8 %
Besiktning och service
36 991
+20,4 %
Övrigt
29 294
<1%
3 261 403 kr
+45,1 %
579 kr/kvm
3 261 403 kr
+45,1 %
579 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Årsavgifter bostäder
3 149 364
559 kr/kvm
El
263 603
47 kr/kvm
Hyresintäkter lokaler
227 037
40 kr/kvm
Intäkter internet
179 628
32 kr/kvm
Hyresintäkter p-platser
143 750
26 kr/kvm
Hyresintäkter garage
102 500
18 kr/kvm
Hyresintäkter bostäder
61 356
11 kr/kvm
Övriga intäkter
29 294
5 kr/kvm
Kr
457
0 kr/kvm
Summa intäkter
4 156 989
738 kr/kvm
24,2 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är el.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Årets avskrivningar
1 268 387
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−12 381
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
−77 773
Förvärv av materiella anläggningstillgångar
−585 000
Amortering av lån
−5 906 875
Kvar i kassan
ARETS KASSAFLÖDE
6 048 346
−6 048 346
årets kassaflöde, kr
599 236
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 2 550 500 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202520262027
Idag
2026-01-02
Stadshypotek AB · 2 550 500 kr 3,11 % · villkorsändring 2026-01-02
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2026-01-02 — då omförhandlas 2 550 500 kr från dagens 3,11 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 2 550 500 KR (2025)
Stadshypotek AB 1 lån · 3,11 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
3,11%
2026-01-02
2 550 500
Summa 2025
3,11 %
2 550 500
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
3 149 000
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
598 500
kr, nominell avbetalning
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−598 500
98 %
Inflation (urholkat realvärde)
−12 689
2 %
Real skuld sista året
2 537 811
81 % av 2024
SKALA 0–3 149 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2024
Rivning av förråd för utökad cykelförvaring
2023
OVK-besiktning samt ventilationsåtgärder
2022
Inga större åtgärder
2021
Översyn av elsystemet (kabelrensning, kartläggning, uppmärkning användarid.)
2019
Byte samtliga källardörrar och dörrstänger.
2018
Montering av postboxar och byte av stuprör.
2016–17
Inga större åtgärder
2014
Målning av trapphusen och all belysningsarmatur i alla allmänna utrymmen byttes ut mot LED-lampor.
2013
Inga större åtgärder
2012
Omläggning av de stenlagda gångarna framför varje port och nya längre cykelställ sattes upp.
2007–11
Inga större åtgärder
2006
Föreningen köpte marken av Solna kommun.
2005
Inga större åtgärder
2002–03
Inga större åtgärder
1993–00
Inga större åtgärder
1992
Renovering balkonger och fasad.
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+7,7 %
+0,5 %
+7,2 %
2024
+0,2 %
+0,8 %
−0,6 %
2023
+0,3 %
+4,4 %
−4,1 %
+8,2 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+2,4 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 2 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0125.pdf Signerad
2026-07-31T23:24:40Z
75d15fbe6dcba648ee9bf2dd0b341fd4418dec3dbbe0c9ae9dc38cd7b0af2951
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0021.pdf Signerad
2025
2026-07-31T12:12:31Z
a3aa845722b59e4e85b9c9b1c037e5c9f7e0fe452f1c136c3994cb8babf9a773
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
20260731-corpus0021.pdf Signerad
2025
2026-07-31T12:12:31Z
a3aa845722b59e4e85b9c9b1c037e5c9f7e0fe452f1c136c3994cb8babf9a773
5dfe57ca898c36ab509f16f0bdc755c2d29be20fd9d54caa8d86bf7f81576a9c
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.