Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (328) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2025 (2516) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (55) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
Kassa i förhållande till driftskostnader
24 913 804 kr i likvida medel — driften kostar 2 375 873 kr i månaden
10,5månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
940 kr/kvm · fallande
Skuld kr/kvm
2 516 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
328 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
250 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (328) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (2516) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (55) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
2025
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 352 kr
Skuld/kvm mot 2024
↓ 7,7 %
Årsavgift mot 2024
↓ 46 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta30 473
Lokalyta0
300 Garageplatser
4 597 kvm
92%
9 Lokaler (hyresrätt)
262 kvm
5%
1 Lokaler (upplåtna med bostadsrätt)
150 kvm
3%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
MH
Ordförande
O
11 år · sedan 2015
SB
Ledamot
L
10 år · sedan 2016
UJ
Ledamot
L
4 år · sedan 2022
CO
Ledamot
L
2 år · sedan 2024
SA
Ledamot
L
2 år · sedan 2024
LR
Ledamot
L
1 år · sedan 2025
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
5,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
328
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
940
↓ fallande
Energikostnad kr/kvm
250
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
2 516
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
3,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
2 167
↓
Soliditet %
55
↑
Avgift/omsättning %
87
↓
Omsättning kr
–
↑
20212025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Planerat underhåll
9 389 748
+40,7 %
Uppvärmning
3 836 963
−4,0 %
El
2 871 004
−4,2 %
Fastighetsskötsel och förvaltning
2 623 944
+0,0 %
Vatten
2 151 851
+1,2 %
Försäkringsskador
1 790 952
+92,0 %
Sophämtning
1 161 397
+7,7 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
947 814
+5,5 %
Reparationer
859 430
−27,2 %
Arvode styrelse
575 946
+2,3 %
Kabel-tv och bredband
559 750
−33,6 %
Fastighetsförsäkring
475 814
+23,1 %
Sociala avgifter
353 526
+6,4 %
Övrigt
912 338
<1%
28 510 477 kr
+11,7 %
936 kr/kvm
28 510 477 kr
+11,7 %
936 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2025
Hyror garage och parkeringsplatser
1 806 144
59 kr/kvm
Årsavgifter bostäder
1 331 861
44 kr/kvm
Hyror bostäder
1 232 152
40 kr/kvm
Hyresbortfall
603 835
20 kr/kvm
Övriga primära intäkter
319 118
10 kr/kvm
Årsavgifter bostäder informationsöverföring
274 195
9 kr/kvm
Hyror
175 100
6 kr/kvm
Hyror lokaler
144 000
5 kr/kvm
Årsavgifter lokaler
121 200
4 kr/kvm
Hyror övrigt
75 852
2 kr/kvm
Hyror informationsöverföring
10 200
0 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 025
0 kr/kvm
Summa intäkter
6 095 682
200 kr/kvm
71,7 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
+778 707
Förvärv/avyttring av finansiella anläggningstillgångar
+45 972
Lämnar kassan
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−25 756
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−4 000 000
Kvar i kassan
Årets kassaflöde
1 587 407
1 587 407
årets kassaflöde, kr
24 913 804
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
−7,7 %
+0,5 %
−8,2 %
2024
+20,2 %
+0,8 %
+19,4 %
2023
+0,8 %
+4,4 %
−3,6 %
2022
+0,1 %
+12,3 %
−12,2 %
+12,0 %
avgiftsförändring 2021→2025
+18,8 %
inflation (KPI) samma period
−5,7 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 6 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 44 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0126.pdf
2025
2026-08-01T01:18:05Z
e178496672771b0bf3177fc08b541da5e4882c9143f3b083d897786e125cb275
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0126.pdf
2025
2026-08-01T01:18:05Z
e178496672771b0bf3177fc08b541da5e4882c9143f3b083d897786e125cb275
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.