Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (187) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (1925) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (87) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Kassa i förhållande till driftskostnader
15 kr i likvida medel — driften kostar 105 170 kr i månaden
0,0månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
743 kr/kvm · oförändrad
Skuld kr/kvm
1 925 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
187 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
340 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (187) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (1925) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (87) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 293 kr
Skuld/kvm mot 2023
→ 0,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 87 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
TL
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
AG
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
EB
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
HF
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OL
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
RM
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
SF
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
TH
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
187
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
743
→ oförändrad
Energikostnad kr/kvm
340
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
1 925
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
2,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
1 672
↓
Soliditet %
87
↑
Avgift/omsättning %
61
→
Omsättning kr
1 994
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
388 025
+9,6 %
Vatten och avlopp
200 371
+387,7 %
Fastighetsavgift/fastighetsskatt
134 590
+1,5 %
Övrigt reparation och underhåll
117 602
−5,9 %
Bredband
56 755
+11,6 %
Köpta tjänster
54 027
−3,6 %
Fastighetsskötsel
54 027
−3,6 %
Fastighetsstäd
52 905
+3,8 %
Fastighetsel
44 894
−6,6 %
Sophämtning/grovsopor/återvinning
44 685
+8,8 %
Fastighetsförsäkring
32 095
+10,2 %
Övrig funktionell anläggningsservice
19 847
+197,0 %
Grundavtal hiss
13 592
+103,4 %
Övrigt
48 624
<1%
1 262 039 kr
+18,4 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Bostäder
1 214 495
Hyresintäkter
690 791
Lokaler
690 791
Bredband
46 656
Avgift andrahandsupplätelse
28 716
Överlâtelse- och pantsättningsavgifter
13 252
Övriga ersättningar från bostadsrättshavare och hyresgäster
29
Öresutjämning
29
Räntekänslighet
2
Summa intäkter
2 684 761
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Minskning av rörelsefordringar
+325 630
Ökning av rörelseskulder
+0
Lämnar kassan
Minskning av rörelseskulder
−330 241
Amortering av lån
−480 000
−199 959
årets kassaflöde, kr
15
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 3 145 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-02-04
Stadshypotek · 2 385 000 kr – · villkorsändring 2025-02-04
2027-10-30
Stadshypotek · 760 000 kr – · villkorsändring 2027-10-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek villkorsändras 2025-02-04 — då omförhandlas 2 385 000 kr. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 3 145 000 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Stadshypotek
–
2025-02-04
2 385 000
Stadshypotek
–
2027-10-30
760 000
Summa 2024
–
3 145 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
3 625 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
480 000
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−480 000
95 %
Inflation (urholkat realvärde)
−24 960
5 %
Real skuld sista året
3 120 040
86 % av 2023
SKALA 0–3 625 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
oförändrad
+0,8 %
−0,8 %
2023
−0,1 %
+4,4 %
−4,5 %
−0,1 %
avgiftsförändring 2022→2024
+5,2 %
inflation (KPI) samma period
−5,1 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 5 % i reella termer sedan 2022 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 33 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
reextract-60a5a98f8ef130ae.pdf
2024
2026-08-01T17:15:55Z
60a5a98f8ef130aed2cf49c58b4d868ffb7f5b5f79905863fd07f7ba0d9ea472
3428d654b01b2fb6d76b2b50b340514fc2b2b72c4d0cb7668f5addbf1f37a21b
vision-ensemble
reextract-60a5a98f8ef130ae.pdf
2024
2026-08-01T17:15:55Z
60a5a98f8ef130aed2cf49c58b4d868ffb7f5b5f79905863fd07f7ba0d9ea472
3428d654b01b2fb6d76b2b50b340514fc2b2b72c4d0cb7668f5addbf1f37a21b
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.