Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2023 (93) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2023 (12760) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2023 (72) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2021–2023).
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken skall användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Bostadsrätt är den rätt i föreningen som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 39 Bostadsrätter 1 209 kvm 100%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2023 |
|---|---|
| 156 905 | |
|
2023
156 905
2022
134 813
|
|
| 0 | |
|
2023
0
2022
1 644
|
|
| 7 273 | |
|
2023
7 273
2022
7 060
|
|
| 21 310 | |
|
2023
21 310
2022
19 156
|
|
| 5 229 | |
|
2023
5 229
2022
3 063
|
|
| 18 084 | |
|
2023
18 084
2022
22 138
|
|
| 0 | |
|
2023
0
2022
530
|
|
| 117 206 | |
|
2023
117 206
2022
10 990
|
|
| 160 634 | |
|
2023
160 634
2022
107 118
|
|
| 80 556 | |
|
2023
80 556
2022
73 061
|
|
| 94 622 | |
|
2023
94 622
2022
74 776
|
|
| 91 565 | |
|
2023
91 565
2022
90 268
|
|
| 50 951 | |
|
2023
50 951
2022
47 615
|
|
| 121 326 | |
|
2023
121 326
2022
121 152
|
|
| 761 | |
|
2023
761
2022
0
|
|
| 3 234 | |
|
2023
3 234
2022
7 510
|
|
| 10 | |
|
2023
10
2022
–
|
|
| 120 | |
|
2023
120
2022
–
|
|
| 1 342 392 | |
|
2023
1 342 392
2022
1 242 999
|
|
| 0 | |
|
2023
0
2022
11 229
|
|
| 2 272 178 | |
|
2023
2 272 178
2022
1 975 122
|
|
Kostnadsfördelning 2023
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 2 272 178 kr (1879 kr/bkvm, 29130 kr/lgh)
- Årsavgifter 1 342 392 kr
- Fastighetsel 160 634 kr
- Fastighetsskötsel 156 905 kr
- Bredband 121 326 kr
- Planerat underhåll 117 206 kr
- Vatten och avlopp 94 622 kr
- Avfallshantering 91 565 kr
- Uppvärmning 80 556 kr
- Försäkringskostnader 50 951 kr
- Övrigt 56 021 kr
Intäkter
| Post | 2023 |
|---|---|
| 104 626 | |
|
2023
104 626
2022
106 309
|
|
| 0 | |
|
2023
0
2022
11 229
|
|
| 1 342 392 | |
|
2023
1 342 392
2022
1 242 999
|
|
| 1 447 018 | |
|
2023
1 447 018
2022
1 360 537
|
|
Övriga rörelseintäkter
| Post | 2023 |
|---|---|
| 51 705 | |
|
2023
51 705
2022
31 117
|
|
| 51 705 | |
|
2023
51 705
2022
31 117
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2023 |
|---|---|
| 934 | |
|
2023
934
2022
0
|
|
| 726 801 | |
|
2023
726 801
2022
260 801
|
|
| 86 259 | |
|
2023
86 259
2022
60 512
|
|
| 278 647 | |
|
2023
278 647
2022
280 683
|
|
| 1 092 641 | |
|
2023
1 092 641
2022
601 996
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 15 426 868 kr (2023), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- SBAB 100 % 15 426 868 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos SBAB villkorsändras 2024-09-25 — då omförhandlas 5 360 966 kr från dagens 1,28 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2022–2023 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023 | SBAB | 1,28% | 2024-09-25 | 5 360 966 | 5 401 186 |
| 2023 | SBAB | 5,37% | 2024-11-14 | 5 235 388 | 5 240 000 |
| 2023 | SBAB | 5,31% | 2024-10-11 | 4 830 514 | 5 401 186 |
Ställda säkerheter11
| Post | 2023 |
|---|---|
| 16 920 000 | |
|
2023
16 920 000
2022
16 920 000
|
|
| 16 920 000 | |
|
2023
16 920 000
2022
16 920 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| Årsavgift/kvm upplåten med bostadsrätt (kr) | Föreningens totala årsavgifter dividerat med total yta upplåten med bostadsrätt. planerat |
| 2023 | Ny elledning till hus 2. |
| 2017-2018–2018 | Justerat resultat (örats resultat + örats avskrivningar + örats utrangeringar + kostnadsfört planerat underhåll + väsentliga kostnader som inte är en del av den normala verksamheten väsentliga intäkter som inte är en del av den normala verksamheten) dividerat med total yta av föreningens fastighet. |
| 2017-2018–2018 | Räntekänslighet, (%) | Föreningens råntebärande skulder x 0,01 dividerat med föreningens intäkter från öratsavgifter. |
| 2017-2018–2018 | Energikostnad/kvm (kr) | Föreningens underskott beror på underhållskostnader uppgått till 117 206 kr vilket har kostnadsfört i bokslutet per 2023-12-31. Räntekostnaderna för föreninges fastighetslån har ökat med 80 % i jåmförelse med föregående år. Baserat på föreningens underhållsplan anpassar styrelsen föreningens öratsavgifter och planerar finansieringen efter kommande underhållsbehov. Föreningen planerar att finansiera förlusten genom att höja öratsavgiftena med 30 % från och med januari 2024. |
| 2017-2018–2018 | Brf Kanonen | Org.nr 769611-6685 | 5 (13) |
| 2017–2018 | Renovering av hissar och hissrum. |
| 2013 | Underhållsplan | Föreningen har en aktuell underhållsplan. |
| 2013 | Ny fasadpåfyllning på hus 1. |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Årsredovisning_2023_brf_kanonen.pdf | 2023 | 2026-07-25T12:38:22Z | Nej | vision-ensemble | 96d6a1481090ea02709be1650ca8add60105749c111f3e056eff9420a09b8284 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| Årsredovisning_2023_brf_kanonen.pdf | 2023 | 2026-07-25T12:38:22Z | Nej | vision-ensemble | 96d6a1481090ea02709be1650ca8add60105749c111f3e056eff9420a09b8284 | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| Årsredovisning_2023_brf_kanonen.pdf | 2023 | 2026-07-20T18:29:12Z | Nej | pdftotext | 96d6a1481090ea02709be1650ca8add60105749c111f3e056eff9420a09b8284 | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |