Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (159) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (1999) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 123 Bostäder 5 678 kvm 98%
- 20 Förråd 100 kvm 2%
Sedan 2023: Bostäder: tillkommit; Lokaler: tillkommit; Förråd: tillkommit; Handelslokaler: tillkommit; 2 rok: utgått; 3 rok: utgått; 4 rok: utgått; Föreningen upplåter: utgått. I övrigt oförändrat.
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 52 431 | |
|
2024
52 431
2023
52 431
2022
0
|
|
| 36 882 | |
|
2024
36 882
2023
36 882
2022
96 248
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
2022
–
|
|
| 162 607 | |
|
2024
162 607
2023
162 607
2022
164 923
|
|
| 406 876 | |
|
2024
406 876
2023
406 876
2022
391 326
|
|
| 118 166 | |
|
2024
118 166
2023
118 166
2022
100 045
|
|
| 40 219 | |
|
2024
40 219
2023
40 219
2022
34 754
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
0
2022
1 875
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
0
2022
3 322
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
0
2022
28 000
|
|
| 2 022 | |
|
2024
2 022
2023
–
2022
–
|
|
| 33 085 | |
|
2024
33 085
2023
33 085
2022
27 739
|
|
| 23 722 | |
|
2024
23 722
2023
23 722
2022
1 816
|
|
| 41 705 | |
|
2024
41 705
2023
41 705
2022
37 089
|
|
| 21 168 | |
|
2024
21 168
2023
21 168
2022
0
|
|
| 13 926 | |
|
2024
13 926
2023
13 926
2022
12 041
|
|
| 63 373 | |
|
2024
63 373
2023
63 373
2022
62 553
|
|
| 2 556 | |
|
2024
2 556
2023
2 556
2022
5 359
|
|
| 2 438 | |
|
2024
2 438
2023
0
2022
5 491
|
|
| 16 056 | |
|
2024
16 056
2023
16 056
2022
0
|
|
| 12 154 | |
|
2024
12 154
2023
12 154
2022
0
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
769 608
2022
–
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
14
2022
–
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
1 433
2022
2 626
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
9 443
2022
68 904
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
0
2022
29 422
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
0
2022
13 285
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
0
2022
8 145
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
0
2022
22 824
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
0
2022
533 633
|
|
| 1 049 386 | |
|
2024
1 049 386
2023
1 825 424
2022
1 651 420
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 1 049 386 kr
- Uppvärmning 406 876 kr
- El 162 607 kr
- Vatten och avlopp 118 166 kr
- Fastighetsavgift/fastighetsskatt 63 373 kr
- Huskropp tak 52 431 kr
- Försäkringar 41 705 kr
- Avfallshantering 40 219 kr
- El installationer 36 882 kr
- Snöröjning 33 085 kr
- Bredband 23 722 kr
- Samfällighet 21 168 kr
- VA & sanitet installationer 16 056 kr
- Förbrukningsmaterial 13 926 kr
- Värme installationer 12 154 kr
- Övrigt 7 016 kr
Intäkter
| Post | 2023 |
|---|---|
| 2 | |
|
2023
2
2022
1 522 980
|
|
| 3 | |
|
2023
3
2022
155 607
|
|
| 5 | |
|
2023
5
2022
148 626
|
|
| 7 | |
|
2023
7
2022
201 801
|
|
| 1 521 420 | |
|
2023
1 521 420
2022
1 433 262
|
|
| 1 560 | |
|
2023
1 560
2022
1 560
|
|
| 1 522 997 | |
|
2023
1 522 997
2022
3 463 836
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 144 731 | |
|
2024
144 731
2023
144 731
2022
175 847
|
|
| 1 433 | |
|
2024
1 433
2023
1 433
2022
2 626
|
|
| 9 443 | |
|
2024
9 443
2023
9 443
2022
68 904
|
|
| 155 607 | |
|
2024
155 607
2023
155 607
2022
247 377
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 535 | |
|
2024
535
2023
–
2022
–
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
–
2022
–
|
|
| 43 519 | |
|
2024
43 519
2023
–
2022
–
|
|
| 30 308 | |
|
2024
30 308
2023
–
2022
–
|
|
| 5 458 | |
|
2024
5 458
2023
5 458
2022
471 008
|
|
| 475 819 | |
|
2024
475 819
2023
475 819
2022
5 192
|
|
| 322 312 | |
|
2024
322 312
2023
322 312
2022
310 609
|
|
| 1 122 097 | |
|
2024
1 122 097
2023
–
2022
–
|
|
| 3 242 638 | |
|
2024
3 242 638
2023
–
2022
–
|
|
| 74 | |
|
2024
74
2023
10
2022
48 340
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
