Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Skuld (kr/kvm) för 2025 (9608) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (53) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025). Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
Årsavgift kr/kvm
772 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 608 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
193 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
207 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Skuld (kr/kvm) för 2025 (9608) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (53) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
2025
Sparande (kr/kvm) har ökat varje år de senaste 3 åren (2023–2025).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 506 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 2,4 %
Årsavgift mot 2024
↑ 32 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta7
Lokalyta0
0 Bostadsrättsföreningen älgkon
7 kvm
100%
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
193
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
772
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
207
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 608
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
12,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
7 683
↓
Soliditet %
53
↑
Avgift/omsättning %
78
↓
Omsättning kr
1 038
↑
20222025
Resultaträkning
Kostnader
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Resultat efter finansiella poster
67 994
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
+150 061
Förändring av rörelsekapital
+221 361
Förändring av kundfordringar
+0
Förändring av kortfristiga fordringar
+1 872
Förändring av kortfristiga skulder
+5 135
Lämnar kassan
Förändring av leverantörsskulder
−2 237
Amortering av lån
−529 000
−302 869
årets kassaflöde, kr
457 857
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2025, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 10 579 000 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20252026202720282029
Idag
2026-12-01
Handelsbanken · 3 043 000 kr 2,68 % · villkorsändring 2026-12-01
2027-09-01
Handelsbanken · 2 885 000 kr 2,70 % · villkorsändring 2027-09-01
2028-09-30
Handelsbanken · 4 651 000 kr 2,91 % · villkorsändring 2028-09-30
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Handelsbanken villkorsändras 2026-12-01 — då omförhandlas 3 043 000 kr från dagens 2,68 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 5 928 000 kr, drygt hälften av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 10 579 000 KR (2025)
Handelsbanken 3 lån · 2,79 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Handelsbanken
2,91%
2028-09-30
4 651 000
Handelsbanken
2,68%
2026-12-01
3 043 000
Handelsbanken
2,70%
2027-09-01
2 885 000
Summa 2025
2,79 %
10 579 000
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
529 000
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+10 050 000
–
Inflation (urholkat realvärde)
−52 632
–
Real skuld sista året
10 526 368
1 990 % av 2024
SKALA 0–10 579 000 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+2,4 %
+0,5 %
+1,9 %
2024
+2,4 %
+0,8 %
+1,6 %
2023
+18,7 %
+4,4 %
+14,3 %
+24,5 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+17,7 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 18 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 40 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0190.pdf
2025
2026-07-31T15:39:27Z
59d3b086df26c29f2b2abca42e0139c35b8be20bf76f4e401af21d93890d3865
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0190.pdf
2025
2026-07-31T15:39:27Z
59d3b086df26c29f2b2abca42e0139c35b8be20bf76f4e401af21d93890d3865
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.