Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Årsavgift kr/kvm
875
↑
Skuld kr/kvm
6 379
↓
Sparande kr/kvm
77
↓
Energikostnad kr/kvm
402
↑
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2025 (77) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2025 (6379) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (55) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025). Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025). Likvida medel har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
↓ 38 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 5,0 %
Årsavgift mot 2024
↓ 66 kr
Sparande/kvm mot 2024
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 161 Bostadsrätter 8 872 kvm 88%
- 11 Hyresrätter 657 kvm 7%
- 5 Lokaler 291 kvm 3%
- 22 Förråd 250 kvm 2%
161 Antal
150 Varav br
119 P-platser
63 2 r.o.k
44 1 r.o.k
27 3 r.o.k
27 4 r.o.k
Sedan 2024: Varav br: tillkommit; Hyresrätter: −139; Varav brf: utgått. I övrigt oförändrat.
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
CK
Ordförande
2 år · sedan 2024
AJ
Ledamot
2 år · sedan 2024
JB
Ledamot
2 år · sedan 2024
MA
Ledamot
2 år · sedan 2024
ML
Ledamot
2 år · sedan 2024
CB
Ledamot
1 år · sedan 2025
MV
Ledamot
1 år · sedan 2025
PV
Ledamot
1 år · sedan 2025
SR
Suppleant
1 år · sedan 2025
BB
Ledamot Avgätt under 2024
1 år · 2024–2024
CW
Ledamot Avgätt under 2024
1 år · 2024–2024
2 årordförandens tid
1,6 årmedeltid i styrelsen
Nyckeltal1
Sparande kr/kvm
↓
77
20202025
Årsavgift kr/kvm
↑
875
20202025
Energikostnad kr/kvm
↑
402
20202025
Räntekänslighet pt
↓
73
20202025
Skuld (bkvm) kr/kvm
↓
6 379
20202025
Skuld (totalyta) kr/kvm
↓
5 621
20202025
Soliditet %
↓
55
20202025
Avgift/omsättning %
↑
83
20202025
Omsättning kr
↑
9 342
20202025
Kostnader
| Post | 2025 |
|---|---|
| 1 076 470 | |
|
2025
1 076 470
2024
2 381 603
2023
521 162
|
|
| 196 421 | |
|
2025
196 421
2024
324 535
2023
197 913
|
|
| 303 234 | |
|
2025
303 234
2024
282 320
2023
275 719
|
|
| 209 398 | |
|
2025
209 398
2024
125 847
2023
171 611
|
|
| 374 656 | |
|
2025
374 656
2024
396 995
2023
810 514
|
|
| 2 394 | |
|
2025
2 394
2024
11 875
2023
0
|
|
| 49 243 | |
|
2025
49 243
2024
44 160
2023
42 368
|
|
| 25 529 | |
|
2025
25 529
2024
37 299
2023
39 492
|
|
| 78 885 | |
|
2025
78 885
2024
0
2023
1 837
|
|
| 6 738 | |
|
2025
6 738
2024
–
2023
–
|
|
| 16 491 | |
|
2025
16 491
2024
–
2023
–
|
|
| 17 395 | |
|
2025
17 395
2024
44 660
2023
15 162
|
|
| 2 157 964 | |
|
2025
2 157 964
2024
1 366 638
2023
1 074 390
|
|
| 269 792 | |
|
2025
269 792
2024
284 466
2023
281 864
|
|
| 1 624 478 | |
|
2025
1 624 478
2024
1 760 321
2023
1 206 846
|
|
| 353 544 | |
|
2025
353 544
2024
312 905
2023
325 798
|
|
| 610 322 | |
|
2025
610 322
2024
677 148
2023
703 079
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
2 000
2023
0
|
|
| 21 558 | |
|
2025
21 558
2024
19 844
2023
25 086
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
150
2023
0
|
|
| 900 364 | |
|
2025
900 364
2024
816 188
2023
771 758
|
|
| 388 800 | |
|
2025
388 800
2024
389 747
2023
297 484
|
|
| 109 593 | |
|
2025
109 593
2024
109 956
2023
77 745
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
0
2023
1 831
|
|
| 8 793 269 | |
|
2025
8 793 269
2024
9 388 657
2023
6 841 659
|
|
Kostnadsfördelning 2025
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 8 793 269 kr (991 kr/bkvm, 28274 kr/lgh)
100%
- Vatten 2 157 964 kr
- Uppvärmning 1 624 478 kr
