Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (256) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (6921) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (43) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
478 623 kr i likvida medel — driften kostar 28 882 kr i månaden
16,6månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
1 042 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
6 921 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
256 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
255 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (256) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (6921) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (43) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 241 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 2,0 %
Årsavgift mot 2023
↑ 82 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta1 334
Lokalyta0
16 Bostadsrätter om totalt
1 334 kvm
100%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
MW
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
BK
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
IB
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
LO
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
LE
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
256
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
1 042
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
255
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
6 921
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
65
↓
Värmekostnad kr/kvm
138
↓
Vattenkostnad kr/kvm
52
↑
Räntekänslighet %
6,64
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
6 921
↓
Soliditet %
43
↑
Avgift/omsättning %
95
↓
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Övriga intäkter
80 000
23%
Värme
74 238
−1,8 %
Trädgårdsarbete
44 175
+249,8 %
Snöskottning
41 325
+21,7 %
Besiktning och service
34 213
10%
Ventilation
28 744
−70,6 %
Städning
17 687
−11,0 %
VA
11 639
3%
El
5 047
−83,4 %
Dörrar och lås/porttele
3 479
1%
Övrigt
6 031
<1%
346 578 kr
−41,2 %
260 kr/kvm
346 578 kr
−41,2 %
260 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
1 389 792
1 042 kr/kvm
Övriga intäkter
245
0 kr/kvm
Summa intäkter
1 390 037
1 042 kr/kvm
0,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är övriga intäkter.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Årets avskrivningar
+237 456
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
+15 996
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
+28 033
Förvärv av finansiella tillgångar
+0
Lämnar kassan
Amortering av lån
−321 824
78 072
årets kassaflöde, kr
478 623
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 9 231 999 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027202820292030
Idag
2025-04-30
Stadshypotek · 2 634 006 kr 1,33 % · villkorsändring 2025-04-30
2026-10-30
Stadshypotek · 694 668 kr 1,38 % · villkorsändring 2026-10-30
2027-12-01
Stadshypotek · 2 034 118 kr 3,86 % · villkorsändring 2027-12-01
2028-01-30
Stadshypotek · 1 515 746 kr 3,93 % · villkorsändring 2028-01-30
2029-01-30
Stadshypotek · 2 353 461 kr 3,98 % · villkorsändring 2029-01-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek villkorsändras 2025-04-30 — då omförhandlas 2 634 006 kr från dagens 1,33 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 3 328 674 kr, drygt en tredjedel av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 9 231 999 KR (2024)
Stadshypotek 5 lån · 2,99 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek
1,33%
2025-04-30
2 634 006
Stadshypotek
3,98%
2029-01-30
2 353 461
Stadshypotek
3,86%
2027-12-01
2 034 118
Stadshypotek
3,93%
2028-01-30
1 515 746
Stadshypotek
1,38%
2026-10-30
694 668
Summa 2024
2,99 %
9 231 999
Stadshypotek
1,33%
2025-04-30
2 634 006
Stadshypotek
3,98%
2029-01-30
2 353 461
Stadshypotek
3,86%
2027-12-01
2 034 118
Stadshypotek
3,93%
2028-01-30
1 515 746
Stadshypotek
1,38%
2026-10-30
694 668
Summa
2,99 %
9 231 999
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
9 553 823
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
321 824
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−321 824
81 %
Inflation (urholkat realvärde)
−73 270
19 %
Real skuld sista året
9 158 729
96 % av 2023
SKALA 0–9 553 823 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 31 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0165.pdf Signerad
2026-07-31T14:30:45Z
07754d6ba97d53ea3e74730d24cafec94c753c171bde058096fa9bb9691b7988
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0165.pdf Signerad
2024
2026-07-31T12:37:40Z
07754d6ba97d53ea3e74730d24cafec94c753c171bde058096fa9bb9691b7988
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
20260731-corpus0165.pdf Signerad
2024
2026-07-31T12:37:40Z
07754d6ba97d53ea3e74730d24cafec94c753c171bde058096fa9bb9691b7988
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.