Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Soliditet (%) för 2024 (66) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Kassa i förhållande till driftskostnader
5 761 896 kr i likvida medel — driften kostar 88 785 kr i månaden
64,9månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
645 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
52 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
291 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Soliditet (%) för 2024 (66) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad har hänt sedan starten?
2023
Stamspolning samtliga stammar
2024
Denna årsredovisning
04
Vad ändrades mot förra året?
↑ 1,9 %
Årsavgift mot 2023
↑ 29 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta2 044
Lokalyta0
46 Bostadsrätter om totalt
2 044 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
KB
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
HW
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
KO
Suppleant
Su
1 år · sedan 2024
PK
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
RC
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
TD
Styrelseledamot
L
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
52
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
645
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
291
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
25
↓
Värmekostnad kr/kvm
216
↑
Vattenkostnad kr/kvm
49
↑
Soliditet %
66
↓
Avgift/omsättning %
83
↓
Omsättning kr
–
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
442 345
+26,2 %
Vatten
100 381
+43,5 %
Fastighetsförsäkring
83 324
−25,0 %
Sophämtning/renhållning
82 934
−3,0 %
Fastighetsskatt
76 610
−1,6 %
Bredband
60 718
+0,4 %
El
51 601
−10,8 %
Fasader
46 132
4%
VVS
34 944
3%
Skador/klotter/skadegörelse
24 294
2%
Grovsopor
17 614
2%
Tak
12 250
1%
Övrigt
32 271
<1%
1 065 418 kr
−7,3 %
521 kr/kvm
1 065 418 kr
−7,3 %
521 kr/kvm
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
1 209 768
592 kr/kvm
Hyresintäkter bostäder
56 400
28 kr/kvm
Bredband
55 200
27 kr/kvm
Andrahandsuthyrning
40 630
20 kr/kvm
Balkongavgift
27 528
13 kr/kvm
Överlåtelseavgift
7 165
4 kr/kvm
Pantsättningsavgift
4 584
2 kr/kvm
Övriga intäkter
1 500
1 kr/kvm
Kr
645
0 kr/kvm
Summa intäkter
1 403 420
687 kr/kvm
13,8 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyresintäkter bostäder.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Årets avskrivningar
432 144
Ökning (+) minskning (-) kortfristiga skulder
+9 903
Lämnar kassan
Ökning (-) minskning (+) kortfristiga fordringar
−46 795
173 042
årets kassaflöde, kr
5 761 896
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Fastigheten
Underhållshistorik12
2024
Åtgärd av sprickor i fasad, södersidan
2023
Stamspolning samtliga stammar
2022
Ny värmeväxlare, undercentral
2021
Renovering av tvättstuga och installation av nya maskiner
2020
Byte av motor sopkarusell
2019
Montering säkerhetsräcken skorssten - Lagstadgade säkerhetsräcken för hustets skorstenar
2018
Installation av råttstopp i utgående avloppsrör
2017
Inga större åtgärder
2016
Lagning av tak - Läcka upptäckt och åtgärdad
2015–2016
Nybygge balkonger norrsidan - Balkonger betalas av respektive medlem; byte av räcken på sex
2014
Asbestsanering av värmerör
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 35 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0183.pdf Signerad
2024
2026-07-31T13:17:38Z
db83511af8ad02d8319dbb3e6cc4fa3fd4dc30953d1454b2f7182eee8304b07f
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
20260731-corpus0183.pdf Signerad
2024
2026-07-31T13:17:38Z
db83511af8ad02d8319dbb3e6cc4fa3fd4dc30953d1454b2f7182eee8304b07f
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.