Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (293) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (4302) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (22) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
6 359 103 kr i likvida medel — driften kostar 284 824 kr i månaden
22,3månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
856 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 302 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
293 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
199 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (293) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4302) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (22) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 424 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 3,3 %
Årsavgift mot 2023
↑ 5 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta17 562
Lokalyta179
268 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
17 562 kvm
88%
17 Lokaler (hyresrätt)
1 020 kvm
5%
37 Garageplatser
770 kvm
4%
9 Förråd
358 kvm
2%
3 Lägenheter (hyresrätt)
179 kvm
1%
2 Lokaler (upplåtna med bostadsrätt)
120 kvm
1%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
TS
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
AS
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
AE
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
AC
Ledamot utsedd av HSB Sydost
L
1 år · sedan 2024
EO
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
MM
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
MJ
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
UA
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
293
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
856
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
199
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 302
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 802
↓
Soliditet %
22
↑
Avgift/omsättning %
89
↑
Omsättning kr
16 972
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
RÖRELSERESULTAT
3 417 872
−2,1 %
Övrigt
20
<1%
3 417 892 kr
−59,4 %
195 kr/kvm
3 417 892 kr
−59,4 %
195 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
3 417 872
Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar
+787
Investeringar i fastigheter
+0
Lämnar kassan
Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder exkl skulder till kreditinstitut
−212 258
Ökning (+) /minskning (-) av skulder till kreditinstitut
−7 485 000
Kvar i kassan
ÅRETS KASSAFLÖDE
2 943 587
−2 943 587
årets kassaflöde, kr
6 359 103
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+3,3 %
+0,8 %
+2,5 %
2023
+15,0 %
+4,4 %
+10,6 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+18,7 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−3,3 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 3 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0139.pdf
2024
2026-07-31T16:51:38Z
0180ed10f3c6750d7c68715f58f1726075db20da4500d6cce55ccc3b216fd1bd
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0139.pdf
2024
2026-07-31T16:51:38Z
0180ed10f3c6750d7c68715f58f1726075db20da4500d6cce55ccc3b216fd1bd
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.