Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (149) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (3889) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (71) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
685 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
3 889 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
149 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
196 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (149) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (3889) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (71) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2022
Ombyggnation av ventilationssystem till mekanisk frånluft
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↓ 1 877 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 2,1 %
Årsavgift mot 2023
↓ 115 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta6 276
Lokalyta148
20 550 Övernattningslägenhet/gemensamhetslokal
32 400 kvm
83%
54 Lägenheter (total bostadsarea)
3 212 kvm
8%
0 Varav bostadsrättsarea
3 064 kvm
8%
0 Varav hyresrättsarea
148 kvm
0%
3 Lokaler (total lokalarea)
122 kvm
0%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
149
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
685
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
196
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
3 889
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
5,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
3 574
↓
Soliditet %
71
↑
Avgift/omsättning %
81
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter.
100%
Städning
2 015
81%
Förändring av underhållsfond
477
19%
Övrigt
10
<1%
2 502 kr
0 kr/kvm
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
2 032 204
324 kr/kvm
Hyror p-platser/garage
199 322
32 kr/kvm
Hyror bostäder
166 736
27 kr/kvm
Kommunikation
67 320
11 kr/kvm
Hyror lokaler
48 000
8 kr/kvm
Övernattningslägenhet/gemensamhetslokal
32 400
5 kr/kvm
Andrahandsuthyrningsavgifter
15 818
3 kr/kvm
Överlåtelseavgift
15 403
2 kr/kvm
El
13 938
2 kr/kvm
Övriga intäkter
8 772
1 kr/kvm
Summa intäkter
2 599 913
414 kr/kvm
21,8 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror p-platser/garage.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2024
Injustering av värme samt byte av termostater
2022–2023
Ombyggnation av ventilationssystem till mekanisk frånluft
2022
Färdigställande av ombyggnad av lokal till lägenhet
2022
Installation av laddstolpar
2022
Provtryckning/byte kulvert
2021
Byte till LED-belysning i trapphus och tvättstuga
2016–18
Inga större åtgärder
2014–2015
Byte av tvätt- och torkmaskiner
2013
Renovering av föreningslokal
2012
Inköp av brandsläckare och brandfilt till samtliga lägenheter
2012
Montering av portar till innergård
2011
Blästring och målning av takpannor
2011
Målning av balkonger och plåtdetaljer
2009
Renovering av tvättstuga, Helmutsrogatan
2009
Byggnation av förrådsutrymmen
2008
Inga större åtgärder
2006
Inga större åtgärder
2004–2005
Renovering av badrum (ej vindslägenheter)
2004–2005
Dränering och sanering av källare, Helmutsrogatan
2004
Montering av avvägningsdubbar
2004
Målning av panel på fasad
2004
Renovering av tvättstuga, Bomgatan
1998–03
Inga större åtgärder
1996
Byggnation av 4 balkonger, Helmutsrogatan
1978–95
Inga större åtgärder
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+2,1 %
+0,8 %
+1,3 %
2023
oförändrad
+4,4 %
−4,4 %
2022
+2,0 %
+12,3 %
−10,3 %
+4,1 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
−11,9 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 12 % i reella termer sedan 2021 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 32 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0060.pdf
2024
2026-07-31T22:38:58Z
b0088063339cb388cbd08864b4782af646074beb029ce969f73689669d150ee5
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0060.pdf
2024
2026-07-31T22:38:58Z
b0088063339cb388cbd08864b4782af646074beb029ce969f73689669d150ee5
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.