Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (117) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (7215) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (77) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
713 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
7 215 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
117 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
8 kr/kvm · fallande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (117) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (7215) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (77) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2021
Radonmätning - Nästa mätning 2031
2023
Översyn av taket, målning av en del slitage
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 125 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 5,0 %
Årsavgift mot 2023
↓ 56 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta2 998
Lokalyta0
42 Lägenheter (upplåtna med bostadsrätt)
2 998 kvm
79%
1 Lokaler (hyresrätt)
806 kvm
21%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
RH
Ledamot
L
23 år · sedan 2002
IC
Ordförande
O
4 år · sedan 2021
AH
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
AA
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
EC
Suppleant
Su
4 år · sedan 2021
JB
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
MB
Ledamot
L
4 år · sedan 2021
YG
Ledamot
L
3 år · sedan 2022
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
6,2 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
117
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
713
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
8
↓ fallande
Skuld (bkvm) kr/kvm
7 215
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
10,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
5 686
↓
Soliditet %
77
→
Avgift/omsättning %
85
→
Omsättning kr
2 488
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
1 033 216
−2,7 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
114 353
+19,4 %
Arvode styrelse
105 000
+59,8 %
Reparationer
65 480
+3 339,1 %
Förvaltningsavtalskostnader
60 980
+0,9 %
El
28 553
−32,7 %
Extern revision
24 750
+0,0 %
Sociala avgifter
24 011
+102,0 %
Planerat underhåll
22 000
−4,0 %
Övriga sekundära intäkter
16 674
+38,3 %
Övrigt
46 727
<1%
1 541 744 kr
−1,1 %
514 kr/kvm
1 541 744 kr
−1,1 %
514 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 21 630 033 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-02-21
Nordea · 4 965 000 kr 4,20 % · villkorsändring 2025-02-21
2025-09-22
Nordea · 6 084 599 kr 1,71 % · villkorsändring 2025-09-22
2025-09-23
Nordea · 6 284 601 kr 2,97 % · villkorsändring 2025-09-23
2027-08-18
Nordea · 4 295 833 kr 2,74 % · villkorsändring 2027-08-18
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2025-02-21 — då omförhandlas 4 965 000 kr från dagens 4,20 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 17 334 200 kr, drygt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 21 630 033 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Nordea
2,97%
2025-09-23
6 284 601
Nordea
1,71%
2025-09-22
6 084 599
Nordea
4,20%
2025-02-21
4 965 000
Nordea
2,74%
2027-08-18
4 295 833
Summa 2024
2,85 %
21 630 033
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
400 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+21 230 033
–
Inflation (urholkat realvärde)
−171 667
–
Real skuld sista året
21 458 366
5 365 % av 2023
SKALA 0–21 630 033 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2024
Inga större åtgärder
2023
Översyn av taket, målning av en del slitage
2023
Byte av CPU, processorn i båda hissarna
2023
Installation av två laddboxar
2022
Spolning av avloppsstammar - Nästa åtgärd 2029
2021
OVK-besiktning - Nästa besiktning 2027
2021
Byte till LED-belysning i trapphus
2021
Komplettering puts nedre delen mot Hannebergsgatan
2021
Radonmätning - Nästa mätning 2031
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 33 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0075.pdf
2024
2026-08-01T05:11:17Z
e5bd0985fa476fcf945a816aeba068a0625bb9d30c6360405ddce7875746673a
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
20260731-corpus0075.pdf
2024
2026-08-01T05:11:17Z
e5bd0985fa476fcf945a816aeba068a0625bb9d30c6360405ddce7875746673a
aa9da458ea16d6ab03b265fb1b9f7d2985c1483a3c2565081f1b542c78e59879
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.