- Underhåll 1 076 470 kr
- Hyror bostäder 900 364 kr
- Förvaltningsarvode drift 610 322 kr
- Hyror p-platser 388 800 kr
- Kabel- och digital-tv 374 656 kr
- Sophantering och återvinning 353 544 kr
- Fastighetsavgift och fastighetsskatt 303 234 kr
- Fastighetsel 269 792 kr
- Försäkringspremie 209 398 kr
- Reparationer 196 421 kr
- Hyror övriga 109 593 kr
- Övrigt 218 233 kr
Intäkter
| Post | 2025 |
|---|---|
| 7 764 879 | |
|
2025
7 764 879
2024
7 391 374
2023
7 046 266
|
|
| 900 364 | |
|
2025
900 364
2024
816 188
2023
771 758
|
|
| 236 220 | |
|
2025
236 220
2024
233 364
2023
222 262
|
|
| 388 800 | |
|
2025
388 800
2024
389 747
2023
297 484
|
|
| 109 593 | |
|
2025
109 593
2024
109 956
2023
77 745
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
2 000
2023
0
|
|
| 21 558 | |
|
2025
21 558
2024
19 844
2023
25 086
|
|
| 0 | |
|
2025
0
2024
150
2023
0
|
|
| 60 342 | |
|
2025
60 342
2024
48 592
2023
25 817
|
|
| 9 342 | |
|
2025
9 342
2024
–
2023
–
|
|
| 55 | |
|
2025
55
2024
–
2023
–
|
|
| 83 | |
|
2025
83
2024
–
2023
–
|
|
| 6 379 | |
|
2025
6 379
2024
–
2023
–
|
|
| 7 | |
|
2025
7
2024
–
2023
–
|
|
| 70 220 | |
|
2025
70 220
2024
–
2023
–
|
|
| 36 634 | |
|
2025
36 634
2024
31 552
2023
0
|
|
| 32 744 | |
|
2025
32 744
2024
51 808
2023
0
|
|
| 44 385 | |
|
2025
44 385
2024
58 917
2023
9 706
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
0
2023
1 831
|
|
| 9 681 605 | |
|
2025
9 681 605
2024
9 153 492
2023
8 477 955
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2025 |
|---|---|
| 44 385 | |
|
2025
44 385
2024
58 917
2023
9 706
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
0
2023
38 520
|
|
| 44 385 | |
|
2025
44 385
2024
58 917
2023
48 226
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2025 |
|---|---|
| 6 000 000 | |
|
2025
6 000 000
2024
6 100 000
2023
8 202 003
|
|
| 6 000 000 | |
|
2025
6 000 000
2024
1 648 604
2023
518 182
|
|
| 7 382 | |
|
2025
7 382
2024
8 006
2023
–
|
|
| 130 983 | |
|
2025
130 983
2024
89 740
2023
97 140
|
|
| 224 255 | |
|
2025
224 255
2024
68 886
2023
164 379
|
|
| 1 326 132 | |
|
2025
1 326 132
2024
772 086
2023
8 720 186
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
2 569
2023
8 006
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
97 740
2023
89 111
|
|
| – | |
|
2025
–
2024
164 379
2023
68 886
|
|
| 13 688 752 | |
|
2025
13 688 752
2024
8 952 010
2023
17 867 893
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 71 701 758 kr (2025), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- SWEDBANK 100 % 71 701 758 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
202520262027202820292030
Närmast i tid: lånet hos SWEDBANK villkorsändras 2026-09-25 — då omförhandlas 14 903 424 kr från dagens 0,93 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Skuld 2024–2025
67 261 210
kr, ingångsår
Nyupplåning
4 440 548
kr, ökad skuld
Inflation, ackumulerat
+0,5 %
faktisk KPI, SCB
Skuld per år — faktisk skuld, real del i mörkt
2024
bas
2025
+0,5 %
Skala 0–71 701 758 kr
Real skuld i ingångsårets penningvärde
Real skuld — vad den väger idag
Urholkad av inflation
Amorterat — avbetalt
Nominell skuld
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+4 440 548
Inflation (urholkat realvärde)
−356 725
Real skuld sista året
71 345 033
KÄLLA: skulder till kreditinstitut per år ur årsredovisningarna · inflation = SCB, KPI 12-månadersförändring i december (2025 prel.)
