Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparandet är negativt (-116 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar. Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
133 737 kr i likvida medel — driften kostar 46 970 kr i månaden
2,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
923 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
11 598 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
−116 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
264 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparandet är negativt (-116 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar.
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2021
Nyckeltal 2024 2023 2022
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 180 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 10,3 %
Årsavgift mot 2023
↓ 159 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
−116
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
923
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
264
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
11 598
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
27
→
Värmekostnad kr/kvm
190
↑
Vattenkostnad kr/kvm
46
↑
Räntekänslighet %
12,56
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
11 598
↑
Avgift/omsättning %
96
→
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Räntekostnader fastighetslån
213 519
+12,3 %
Uppvärmning
86 007
+43,7 %
Ventilation
74 063
13%
Juridiska åtgärder
38 969
7%
Vatten
20 876
+123,5 %
Myndighetstillsyn
19 705
3%
Fastighetsförsäkring
16 337
−1,3 %
Arvode extern revisor
15 750
+5,0 %
Förvaltningsarvode enl avtal
14 534
+4,2 %
Styrelsearvoden
14 325
+9,8 %
Fastighetsskatt
13 040
+2,6 %
El
12 426
+3,7 %
Sophämtning/renhållning
11 546
+22,8 %
Övrigt
12 545
<1%
563 642 kr
+46,0 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
417 345
Yttre fond
41 118
Hyresintäkter garage
10 400
Hyresintäkter p-platser
4 900
Kr
923
Övriga intäkter
900
Administrativ avgift
196
Öres- och kronutjämning
2
Summa intäkter
475 784
12,3 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är yttre fond.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
+51 344
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−10 015
Amortering av lån
−910 692
−58 301
årets kassaflöde, kr
133 737
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 5 242 148 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-09-01
Handelsbanken · 1 173 000 kr 5,17 % · villkorsändring 2025-09-01
2025-12-01
Handelsbanken · 200 228 kr 1,94 % · villkorsändring 2025-12-01
2025-12-01
Handelsbanken · 100 000 kr 3,22 % · villkorsändring 2025-12-01
2026-09-01
Handelsbanken · 1 173 000 kr 4,40 % · villkorsändring 2026-09-01
2026-12-01
Handelsbanken · 288 000 kr 4,57 % · villkorsändring 2026-12-01
2027-07-30
Handelsbanken · 199 920 kr 4,85 % · villkorsändring 2027-07-30
2027-09-01
Handelsbanken · 1 173 000 kr 4,38 % · villkorsändring 2027-09-01
2027-10-30
Handelsbanken · 935 000 kr 3,41 % · villkorsändring 2027-10-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Handelsbanken villkorsändras 2025-09-01 — då omförhandlas 1 173 000 kr från dagens 5,17 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 2 934 228 kr, drygt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 5 242 148 KR (2024)
Handelsbanken 8 lån · 4,30 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Handelsbanken
5,17%
2025-09-01
1 173 000
Handelsbanken
4,40%
2026-09-01
1 173 000
Handelsbanken
4,38%
2027-09-01
1 173 000
Handelsbanken
3,41%
2027-10-30
935 000
Handelsbanken
4,57%
2026-12-01
288 000
Handelsbanken
1,94%
2025-12-01
200 228
Handelsbanken
4,85%
2027-07-30
199 920
Handelsbanken
3,22%
2025-12-01
100 000
Summa 2024
4,30 %
5 242 148
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
5 217 840
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+24 308
–
Inflation (urholkat realvärde)
−41 604
241 %
Real skuld sista året
5 200 544
100 % av 2023
SKALA 0–5 242 148 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 41 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0182.pdf Signerad
2024
2026-07-31T21:39:40Z
271f3e96d1532b409aa48721cfc9849f7ed0be5c585a1290de67f836cbb2f5c1
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0182.pdf Signerad
2024
2026-07-31T21:39:40Z
271f3e96d1532b409aa48721cfc9849f7ed0be5c585a1290de67f836cbb2f5c1
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.