Föreningen i korthet
De fyra nyckeltalen som säger mest om en förenings ekonomi på lång sikt, per kvadratmeter — med utvecklingen de senaste åren.
Året i korthet
Sparande (kr/kvm) för 2024 (202) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (3359) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (89) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
Beskrivning
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
- 31 Bostadsrätter 1 542 kvm 78%
- 5 Lokaler 446 kvm 22%
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per registrerat räkenskapsår. Av integritetsskäl visas varje person med sina initialer i stället för namn; namnen finns i den underskrivna årsredovisningen.
Nyckeltal1
Kostnader
| Post | 2024 |
|---|---|
| 4 620 | |
|
2024
4 620
2023
4 620
|
|
| 4 056 | |
|
2024
4 056
2023
4 056
|
|
| 14 940 | |
|
2024
14 940
2023
14 940
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
61 380
|
|
| 61 380 | |
|
2024
61 380
2023
0
|
|
| 6 | |
|
2024
6
2023
180
|
|
| 10 695 | |
|
2024
10 695
2023
14 274
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
2
|
|
| 51 437 | |
|
2024
51 437
2023
48 749
|
|
| 1 840 | |
|
2024
1 840
2023
4 047
|
|
| 37 402 | |
|
2024
37 402
2023
47 727
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
14 385
|
|
| 58 500 | |
|
2024
58 500
2023
52 500
|
|
| 10 107 | |
|
2024
10 107
2023
16 495
|
|
| 40 248 | |
|
2024
40 248
2023
90 954
|
|
| 23 137 | |
|
2024
23 137
2023
0
|
|
| 62 965 | |
|
2024
62 965
2023
0
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
216 168
|
|
| 99 606 | |
|
2024
99 606
2023
91 068
|
|
| 285 976 | |
|
2024
285 976
2023
258 031
|
|
| 83 875 | |
|
2024
83 875
2023
57 119
|
|
| 43 164 | |
|
2024
43 164
2023
43 509
|
|
| 9 679 | |
|
2024
9 679
2023
8 885
|
|
| 27 829 | |
|
2024
27 829
2023
39 620
|
|
| 63 061 | |
|
2024
63 061
2023
72 270
|
|
| 29 246 | |
|
2024
29 246
2023
19 021
|
|
| 8 095 | |
|
2024
8 095
2023
0
|
|
| 223 863 | |
|
2024
223 863
2023
169 985
|
|
| 75 | |
|
2024
75
2023
0
|
|
| 46 480 | |
|
2024
46 480
2023
43 747
|
|
| 82 866 | |
|
2024
82 866
2023
78 146
|
|
| 74 830 | |
|
2024
74 830
2023
73 559
|
|
| 1 459 978 | |
|
2024
1 459 978
2023
1 545 437
|
|
Kostnadsfördelning 2024
Andel av totala kostnader per kostnadsslag.
-
100% 1 459 978 kr (946 kr/bkvm, 47096 kr/lgh)
- Uppvärmning 285 976 kr
- Räntekostnader fastighetslån 223 863 kr
- El 99 606 kr
- Vatten 83 875 kr
- Kabel-tv 82 866 kr
- Fastighetsskatt 74 830 kr
- Förvaltningsarvode enl avtal 63 061 kr
- Vattenskada 62 965 kr
- Bredband 61 380 kr
- Styrelsearvoden 58 500 kr
- Fastighetsskötsel enl avtal 51 437 kr
- Fastighetsförsäkring 46 480 kr
- Sophämtning/renhållning 43 164 kr
- Reparationer 40 248 kr
- Städning enligt avtal 37 402 kr
- Administration 29 246 kr
- Arvode extern revisor 27 829 kr
- Hissar 23 137 kr
- Deb fastighetsskatt moms 14 940 kr
- Övrigt 49 173 kr
Intäkter
| Post | 2024 |
|---|---|
| 4 620 | |
|
2024
4 620
2023
4 620
|
|
| 4 056 | |
|
2024
4 056
2023
4 056
|
|
| 14 940 | |
|
2024
14 940
2023
14 940
|
|
| 61 380 | |
|
2024
61 380
2023
0
|
|
| 6 | |
|
2024
6
2023
180
|
|
| 10 695 | |
|
2024
10 695
2023
14 274
|
|
| 424 284 | |
|
2024
424 284
2023
398 328
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
61 380
|
|
| 1 136 724 | |
|
2024
1 136 724
2023
1 110 870
|
|
| 13 608 | |
|
2024
13 608
2023
12 772
|
|
| 780 | |
|
2024
780
2023
763
|
|
| 86 112 | |
|
2024
86 112
2023
80 844
|
|
| 0 | |
|
2024
0
2023
2
|
|
| 1 757 205 | |
|
2024
1 757 205
2023
1 703 029
|
|
Kassaflödesanalys7
Kassa, bank och fordringar8
| Post | 2024 |
|---|---|
| 309 039 | |
|
2024
309 039
2023
63 893
|
|
| 50 380 | |
|
2024
50 380
2023
199 099
|
|
| 34 341 | |
|
2024
34 341
2023
0
|
|
| 58 978 | |
|
2024
58 978
2023
17 992
|
|
| 63 893 | |
|
2024
63 893
2023
14 309 039
|
|
| 106 037 | |
|
2024
106 037
2023
69
|
|
| 141 782 | |
|
2024
141 782
2023
0
|
|
| 764 450 | |
|
2024
764 450
2023
14 590 092
|
|
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 10 730 460 kr (2024), fördelade så här mellan långivarna. En stor andel hos en enda långivare betyder att villkoren där får stort genomslag på hela föreningens räntekostnad.