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | SWEDBANK | 0,93% | 2026-09-25 | 14 903 424 | 14 033 924 |
| 2025 | SWEDBANK | 0,93% | 2026-09-25 | 14 903 400 | – |
| 2025 | SWEDBANK | 2,86% | 2029-11-23 | 14 250 000 | – |
| 2025 | SWEDBANK | 2,49% | 2027-04-23 | 12 644 934 | – |
| 2025 | SWEDBANK | 2,58% | 2028-09-25 | 10 000 000 | – |
| 2025 | SWEDBANK | 2,73% | 2028-11-24 | 5 000 000 | – |
| 2024 | Swedbank | 0,93% | 2026-09-25 | 15 103 924 | 0 |
| 2024 | Swedbank | 2,86% | 2029-11-23 | 14 250 000 | – |
| 2024 | Swedbank | 1,66% | 2024-08-23 | 14 250 000 | – |
| 2024 | Swedbank | 0,84% | 2025-04-25 | 12 907 286 | 0 |
| 2024 | Swedbank | 4,56% | 2024-02-28 | 10 000 000 | −10 000 000 |
| 2024 | Swedbank | 2,89% | 2025-02-28 | 10 000 000 | −10 000 000 |
| 2024 | Swedbank | 4,12% | 2025-11-25 | 5 000 000 | 0 |
| 2024 | Swedbank | 1,66% | 2024-08-23 | −14 250 000 | −14 250 000 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2025 |
|---|---|
| 68 500 000 | |
|
2025
68 500 000
2024
68 500 000
2023
68 500 000
|
|
| 2 025 | |
|
2025
2 025
2024
–
2023
–
|
|
| 68 502 025 | |
|
2025
68 502 025
2024
68 500 000
2023
68 500 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| Årets utförda underhåll | |
| Årets utförda underhåll | Beskrivning | Belopp |
| Årets reparationer och underhåll: För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förslitningar. | Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 325 tkr och planerat underhåll för 2 382 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet |
| Årets reparationer och underhåll | För att bevara föreningens hus i gott skick utförs löpande reparationer av uppkomna skador samt planerat underhåll av normala förlitningar. |
| ÅRSREDOVISNING Brf Allägeln Waxön Org.nr. 7696105241 | Efter senaste stämman och därpå följande konstituerande har styrelsen haft följande sammansättning |
| ÅRSREDOVISNING Brf Allfällen, Waxön Org.nr. 7696105241 | Skuldsättning kr/kvm upplåten med bostadsrätt: |
| Visar på hur en procentenhet förändring av räntan kan påverka årsavgifter, om allt annat lika. | |
| Utbyte av undercentral, målning m.m. | 1 076 470 |
| Upplysning vid förlust: | Årets förlust härleds till ökade underhållskostnader så som undercentral, passersystem och markarbeten. Samt ökade räntekostnader. |
| Underhållsplan: | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmässigt och kostnadsmässigt. Underhållsplanen används också för att beräkna storleken på det belopp som årligen ska reserveras (avsättas) till underhållsfonden. Underhållsplanen omfattar normalt inte några standardförbättringar eller tillkommande nybyggnationer. |
| Underhållsplan: | Föreningens underhållsplan används för att kunna planera kommande underhåll tidsmåssigt och kostnadsmåssigt. |
| Undercentral och värmesystem | 1 169 688 | |
| Styrelse | Ordinarie ledamöter | Uppdrag | Mandat t.o.m ordinarie stämma |
