Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4974) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (76) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Årsavgift kr/kvm
713 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
4 974 kr/kvm · oförändrad
Sparande kr/kvm
82 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
184 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (4974) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (76) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2020
Flerårsöversikt (Tkr) 2023 2022 2021
2022
Flerårsöversikt (Tkr) 2023
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
→ 0 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 4,2 %
Årsavgift mot 2023
↓ 2 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
82
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
713
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
184
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
4 974
→ oförändrad
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
6,97
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
4 591
→
Soliditet %
76
↑
Avgift/omsättning %
93
↑
Omsättning kr
5 816
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
1 050 812
+4,9 %
Reparationer och underhåll
354 879
−25,1 %
Fastighetsel
266 866
+0,5 %
Avfallshantering
247 086
+23,1 %
Kabel-tv
236 940
+3,7 %
Ekonomisk förvaltning
210 020
+23,3 %
Vatten och avlopp
208 561
+45,9 %
Trädgårdsskötsel
195 274
+54,2 %
Fastighetsavgift
193 969
+2,6 %
Fastighetsskötsel
139 759
−47,1 %
Städkostnader
137 470
+14,0 %
Försäkringskostnader
107 306
+10,6 %
Hissreparationer
107 178
+27,9 %
Bredband
93 600
−6,5 %
Snöröjning/sandning
91 896
−33,4 %
Övrigt
208 241
<1%
3 849 857 kr
−4,9 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
1 228 937
Förändring skatteskuld/fordran
+13 208
Förändring av rörelsekapital
+621 079
Förändring av skulder till kreditinstitut
+0
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−621 066
Förändring av kortfristiga fordringar
−150 869
Förändring av leverantörsskulder
−293 509
Förändring av kortfristiga skulder
−501 930
−325 229
årets kassaflöde, kr
3 400 608
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 37 978 224 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202420252026202720282029
Idag
2025-06-16
SBAB · 12 250 000 kr 3,59 % · villkorsändring 2025-06-16
2026-11-17
SBAB · 4 250 000 kr 4,12 % · villkorsändring 2026-11-17
2027-02-12
SBAB · 9 250 000 kr 2,31 % · villkorsändring 2027-02-12
2028-05-11
SBAB · 12 228 224 kr 3,42 % · villkorsändring 2028-05-11
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2025-06-16 — då omförhandlas 12 250 000 kr från dagens 3,59 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 16 500 000 kr, knappt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 37 978 224 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB
3,59%
2025-06-16
12 250 000
SBAB
3,42%
2028-05-11
12 228 224
SBAB
2,31%
2027-02-12
9 250 000
SBAB
4,12%
2026-11-17
4 250 000
Summa 2024
3,28 %
37 978 224
2023
SBAB
3,59%
2025-06-16
12 250 000
SBAB
3,27%
2024-06-17
12 228 224
SBAB
2,31%
2027-02-12
9 250 000
SBAB
4,12%
2026-11-17
4 250 000
Summa 2023
3,23 %
37 978 224
Skulden 2022–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
42 978 224
kr, skuld 2022–2024 ingångsår
5 000 000
kr, nominell avbetalning
+5,2 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−5 000 000
73 %
Inflation (urholkat realvärde)
−1 889 326
27 %
Real skuld sista året
36 088 898
84 % av 2022
SKALA 0–42 978 224 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2022
Flerårsöversikt (Tkr) 2023
2021
Flerårsöversikt (Tkr) 2023 2022
2020
Flerårsöversikt (Tkr) 2023 2022 2021
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+4,2 %
+0,8 %
+3,4 %
2023
+6,0 %
+4,4 %
+1,6 %
2022
+6,1 %
+12,3 %
−6,2 %
2021
−1,3 %
+3,9 %
−5,2 %
+15,7 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−5,7 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 6 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
28
av 48 bekräftade av flera dokument
28 av 48 värden bekräftas av minst två dokument.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0312.pdf
2023
2026-07-31T21:12:19Z
c1741db3a5631d652cba44ccd5eb759f0cc89d24643b2c0418bb3e37ba134b5f
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0312.pdf
2023
2026-07-31T21:12:19Z
c1741db3a5631d652cba44ccd5eb759f0cc89d24643b2c0418bb3e37ba134b5f
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0332.pdf
2024
2026-07-31T15:45:43Z
112951c30151c2b3c50f9845faf84287b690f3b6abb93c69625bb8b52f725232
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0332.pdf
2024
2026-07-31T15:45:43Z
112951c30151c2b3c50f9845faf84287b690f3b6abb93c69625bb8b52f725232
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.