- Nordea 100 % 10 730 460 kr
Varje stapel visar ett lån fram till dess villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Ju mer skuld som ligger nära i tid, desto känsligare är avgiften för ränteläget just då.
Närmast i tid: lånet hos Nordea villkorsändras 2024-05-22 — då omförhandlas 400 750 kr från dagens 0,80 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften.
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
Nominell skuld är den faktiskt redovisade skulden varje år enligt årsredovisningen. Real skuld räknar om beloppet till ingångsårets penningvärde med SCB:s faktiska KPI. Skillnaden är inflationens urholkning — den syns i föreningens bokföring bara indirekt.
| År | Långivare | Ränta | Bindning t.o.m.9 | Skuld | Föregående år |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024 | Nordea | 3,54% | 2025-04-23 | 5 031 550 | – |
| 2024 | Nordea | 3,54% | 2025-04-23 | 4 802 160 | 5 031 550 |
| 2024 | Nordea | 0,80% | 2024-05-22 | 400 750 | – |
| 2024 | Nordea | 3,81% | 2026-01-19 | 348 000 | 148 000 |
| 2024 | Nordea | 3,81% | 2026-01-19 | 148 000 | 550 910 |
| 2024 | Nordea | 0,80% | 2024-05-22 | 0 | – |
| 2024 | Nordea | 0,80% | 2024-12-31 | −400 750 | – |
Ställda säkerheter11
| Post | 2024 |
|---|---|
| 20 100 000 | |
|
2024
20 100 000
2023
20 100 000
|
|
| 20 100 000 | |
|
2024
20 100 000
2023
20 100 000
|
|
Underhållshistorik12
| Årtal | Åtgärd |
|---|---|
| 2019 | Sparande - (årets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totalyta. |
| 2017-2018–2018 | Sparande - (örets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totalyta. |
| 2014 | Sparande - (örets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totalyta. |
| 2013 | Sparande - (örets resultat + avskrivningar + kostnadsfört planerat underhåll) / totalyta. |
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
- Nyckeltal —
- standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
- Årsavgift —
- vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
- Skuld per kvadratmeter —
- föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
- Sparande per kvadratmeter —
- vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
- Energikostnad —
- föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
- Soliditet —
- hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
- Kassaflöde —
- pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
- Likvida medel —
- pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
- Villkorsändringsdag —
- dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
- Amortering —
- avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
- Ställda säkerheter —
- pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
- Underhållshistorik —
- genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
| Fil | Räkenskapsår | Hämtad | Signerad | Metod | Checksumma (SHA-256) | Parser |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Årsredovisning BRF Nya Plogen 12 2024.pdf | 2024 | 2026-07-25T12:14:17Z | Ja | vision-ensemble | a8bc789b544c7db71c7ebe10d2fde7023afcada42ff0a0fd58fe3bc69270308d | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| Årsredovisning BRF Nya Plogen 12 2024.pdf | 2024 | 2026-07-25T12:14:17Z | Ja | vision-ensemble | a8bc789b544c7db71c7ebe10d2fde7023afcada42ff0a0fd58fe3bc69270308d | b85ca230bec4bf3e9a1dcd21624326cca46ea25012f426f9a6f8c99ad328184c |
| Årsredovisning BRF Nya Plogen 12 2024.pdf | 2024 | 2026-07-20T17:35:13Z | Ja | pdftotext | a8bc789b544c7db71c7ebe10d2fde7023afcada42ff0a0fd58fe3bc69270308d | 995f08e1fb593e6c2b41ebe7fa83c92a81c3a5ebc71835ac8396a5793eafbe01 |