| Skuldsättning kr/kvm: | Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) per kvadratmeter för den totala intäktsytan. |
| Senaste årsavgiftshöjningen gjordes 1 januari 2024 om 5%. Beslut togs att höja årsavgiften med 5% från och med 1 januari 2025. | |
| Räntekänslighet: | Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) delat med totala årsavgifter (inklusive övriga avgifter som normalt ingår i årsavgiften) delat med 100. |
| Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med 1 115 tkr. | |
| Reservering (avsättning) till underhållsfonden har för verksamhetsåret gjorts med | 1 115 tkr |
| Måttet visar hur stora lån föreningen har per kvadratmeter. | |
| Markarbeten | 450 875 | |
| Installationer- El | 735 774 | |
| Gemensamma utrymmen -Passersystem m.m | 25 266 | |
| Föreningen har utfört nedanstående underhåll | Årets utförda underhåll |
| Beskrivning | Belopp | Undercentral och värmesystem | 1 169 688 |
| Beräknas på årets resultat med återläggning av avskrivningar, kostnader för planerat underhåll, eventuella utrangeringar samt eventuella exceptionella/jämförelsestörande poster delat med kvadratmeter för den totala ytan. | Nyckeltalet visar på föreningens utrymme för sparande för ett långsiktigt genomsnittligt underhåll per kvadratmeter. |
| Beräknas på totala räntebärande skulder (banklån och ev andra skulder som medför räntekostnader) per kvadratmeter för ytan som är upplåten med bostadsrätt. | |
| 3 | ÅRSREDOVISNING Brf Allfågeln Waxön Org.nr: 7696105241 |
| 196 | Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för |
| 196 | Reparationer för |
| 1 076 | planerat underhåll för |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| eb5cac39-9dc7-426a-8be7-9dfd9db0b952.pdf | 2024 | 2026-07-25T07:44:02Z | Ja | vision-ensemble | 1ee588d49b6d90144d7ee11db136c857e3cc27f9e29bcbeef0e69c099c2f6d2e | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| eb5cac39-9dc7-426a-8be7-9dfd9db0b952.pdf | 2024 | 2026-07-25T07:44:02Z | Ja | vision-ensemble | 1ee588d49b6d90144d7ee11db136c857e3cc27f9e29bcbeef0e69c099c2f6d2e | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| bea55002-ea1a-45aa-828d-ccf14425341a.pdf | 2025 | 2026-07-25T07:36:48Z | Nej | vision-ensemble | 75727f999358bef8eb8669da5c4b87eb24325c718a99ee9f915e240db753a3c9 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| bea55002-ea1a-45aa-828d-ccf14425341a.pdf | 2025 | 2026-07-25T07:36:48Z | Nej | vision-ensemble | 75727f999358bef8eb8669da5c4b87eb24325c718a99ee9f915e240db753a3c9 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| eb5cac39-9dc7-426a-8be7-9dfd9db0b952.pdf | 2024 | 2026-07-20T10:38:02Z | Ja | pdftotext | 1ee588d49b6d90144d7ee11db136c857e3cc27f9e29bcbeef0e69c099c2f6d2e | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |
| bea55002-ea1a-45aa-828d-ccf14425341a.pdf | 2025 | 2026-07-20T10:32:00Z | Nej | pdftotext | 75727f999358bef8eb8669da5c4b87eb24325c718a99ee9f915e240db753a3c9 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |