Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Soliditet (%) för 2024 (53) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
1 321 371 kr i likvida medel — driften kostar 90 785 kr i månaden
14,6månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
654 kr/kvm · oförändrad
Skuld kr/kvm
8 312 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
85 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
295 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Soliditet (%) för 2024 (53) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 330 kr
Skuld/kvm mot 2023
→ 0,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 73 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta1 437
Lokalyta0
30 Bostadsrätter om totalt
1 437 kvm
85%
3 Lokaler om
250 kvm
15%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
TI
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
CL
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
CG
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
85
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
654
→ oförändrad
Energikostnad kr/kvm
295
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
8 312
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
42
↓
Värmekostnad kr/kvm
195
↑
Vattenkostnad kr/kvm
58
↑
Räntekänslighet %
12,71
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
6 519
↓
Soliditet %
53
↑
Avgift/omsättning %
50
↓
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
329 381
+27,0 %
Vattenskada
185 101
+480,2 %
Fastighetsskatt
112 620
+1,2 %
Vatten
97 371
+43,9 %
Sophämtning/renhållning
79 264
−21,3 %
Skador/klotter/skadegörelse
72 777
7%
EI
70 544
−2,2 %
Bredband
47 021
+77,7 %
VVS
35 710
−57,2 %
Balkonger/altaner
18 156
+9,1 %
Trapphus/port/entré
14 340
+49,6 %
Övrigt
27 137
<1%
1 089 422 kr
+7,5 %
758 kr/kvm
1 089 422 kr
+7,5 %
758 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
865 164
602 kr/kvm
Hyresintäkter lokaler moms
601 176
418 kr/kvm
Hyresintäkter bostäder
163 320
114 kr/kvm
Deb fastighetsskatt moms
39 900
28 kr/kvm
Överlåtelseavgift
7 165
5 kr/kvm
Pantsättningsavgift
2 292
2 kr/kvm
Övriga erhållna bidrag
1 872
1 kr/kvm
Administrativ avgift
931
1 kr/kvm
Kr
654
0 kr/kvm
Övriga fakturerade kostnader moms
196
0 kr/kvm
Dröjsmålsränta
141
0 kr/kvm
Administrativ avgift moms
49
0 kr/kvm
Öres- och kronutjämning
3
0 kr/kvm
Summa intäkter
1 682 863
1 171 kr/kvm
48,6 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyresintäkter lokaler moms.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Årets avskrivningar
+213 228
Avyttring av finansiella tillgångar
+2 800
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−78 324
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
−11 375
Amortering av lån
−436 000
−380 547
årets kassaflöde, kr
1 321 371
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 10 996 975 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2025-11-13
Nordea · 3 987 000 kr 3,20 % · villkorsändring 2025-11-13
2025-11-19
Nordea · 2 035 000 kr 1,00 % · villkorsändring 2025-11-19
2026-11-18
Nordea · 4 974 975 kr 1,30 % · villkorsändring 2026-11-18
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2025-11-13 — då omförhandlas 3 987 000 kr från dagens 3,20 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 10 996 975 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 10 996 975 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Nordea
1,30%
2026-11-18
4 974 975
Nordea
3,20%
2025-11-13
3 987 000
Nordea
1,00%
2025-11-19
2 035 000
Summa 2024
1,93 %
10 996 975
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
7 009 975
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+3 987 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−87 278
–
Real skuld sista året
10 909 697
156 % av 2023
SKALA 0–10 996 975 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 45 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0090.pdf Signerad
2024
2026-07-31T12:51:04Z
bce9c2e733de2b950fc9b3240ed752490ebb10532deb7e499c0d7f7782440e4d
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
20260731-corpus0090.pdf Signerad
2024
2026-07-31T12:51:04Z
bce9c2e733de2b950fc9b3240ed752490ebb10532deb7e499c0d7f7782440e4d
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.