Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparandet är negativt (-6 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar. Sparande (kr/kvm) för 2024 (-6) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (75) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
4 178 904 kr i likvida medel — driften kostar 984 284 kr i månaden
4,2månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
821 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
– kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
−6 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
195 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparandet är negativt (-6 kr/kvm) för 2024 — föreningen förbrukar mer än den sparar.
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (-6) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (75) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 5 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 18,6 %
Årsavgift mot 2023
↓ 74 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
0 Lokalyta
1 200 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
24
KA
Ordförande
O
1 år · sedan 2024
FH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
KA
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
OH
Ledamot
L
1 år · sedan 2024
TL
Ledamot / kassör
L
1 år · sedan 2024
YT
Vice Ordförande
V
1 år · sedan 2024
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
−6
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
821
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
195
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
–
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
32
↑
Värmekostnad kr/kvm
144
↑
Vattenkostnad kr/kvm
18
↑
Kapitalkostnad kr/kvm
286
↑
Räntekänslighet %
1,15
↓
Soliditet %
75
↓
Avgift/omsättning %
89
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Årsavgifter
6 043 404
+15,0 %
Fjärrvärme
1 269 719
+10,8 %
Hyror garage
603 575
+4,0 %
Arvode uppdrag/utredningar
420 114
+50,3 %
El fastighetsgemensam
284 076
+16,2 %
Kabel-tv/bredband
275 752
+7,4 %
Kabel-tv intäkter
191 844
+0,0 %
Styrelsearvode
160 900
+2,2 %
Fastighetsskatt/kommunal avgift
160 520
+1,9 %
Vatten och avlopp
157 433
+4,3 %
Sophämtning/renhållning
150 614
+15,9 %
Serviceavtal (hissar och lås)
142 406
+4,3 %
Fastighetsskötsel gård entreprenad
120 689
+10,6 %
Övrigt
1 830 365
<1%
11 811 411 kr
+8,4 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter
6 043 404
Hyror garage
603 575
Kabel-tv intäkter
191 844
Elavgift garage
116 953
Gästlägenhet
34 800
Hyror lokaler
17 400
Överlåtelse/pantsättning
12 896
Övriga intäkter
8 061
Årsavgift/m2 bostadsrättsyta (kr)
821
Kapitalkostnader/m2 totalyta (kr)
286
Energikostnad/m2 totalyta (kr)
195
Värmekostnad/m2 totalyta (kr)
144
Elkostnad/m2 totalyta (kr)
32
Vattenkostnad/m2 totalyta (kr)
18
Sparande/m2 totalyta (kr)
6
Summa intäkter
7 030 435
14,0 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
6 619 181
Förändring av kortfristiga fordringar
+6 352
Förändring av leverantörsskulder
+429 678
Förändring av kortfristiga skulder
+62 711
Lämnar kassan
Resultat efter finansiella poster
−6 914 267
Förändring av rörelsekapital
−295 302
Förändring av kundfordringar
−4 515
Investeringar i materiella anläggningstillgångar
−262 652
Amortering av lån
−540 000
−603 728
årets kassaflöde, kr
4 178 904
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Ställda säkerheter11
Fastigheten
Underhållshistorik12
2023
Flerårsöversikt (Kr) 2024 planerat
2022
Flerårsöversikt (Kr) 2024 2023 planerat
2021
Flerårsöversikt (Kr) 2024 2023 2022 planerat
2020
Flerårsöversikt (Kr) 2024 2023 2022 2021 planerat
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+18,6 %
+0,8 %
+17,8 %
2023
oförändrad
+4,4 %
−4,4 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+18,6 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−3,4 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 3 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 58 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0092.pdf
2024
2026-07-31T13:26:17Z
9a8b748c12ca159f031c50974fb79b696199220d15f6338214d0518513bf9d23
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
20260731-corpus0092.pdf
2024
2026-07-31T13:26:17Z
9a8b748c12ca159f031c50974fb79b696199220d15f6338214d0518513bf9d23
ed766a4a3cfb833ece0e4eba5cee903606109a85683e1f0851af6e9d04160cc2
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.