Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Årsavgift kr/kvm
1 005 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 177 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
261 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
256 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 84 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 8,4 %
Årsavgift mot 2023
↑ 9 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta1 156
Lokalyta0
23 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
1 156 kvm
83%
2 Lokaler (upplåtna med bostadsrätt)
245 kvm
17%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
FL
Ordförande / Ledamot
O
1 år · sedan 2024
HF
Ordförande / Ledamot
O
1 år · sedan 2024
BK
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
DE
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
FM
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
NB
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
ZS
Ledamot utsedd av HSB Sydost
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
261
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
1 005
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
256
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 177
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
4,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
4 177
↓
Soliditet %
23
↑
Avgift/omsättning %
98
↑
Omsättning kr
1 437
↑
20232024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Ársavgifter bostäder
1 193 580
+8,4 %
RÖRELSERESULTAT
312 743
+40,9 %
Ärsavgifter lokaler
214 548
8%
Uppvärmning
208 742
8%
Förvaltningskostnader
187 253
7%
Övriga förvaltningskostnader
125 997
5%
El
49 272
2%
Fastighetsskatt
48 730
2%
Vatten
43 389
2%
Renhållning
43 389
2%
TV bredband iptelefoni
38 004
1%
Arvode till styrelsen
31 600
1%
Övrigt
176 761
<1%
2 674 008 kr
+71,4 %
2 313 kr/kvm
2 674 008 kr
+71,4 %
2 313 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Ársavgifter bostäder
1 193 580
1 033 kr/kvm
Ärsavgifter lokaler
214 548
186 kr/kvm
Hyresintäkt garage och bilplatser
25 800
22 kr/kvm
Intäkt överlåtelser och pantförskrivning
3 152
3 kr/kvm
Övriga primära intäkter och ersättningar
6
0 kr/kvm
Summa intäkter
1 437 086
1 243 kr/kvm
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 6 601 621 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2025-01-30
Stadshypotek AB · 1 372 400 kr 3,89 % · villkorsändring 2025-01-30
2025-01-30
Stadshypotek AB · 556 714 kr 3,89 % · villkorsändring 2025-01-30
2025-02-20
Placering HSB 3 mån · 250 000 kr 3,10 % · villkorsändring 2025-02-20
2025-03-03
Stadshypotek AB · 1 700 000 kr 3,54 % · villkorsändring 2025-03-03
2025-05-19
Placering HSB 6 mån · 500 000 kr 3,40 % · villkorsändring 2025-05-19
2025-10-30
Stadshypotek AB · 990 507 kr 1,16 % · villkorsändring 2025-10-30
2026-03-30
Stadshypotek AB · 1 232 000 kr 1,24 % · villkorsändring 2026-03-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek AB villkorsändras 2025-01-30 — då omförhandlas 1 372 400 kr från dagens 3,89 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 6 601 621 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 6 601 621 KR (2024)
Stadshypotek AB 5 lån · 2,77 %
Placering HSB 6 mån 1 lån · 3,40 %
Placering HSB 3 mån 1 lån · 3,10 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek AB
3,54%
2025-03-03
1 700 000
Stadshypotek AB
3,89%
2025-01-30
1 372 400
Stadshypotek AB
1,24%
2026-03-30
1 232 000
Stadshypotek AB
1,16%
2025-10-30
990 507
Stadshypotek AB
3,89%
2025-01-30
556 714
Placering HSB 6 mån
3,40%
2025-05-19
500 000
Placering HSB 3 mån
3,10%
2025-02-20
250 000
Summa 2024
2,83 %
6 601 621
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
117 600
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+6 484 021
–
Inflation (urholkat realvärde)
−52 394
–
Real skuld sista året
6 549 227
5 569 % av 2023
SKALA 0–6 601 621 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 18 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0181.pdf
2024
2026-07-31T20:40:06Z
cbfdbf117f8b5d54a33402097692e7e7b65166de0d26eb834d24f933a72430b0
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0181.pdf
2024
2026-07-31T20:40:06Z
cbfdbf117f8b5d54a33402097692e7e7b65166de0d26eb834d24f933a72430b0
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.