Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegräsning. Medlems rätt i rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 54 Bostadsrätter 2 718 kvm 98%
- 2 Lokaler 65 kvm 2%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 14 852 | |
|
2024
14 852
2023
15 080
|
|
| 2 | |
|
2024
2
2023
1
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
13 168
|
|
| 90 049 | |
|
2024
90 049
2023
81 062
|
|
| 46 196 | |
|
2024
46 196
2023
48 612
|
|
| 53 062 | |
|
2024
53 062
2023
32 090
|
|
| 14 996 | |
|
2024
14 996
2023
21 749
|
|
| 7 189 | |
|
2024
7 189
2023
28 588
|
|
| 17 134 | |
|
2024
17 134
2023
5 599
|
|
| 2 276 | |
|
2024
2 276
2023
13 628
|
|
| 58 272 | |
|
2024
58 272
2023
0
|
|
| 3 259 | |
|
2024
3 259
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
10 000
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
98 750
|
|
| 47 276 | |
|
2024
47 276
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
2 715
|
|
| 67 698 | |
|
2024
67 698
2023
62 274
|
|
| 641 336 | |
|
2024
641 336
2023
606 712
|
|
| 238 759 | |
|
2024
238 759
2023
182 609
|
|
| 93 333 | |
|
2024
93 333
2023
92 132
|
|
| 63 491 | |
|
2024
63 491
2023
60 349
|
|
| 129 524 | |
|
2024
129 524
2023
126 928
|
|
| 102 816 | |
|
2024
102 816
2023
100 950
|
|
| 8 917 | |
|
2024
8 917
2023
2 654
|
|
| 40 451 | |
|
2024
40 451
2023
43 469
|
|
| 38 900 | |
|
2024
38 900
2023
33 417
|
|
| 93 418 | |
|
2024
93 418
2023
90 018
|
|
| 48 900 | |
|
2024
48 900
2023
45 600
|
|
| 15 678 | |
|
2024
15 678
2023
11 884
|
|
| 2 024 | |
|
2024
2 024
2023
2 023
|
|
| 100 816 | |
|
2024
100 816
2023
101 940
|
|
| 2 040 624 | |
|
2024
2 040 624
2023
1 934 001
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 2 040 624 kr (750 kr/bkvm, 37789 kr/lgh)
- Uppvärmning 641 336 kr
- Vatten 238 759 kr
- Bredband/kabeltv 129 524 kr
- Fastighetsskatt 102 816 kr
- Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut 100 816 kr
- Ekonomisk förvaltning 93 418 kr
- Sophämtning 93 333 kr
- Fastighetsskötsel 90 049 kr
- Fastighetsel 67 698 kr
- Fastighetsförsäkring 63 491 kr
- Källarutrymmen 58 272 kr
- Besiktning och service 53 062 kr
- Styrelsearvoden 48 900 kr
- Ventilation 47 276 kr
- Städning 46 196 kr
- Övriga förvaltningskostnader 40 451 kr
- Revisionsarvode 38 900 kr
- Övrigt 86 327 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 300 412 | |
|
2024
300 412
2023
221 283
|
|
| 2 152 726 | |
|
2024
2 152 726
2023
2 018 790
|
|
| 47 712 | |
|
2024
47 712
2023
45 456
|
|
| 100 150 | |
|
2024
100 150
2023
90 840
|
|
| 14 852 | |
|
2024
14 852
2023
15 080
|
|
| 2 | |
|
2024
2
2023
1
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
13 168
|
|
| 2 615 854 | |
|
2024
2 615 854
2023
2 404 618
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 2 | |
|
2024
2
2023
1
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
13
|
|
| 169 | |
|
2024
169
2023
–
|
|
| 2 | |
|
2024
2
2023
–
|
|
| 173 | |
|
2024
173
2023
14
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 19 440 | |
|
2024
19 440
2023
15 150
|
|
| 15 872 | |
|
2024
15 872
2023
894
|
|
| 16 138 | |
|
2024
16 138
2023
131 740
|
|
| 51 450 | |
|
2024
51 450
2023
147 784
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 4 839 243 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Stadshypotek 100 % 4 839 243 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek villkorsändras 2025-09-01 — då omförhandlas 1 170 000 kr från dagens 2,94 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Stadshypotek | 0,95% | 2026-09-30 | 1 348 007 | 1 348 007 |
| 2024 | Stadshypotek | 2,94% | 2025-09-01 | 1 170 000 | 1 170 000 |
| 2024 | Stadshypotek | 2,74% | 2025-10-30 | 920 423 | 1 020 423 |
| 2024 | Stadshypotek | 3,67% | 2026-01-30 | 823 236 | 863 236 |
| 2024 | Stadshypotek | 0,85% | 2026-09-30 | 577 577 | 577 577 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 8 004 500 | |
|
2024
8 004 500
2023
8 004 500
|
|
| 8 004 500 | |
|
2024
8 004 500
2023
8 004 500
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 2019 | OVK-besiktning | LED ljus i källare, vind och trappuppgångar installerat | Uppdaterad och utöktad kållsortering |
| 2018 | Relining av horisontella avlopsstammar ILoq nyckelsystem installerat Renovering av kontorslokal 101 |
| 2016 | Renovering av vårmesystem och VVC Sanering av org. mtrl i krypgrund, hus 13 Eldstäder och rökgångar besiktigade |
| 2015 | Brandsyn |
| 2013 | Nya tätlister runt fönstren |
| 2012 | Nytt låssystem Injustering av vårmen OVK-besiktning Ventilationskanaler rengjorda Eldstäder och rökgångar besiktigade |
| 2010 | Asfaltering Spolning av köksstammar |
| 2008 | Ventilationskanaler rengjorda Eldstäder och rökgångar besiktigade |
| 2005 | Nya säkerhetsdörrar |
| 2000 | Fönster renoverade Stamrenovering Fasaden renoverad och målad |
| 1999 | Balkonger renoverade (ny plåt) |
| 1993-1994–1994 | Elrenovering (100%) |
| 1987 | Taket omlagt Vindsgolv tillåggsisolerade Trapphus målade |
| 1982 | Balkonger omgjutna |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 71906940-48eb-11f1-a576-4b904365c5dd.pdf | 2024 | 2026-07-25T13:28:43Z | Ja | vision-ensemble | 3eb405dcf73329a750c8c0ef04e252036e6244941a9a349a1d68d82b8d97f9a7 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |