Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (103) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (2463) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (63) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning.
- 231 Bostadsrätter 17 921 kvm 90%
- 0 Byggnadsår och ytor 1 962 kvm 10%
- 4 Lokaler 43 kvm 0%
- 0 4 lokaler om 43 kvm 0%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 20 000 | |
|
2024
20 000
2023
391 571
|
|
| 1 237 059 | |
|
2024
1 237 059
2023
921 609
|
|
| 1 777 202 | |
|
2024
1 777 202
2023
1 607 778
|
|
| 507 719 | |
|
2024
507 719
2023
516 442
|
|
| 302 091 | |
|
2024
302 091
2023
355 461
|
|
| 8 531 | |
|
2024
8 531
2023
75 986
|
|
| 37 280 | |
|
2024
37 280
2023
92
|
|
| 55 944 | |
|
2024
55 944
2023
26 040
|
|
| 21 600 | |
|
2024
21 600
2023
3 856
|
|
| 9 738 | |
|
2024
9 738
2023
0
|
|
| 50 792 | |
|
2024
50 792
2023
30 082
|
|
| 423 683 | |
|
2024
423 683
2023
262 547
|
|
| 190 | |
|
2024
190
2023
170
|
|
| 120 250 | |
|
2024
120 250
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
7 665
|
|
| 271 568 | |
|
2024
271 568
2023
97 994
|
|
| 7 853 | |
|
2024
7 853
2023
104 946
|
|
| 35 094 | |
|
2024
35 094
2023
7 921
|
|
| 9 548 | |
|
2024
9 548
2023
14 111
|
|
| 9 680 | |
|
2024
9 680
2023
0
|
|
| 13 325 | |
|
2024
13 325
2023
19 989
|
|
| 65 425 | |
|
2024
65 425
2023
281 250
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
240 082
|
|
| 63 446 | |
|
2024
63 446
2023
166 673
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
57 559
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
1 801 781
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
6 344
|
|
| 2 024 | |
|
2024
2 024
2023
–
|
|
| 5 050 042 | |
|
2024
5 050 042
2023
6 997 949
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 5 050 042 kr (281 kr/bkvm, 10676 kr/lgh)
- Uppvärmning 1 777 202 kr
- Fastighetsel 1 237 059 kr
- Vatten 507 719 kr
- Dörrar och lås/porttele 423 683 kr
- Sophämtning 302 091 kr
- Värme 271 568 kr
- Övriga gemensamma utrymmen 120 250 kr
- Garage och p-platser 65 425 kr
- Trapphus/port/entré 63 446 kr
- Bostäder 55 944 kr
- Soprum/miljöanläggning 50 792 kr
- Övrigt 174 863 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 79 248 | |
|
2024
79 248
2023
79 248
|
|
| 783 150 | |
|
2024
783 150
2023
733 001
|
|
| 64 812 | |
|
2024
64 812
2023
47 554
|
|
| 17 190 | |
|
2024
17 190
2023
10 416
|
|
| 31 286 | |
|
2024
31 286
2023
24 737
|
|
| 47 610 | |
|
2024
47 610
2023
67 518
|
|
| 884 100 | |
|
2024
884 100
2023
847 063
|
|
| 24 709 | |
|
2024
24 709
2023
38 023
|
|
| 69 980 | |
|
2024
69 980
2023
68 218
|
|
| 10 996 812 | |
|
2024
10 996 812
2023
10 485 972
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
480
|
|
| 21 416 | |
|
2024
21 416
2023
32 617
|
|
| 739 288 | |
|
2024
739 288
2023
462 388
|
|
| 20 881 | |
|
2024
20 881
2023
0
|
|
| 22 400 | |
|
2024
22 400
2023
20 850
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
356 602
|
|
| 13 802 882 | |
|
2024
13 802 882
2023
13 274 687
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 21 416 | |
|
2024
21 416
2023
32 617
|
|
| 356 602 | |
|
2024
356 602
2023
–
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
356 602
|
|
| 378 018 | |
|
2024
378 018
2023
389 219
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 7 821 | |
|
2024
7 821
2023
–
|
|
| 53 716 | |
|
2024
53 716
2023
37 342
|
|
| 1 213 611 | |
|
2024
1 213 611
2023
1 201 666
|
|
| 4 424 284 | |
|
2024
4 424 284
2023
5 250 233
|
|
| 72 821 | |
|
2024
72 821
2023
86 284
|
|
| 5 772 253 | |
|
2024
5 772 253
2023
6 575 525
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 42 628 380 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Swedbank 100 % 42 628 380 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-01-28 — då omförhandlas 4 817 000 kr från dagens 3,36 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Swedbank | 2,97% | 2025-02-25 | 13 971 800 | 13 971 800 |
| 2024 | Swedbank | 2,95% | 2025-03-28 | 8 378 800 | – |
| 2024 | Swedbank | 2,95% | 2025-03-28 | 5 000 000 | – |
| 2024 | Swedbank | 3,36% | 2025-01-28 | 4 817 000 | 4 817 000 |
| 2024 | Swedbank | 2,97% | 2025-02-28 | 3 640 000 | – |
| 2024 | Swedbank | 2,95% | 2025-03-28 | 3 420 780 | 3 628 100 |
| 2024 | Swedbank | 2,95% | 2025-03-28 | 3 400 000 | – |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 46 208 000 | |
|
2024
46 208 000
2023
42 991 000
|
|
| 46 208 000 | |
|
2024
46 208 000
2023
42 991 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 2025 | Uppgradering av belysning till LED | Byte tilluftsfläktar planerat |
| 2024 | Õrsredovisning 2024 | Sparande - (årets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totallyta. |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DOK5NX9CKG3GSJMNGF274.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:41:52Z | Ja | vision-ensemble | b50ddbe97eed4abfe6477441e08fd083611761d07c812e8738ef335cc1d39d43 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| DOK5NX9CKG3GSJMNGF274.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:41:52Z | Ja | vision-ensemble | b50ddbe97eed4abfe6477441e08fd083611761d07c812e8738ef335cc1d39d43 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| DOK5NX9CKG3GSJMNGF274.pdf | 2024 | 2026-07-20T09:27:39Z | Ja | pdftotext | b50ddbe97eed4abfe6477441e08fd083611761d07c812e8738ef335cc1d39d43 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |