Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (9500) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (66) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
708 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 500 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
340 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
176 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (9500) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (66) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKANOTERATUPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03Vad har hänt sedan starten?
2021
NYCKELTAL 2024 2023 2022
2023
NYCKELTAL 2024
2024
Denna årsredovisning
04Vad ändrades mot förra året?
↓ 1 391 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 4,7 %
Årsavgift mot 2023
↑ 82 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta11 232
Lokalyta0
133 Bostadsrätter om totalt11 232 kvm79%
20 Lokaler om2 911 kvm21%
5 Hyreslägenheter
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
340↑ stigande
20212024
Årsavgift kr/kvm
708↑ stigande
20212024
Energikostnad kr/kvm
176↓ fallande
20212024
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 500↓ fallande
20212024
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm25↓
Värmekostnad kr/kvm130↑
Vattenkostnad kr/kvm21↓
Räntekänslighet %13,42↓
Skuld (totalyta) kr/kvm6 775↓
Soliditet %66↑
Avgift/omsättning %54↑
Omsättning kr–↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Räntekostnader avseende skulder till kreditinstitut3 126 472+0,3 %
Uppvärmning1 972 309+5,4 %
Fastighetsskatt566 940+1,0 %
Fastighetsel377 252−13,9 %
Sophämtning312 089+23,2 %
Vatten311 240−14,3 %
Fastighetsförsäkring191 998+6,6 %
Styrelsearvoden171 902+9,1 %
Ekonomisk förvaltning133 982+0,6 %
Övriga förvaltningskostnader122 681+16,9 %
Övrigt306 738<1%
7 593 603 kr
+1,2 % 676 kr/kvm
Summa kostnader
7 593 603 kr
+1,2 % 676 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Post2024
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Post2024
Kassaflödet är bostadsrättsföreningens in- och utbetalningar under en viss period många gånger säger kassaflödesanalysen mer än
Resultaträkningen här kan man utläsa hur mycket föreningens likviditet (pengar i kassan) har ökat eller minskat under året och vilka
Delar av verksamheten pengarna kommer ifrån/har gått till
Noter
I vissa fall räcker inte informationen om de olika posterna i resultat- och balansräkningen till för att förklara vad siffrorna innebär för
Att du som läser årsredovisningen ska få mer information finns noter som är mer specifika förklaringar till resultat- och
Balansräkning om det finns en siffra bredvid en rad i resultat- eller balansräkningen betyder det att det finns en not för den posten
Här kan man till exempel få information om investeringar som gjorts under året och en mer detaljerad beskrivning över lånen hur
Stora de är vilken ränta de har och när det är dags att villkorsändra dem
Giltighet
Årsredovisningen är styrelsens dokument föreningsstämman beslutar om att fastställa resultat- och balansräkningen samt
Styrelsens förslag till resultatdisposition i dessa delar gäller dokumentet efter det att stämman fattat beslut avseende detta
769607-1153
Förvaltningsberättelse
Verksamheten
Allmänt om verksamheten
Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta
Bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning
Föreningen har sitt säte i stockholm
Registreringsdatum
Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-05-01
Äkta förening
Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening
Moms
Föreningen är momsregistrerad
Den ekonomiska ställningen i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tillhörande noter
Balansräkning
EGET KAPITAL OCH SKULDER
EGET KAPITAL
Bundet eget kapital
Fritt eget kapital
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 112 500 000 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
Tjocklek = lånets storlekLängd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Stadshypotek villkorsändras 2024-01-10 — då omförhandlas 10 000 000 kr från dagens 4,44 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 112 500 000 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 112 500 000 KR (2024)
Swedbank3 lån · 3,90 %
58 %
65 000 000 kr
SBAB1 lån · 0,81 %
33 %
37 500 000 kr
Stadshypotek1 lån · 4,44 %
9 %
10 000 000 kr
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB0,81%2025-05-0937 500 000
Swedbank4,15%2026-02-2530 000 000
Swedbank4,19%2025-11-2520 000 000
Swedbank3,03%2025-02-2815 000 000
Stadshypotek4,44%2024-01-1010 000 000
Summa 20242,92 %112 500 000
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
87 500 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
25 000 000
kr, ökad skuld
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
ÅrNominell skuldInflation
202387,5 mkrbas
2024112,5 mkr+0,8 %
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)+25 000 000–
Inflation (urholkat realvärde)−892 857–
Real skuld sista året111 607 143128 % av 2023
SKALA 0–112 500 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Avgiften har urholkats med cirka 12 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0av 43 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.