Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (290) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (4189) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (34) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
3 180 505 kr i likvida medel — driften kostar 296 144 kr i månaden
10,7månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
953 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 189 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
290 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
179 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (290) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4189) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (34) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2009
Nytt miljöhus samt renovering av parkering.
2023
Inbyggnad av källartrappor hus 7. Inbyggnad av de gamla barnvagnsförråden samt skapande av nya
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 101 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 2,0 %
Årsavgift mot 2023
↑ 4 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta5 454
Lokalyta0
84 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
5 454 kvm
97%
20 Lokaler (hyresrätt)
144 kvm
3%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
UP
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
AP
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
BA
Sekreterare
Se
1 år · sedan 2024
ER
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
HS
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
MR
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
290
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
953
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
179
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 189
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
4,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
4 081
↓
Soliditet %
34
↑
Avgift/omsättning %
66
↓
Omsättning kr
5 206
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
684 556
+20,9 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
656 189
+32,5 %
Reparationer
650 284
+45,0 %
Vatten
282 126
+7,1 %
Förvaltningsavtalskostnader
221 931
+4,8 %
Hyror garage och parkeringsplatser
209 100
+7,8 %
Avsatt till inre fond
185 425
+0,0 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
137 028
+2,7 %
El
136 114
−21,1 %
Sophämtning
116 248
+7,9 %
Planerat underhåll
69 425
−73,8 %
Kabel-tv och bredband
55 763
−0,9 %
Fastighetsförsäkring
51 428
−17,1 %
Snö- och halkbekämpning
46 870
−8,6 %
Övrigt
51 240
<1%
3 553 727 kr
+7,1 %
652 kr/kvm
3 553 727 kr
+7,1 %
652 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Arsavgifter bostäder
5 302 236
972 kr/kvm
Hyror garage och parkeringsplatser
209 100
38 kr/kvm
Avsatt till inre fond
185 425
34 kr/kvm
Hyresbortfall
42 200
8 kr/kvm
Övriga primära intäkter
21 293
4 kr/kvm
Hyror lokaler
19 836
4 kr/kvm
Övriga rörelseintäkter
2 024
0 kr/kvm
Summa intäkter
5 782 114
1 060 kr/kvm
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Rörelseresultat
1 027 381
Ökning (-) /minskning (+) av rörelsefordringar
+24 539
Föryärv/avyttring av materiella anläggningstillgångar
+0
Likvidamedelvid årets början
+2 613 746
Lämnar kassan
Ökning (+) /minskning (-) av rörelseskulder
−82 103
Ökning (+) /minskning (-) av skuld till kreditinstitut
−554 000
566 760
årets kassaflöde, kr
3 180 505
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 22 287 500 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2025-02-14
SBAB Bank AB · 1 980 000 kr 1,30 % · villkorsändring 2025-02-14
2025-09-10
SBAB Bank AB · 11 050 000 kr 4,03 % · villkorsändring 2025-09-10
2026-05-19
SBAB Bank AB · 6 195 000 kr 4,20 % · villkorsändring 2026-05-19
2026-12-11
SBAB Bank AB · 3 062 500 kr 1,47 % · villkorsändring 2026-12-11
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB Bank AB villkorsändras 2025-02-14 — då omförhandlas 1 980 000 kr från dagens 1,30 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 22 287 500 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 22 287 500 KR (2024)
SBAB Bank AB 4 lån · 3,48 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB Bank AB
4,03%
2025-09-10
11 050 000
SBAB Bank AB
4,20%
2026-05-19
6 195 000
SBAB Bank AB
1,47%
2026-12-11
3 062 500
SBAB Bank AB
1,30%
2025-02-14
1 980 000
Summa 2024
3,48 %
22 287 500
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
554 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+21 733 500
–
Inflation (urholkat realvärde)
−176 885
–
Real skuld sista året
22 110 615
3 991 % av 2023
SKALA 0–22 287 500 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2029
Byte av fönster. Byte av fönsterbalkar samt omfogning av fasader
2028
Enligt dà gällande underhållsplan
2027
Staket runt resterande del av parkering
2026
Slutföra borttagande av buskar och annat som kan samla fukt längs fasader. Förbättra dränering med
2025
Fogning av fasader samt reparation av fönsterbalkar#. Byte av samtliga lås i fastigheten samt uppdatering av
2024
Inga större åtgärder
2023
Inbyggnad av källartrappor hus 7. Inbyggnad av de gamla barnvagnsförråden samt skapande av nya
2022
Fortsatt förbättring av utemiljön, Omfogning av fasader och byte av. fönsterbalkar. Skyddsrummen har
2021
Flyttning av barnvagnsförråd. Uppdaterad belysning. Markarbete.
2020
Dränering och förbättring av utemiljö.
2018–2019
Byte av avloppsstammar, tappvattenrör, renovering av samtliga badrum, byte av takbeläggning samt
2017
Energisparprojekt inkluderande byte av värme-, varm- och kallvatten-distribution utomhus.
2013–16
Inga större åtgärder
2012
Renovering av trapphus samt byte av lägenhetsdörrar.
2010–11
Inga större åtgärder
2009
Nytt miljöhus samt renovering av parkering.
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+2,0 %
+0,8 %
+1,2 %
2023
oförändrad
+4,4 %
−4,4 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
+2,0 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
−13,7 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 14 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 40 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0129.pdf
2024
2026-08-01T05:23:45Z
0ab51fd6fe330dddf096af0f99d86b6ed8a03308142286863b4d4a46229edfc8
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0129.pdf
2024
2026-08-01T05:23:45Z
0ab51fd6fe330dddf096af0f99d86b6ed8a03308142286863b4d4a46229edfc8
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.