4 943
2022
0
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
65 148
2022
117 985
|
|
| – | |
|
2024
–
2023
1 349 919
2022
1 193 959
|
|
| 5 242 760 | |
|
2024
5 242 760
2023
2 223 609
2022
2 147 093
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 4 364 735 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Fastighetslån Stadshypotek 100 % 4 364 735 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos Fastighetslån Stadshypotek villkorsändras 2025-01-02 — då omförhandlas 462 500 kr från dagens 4,14 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2022–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 31,72% | 2025-03-03 | 1 146 105 | – |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 1,84% | 2026-06-01 | 1 142 437 | 1 162 777 |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 2,03% | 2025-03-01 | 1 129 773 | 1 151 493 |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 462 500 | 470 000 |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 244 160 | 250 420 |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 239 760 | 246 420 |
| 2024 | Fastighetslån Stadshypotek | – | Löst | 0 | 1 165 146 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 3,17% | 2025-03-03 | 1 146 105 | – |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 1,84% | 2026-06-01 | 1 142 437 | 1 162 777 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 2,03% | 2025-03-01 | 1 129 773 | 1 151 493 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 462 500 | 470 000 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 244 160 | 250 420 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,14% | 2025-01-02 | 239 760 | 246 420 |
| 2023 | Fastighetslån Stadshypotek | 4,32% | 2024-03-01 | 0 | 1 165 146 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 5 400 000 | |
|
2024
5 400 000
2023
5 400 000
2022
5 400 000
|
|
| 5 400 000 | |
|
2024
5 400 000
2023
5 400 000
2022
5 400 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 2024 | byte av IMD-låsare, rensning av hångrånnor samt fasad- och taktvått. planerat |
| 2024 | Byte av IMD-låsare, rensning av hångrånnor samt fasad- och taktvått. planerat |
| 2024 | Elmåtarinstallation |
| 2024 | Rensning hångrånnor |
| 2024 | Fasad- och taktvått |
| 2023 | utfört reparationer för 33 204 kr (5 359 kr) och planerat underhåll för 89 313 kr (709 048 kr). |
| 2023 | dessa motsvarar 145 kr per kvm. I kommande perioders underhåll ingår bland annat byggnation av tre nya förråd och omfogning av tegel. planerat |
| 2023 | Asfaltering |
| 2023 | Nya elmätar |
| 2023 | Ventilationsarbete |
| 2023 | Byggnation av trappa |
| 2023 | Byte av tvåttmaskin |
| 2022 | Underhållsspolning |
| 2022 | Fasadvått |
| 2022 | Målnings av plåttak |
| 2022 | Energideklaration |
| 2022 | OVK-besiktning |
| 2021 | Ombyggnad av två balkonger |
| 2019-2021–2021 | Balkonger |
| 2019-2020–2020 | Värmejustering |
| 2019 | uppråttades av SBC. Underhållsplanen sträcker sig över 30 år. |
| 2019 | Underhållsplan och kommande års underhåll planerat |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| BRF Jordhälla Årsredovisning 2024.pdf | 2023 | 2026-07-25T13:34:47Z | Nej | vision-ensemble | 48a02e93d6163101873e9d91df63d8883debfcee011ee546c029689f748afb84 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| BRF Jordhälla Årsredovisning 2024.pdf | 2023 | 2026-07-25T13:34:47Z | Nej | vision-ensemble | 48a02e93d6163101873e9d91df63d8883debfcee011ee546c029689f748afb84 | 87605dd0e2bf3e0553a3b3263edf61ebe22fc15aee7d4e1547e336ed5323cd48 |
| BRF Jordhälla Årsredovisning 2024.pdf | 2024 | 2026-07-20T09:12:39Z | Nej | pdftotext | 48a02e93d6163101873e9d91df63d8883debfcee011ee546c029689f748afb84 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |
| BRF Jordhälla Årsredovisning 2024.pdf | 2024 | 2026-07-20T09:12:39Z | Nej | vision-ensemble | 48a02e93d6163101873e9d91df63d8883debfcee011ee546c029689f748afb84 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |