Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (185) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (5971) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (60) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
4 082 147 kr i likvida medel — driften kostar 414 830 kr i månaden
9,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
789 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
5 971 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
185 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
218 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (185) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (5971) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (60) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 133 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 5,9 %
Årsavgift mot 2023
↓ 17 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
IM
Ledamot 2025
L
1 år · sedan 2024
LB
Ledamot 2026
L
1 år · sedan 2024
SF
Ledamot 2026
L
1 år · sedan 2024
SN
Ledamot 2026
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
185
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
789
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
218
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
5 971
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
8,00
→
Skuld (totalyta) kr/kvm
5 578
↓
Soliditet %
60
↑
Avgift/omsättning %
85
↓
Omsättning kr
6 909
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmningskostnad
825 888
+38,3 %
Periodiskt underhåll
637 635
+141,6 %
Gemensamhetsel
629 403
+64,1 %
Elavgifter
616 721
−9,2 %
Löpande underhåll
461 906
−2,5 %
Vatten & avloppsavgifter
312 948
+7,9 %
Fastighetsskötsel / städning entreprenad
291 638
+0,3 %
Renhållning
216 584
+87,5 %
Hyror parkeringar samt carport
190 586
+7,3 %
Kabel-tv
147 703
−13,7 %
Fastighetsskatt
144 520
+2,3 %
Hyror garage
130 680
+1,2 %
Snöröjning
123 723
+11,1 %
Arvoden till styrelsen
90 200
+1,3 %
Försäkring fastighet
77 281
+8,6 %
Förbrukningsinventarier/material
57 498
−62,8 %
Övrigt
23 051
<1%
4 977 965 kr
+19,6 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
5 933 244
Gemensamhetsel
629 403
Hyror parkeringar samt carport
190 586
Hyror garage
130 680
Hyror lokaler
19 215
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
6 065
Summa intäkter
6 909 193
14,1 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är gemensamhetsel.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
1 465 212
Förändring av rörelsekapital
+846 876
Förändring av leverantörsskulder
+82 047
Förändring av kortfristiga skulder
+51 991
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−612 185
Förändring av kundfordringar
−54 057
Förändring av kortfristiga fordringar
−14 491
Amortering av lån
−1 000 000
−87 634
årets kassaflöde, kr
4 082 147
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 62 888 909 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2024-01-30
Danske Bank · 18 000 000 kr 2,97 % · villkorsändring 2024-01-30
2024-01-31
Danske Bank · 19 388 909 kr 2,97 % · villkorsändring 2024-01-31
2025-01-31
Nordea · 18 000 000 kr – · villkorsändring 2025-01-31
2026-03-31
Danske Bank · 7 500 000 kr 3,78 % · villkorsändring 2026-03-31
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Danske Bank villkorsändras 2024-01-30 — då omförhandlas 18 000 000 kr från dagens 2,97 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 62 888 909 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 62 888 909 KR (2024)
Danske Bank 3 lån · 3,11 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Danske Bank
2,97%
2024-01-31
19 388 909
Danske Bank
2,97%
2024-01-30
18 000 000
Nordea
–
2025-01-31
18 000 000
Danske Bank
3,78%
2026-03-31
7 500 000
Summa 2024
3,11 %
62 888 909
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
27 888 909
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+35 000 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−499 118
–
Real skuld sista året
62 389 791
224 % av 2023
SKALA 0–62 888 909 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+5,9 %
+0,8 %
+5,1 %
2023
oförändrad
+4,4 %
−4,4 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
+9,4 %
+3,9 %
+5,5 %
+15,9 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−5,6 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 6 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 49 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0072.pdf
2024
2026-07-31T21:59:31Z
35d6e6aa5a55daf8e39400bd52335e606fca53276ab93aed7bff455184dda21d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0072.pdf
2024
2026-07-31T21:59:31Z
35d6e6aa5a55daf8e39400bd52335e606fca53276ab93aed7bff455184dda21d
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.