Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (326) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (4394) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (39) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
893 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 394 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
326 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
192 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (326) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4394) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (39) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2017
Föreningen byter ytterdörrar i samtliga lägenheter samt all ytterbelysning. Föreningen byter tak på Tallskogsv.
2023
Gemensamma postlådehållare och postlådor för hela föreningen Föreningens två lekparker ersätts med nya
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 138 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 1,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 4 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
TN
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
CO
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
CB
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
LH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
PF
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
RE
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
SS
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
326
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
893
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
192
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 394
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
4 394
↓
Soliditet %
39
→
Avgift/omsättning %
66
↓
Omsättning kr
3 776
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Upplupen el vatten värme renhållning
73 200
Upplupen revision
14 000
Övriga kortfristiga skulder
5 815
Mervärdeskatt
616
Summa intäkter
93 631
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 19 441 317 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026202720282029
Idag
2025-01-02
Stadshypotek · 5 880 756 kr 4,00 % · villkorsändring 2025-01-02
2025-03-03
Stadshypotek · 4 770 202 kr 3,55 % · villkorsändring 2025-03-03
2025-03-03
Stadshypotek · 590 359 kr 3,55 % · villkorsändring 2025-03-03
2025-03-13
SBAB placering 3 mån · 1 000 000 kr 3,00 % · villkorsändring 2025-03-13
2028-09-30
Stadshypotek · 7 200 000 kr 1,60 % · villkorsändring 2028-09-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek villkorsändras 2025-01-02 — då omförhandlas 5 880 756 kr från dagens 4,00 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 12 241 317 kr, knappt två tredjedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 19 441 317 KR (2024)
Stadshypotek 4 lån · 2,93 %
SBAB placering 3 mån 1 lån · 3,00 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek
1,60%
2028-09-30
7 200 000
Stadshypotek
4,00%
2025-01-02
5 880 756
Stadshypotek
3,55%
2025-03-03
4 770 202
SBAB placering 3 mån
3,00%
2025-03-13
1 000 000
Stadshypotek
3,55%
2025-03-03
590 359
Summa 2024
2,94 %
19 441 317
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
580 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+18 861 317
–
Inflation (urholkat realvärde)
−154 296
–
Real skuld sista året
19 287 021
3 325 % av 2023
SKALA 0–19 441 317 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Fastigheten
Underhållshistorik12
2025
Projekt med gemensam el och solpaneler fortsätter
2024
Takbyte på Tallskogsvägen 13 slutförs. Målning av trappor och räcken samt byte av fönsterbleck på
2023
Gemensamma postlådehållare och postlådor för hela föreningen Föreningens två lekparker ersätts med nya
2022
Ny digital bokningstavla i tvättstuga samt digitala lås i gemensamma utrymmen. 2 laddstolpar för el-bil
2021
Översyn av kabeldragning och utrustning i undercentralen. Träd fälls bakom Tallskogsv 5 för att minska
2020
Föreningen byter tak på Tallskogsv. 10-12 och renoverar putsen på Tallskogsv. 13. Parkeringarna och därtill
2019
Föreningen byter lås på ytterdörrar i samtliga lägenheter samt handtag och låscylindrar
2018
Föreningen byter tak på Tallskogsv. 14-16-18
2017
Föreningen byter ytterdörrar i samtliga lägenheter samt all ytterbelysning. Föreningen byter tak på Tallskogsv.
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+1,0 %
+0,8 %
+0,2 %
2023
+0,9 %
+4,4 %
−3,5 %
2022
+1,0 %
+12,3 %
−11,3 %
2021
+1,0 %
+3,9 %
−2,9 %
+4,1 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−15,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 15 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 39 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0131.pdf
2024
2026-07-31T14:07:44Z
137b1df92a5367039197eaf7e01808b0ef159280e9618abe9dbc2b9e03f292b0
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0131.pdf
2024
2026-07-31T14:07:44Z
137b1df92a5367039197eaf7e01808b0ef159280e9618abe9dbc2b9e03f292b0
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.