Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (212) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (9631) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (66) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
Årsavgift kr/kvm
1 003 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 631 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
212 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
290 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (212) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (9631) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (66) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Sparande (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 201 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 8,8 %
Årsavgift mot 2023
↓ 17 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
212
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
1 003
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
290
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 631
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
10,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
9 631
↓
Soliditet %
66
→
Avgift/omsättning %
94
↑
Omsättning kr
5 291
↑
20202024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
649 955
+12,5 %
Vatten
418 609
+19,4 %
Fastighetsskötsel lokalvård och samfälligheter
400 952
+14,8 %
El
362 234
−1,9 %
Sophämtning
185 248
+7,5 %
Kabel-tv och bredband
165 036
+16,1 %
Planerat underhåll
131 588
−48,6 %
Förvaltningsavtalskostnader
123 597
−2,3 %
Övriga arvoden
114 300
+2,6 %
Fastighetsskatt och fastighetsavgift
110 840
+2,6 %
Reparationer
92 610
−60,2 %
Snö- och halkbekämpning
78 987
−32,3 %
Fastighetsförsäkring
44 577
+10,9 %
Extern revision
33 750
+35,0 %
Övrigt
75 521
<1%
2 987 804 kr
−4,3 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Hyror garage och parkeringsplatser
360 800
Årsavgifter bostäder
174 790
Hyresbortfall
46 250
Hyror
13 632
Övriga primära intäkter
7 829
Hyror övrigt
2 200
Övriga rörelseintäkter
2 024
Summa intäkter
607 525
71,2 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är hyror garage och parkeringsplatser.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Post2024
Föreningens kassaflöde från den löpande verksamheten är positivt med 669 153 kr föreningens sparande till det framtida
Underhållet uppgår till 212kr/m2
För att möta föreningens framtida ekonomiska åtaganden (tex amorteringar och återinvesteringar) samt höja sparandet har
Styrelsen beslutat om löpande se över föreningens ekonomi ytterligare förändring av årsavgiften/lån är främst beroende av
Framtida räntenivåer
Kassaflöde från den löpande verksamheten (föreningens möjligheter att betala löpande kostnader) är positvt med 669 153
Våra likvida medel uppgår till 4 396 386 kronor en minskning med 371 734 kronor jämfört med föregående räkenskapsår
För att möta de ökade drifts- och räntekostnaderna samt höja sparandet till det framtida underhållet har styrelsen beslutat att
Höja föreningens avgifter from 2025-01-01 med 5%
Efter avskrivning enligt rak/linjär avskrivningsmetod uppgår årets resultat till
-237 988 kronor
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 47 540 387 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
2024202520262027
Idag
2025-03-28
Swedbank · 5 192 932 kr 3,54 % · villkorsändring 2025-03-28
2025-04-25
Swedbank · 2 965 237 kr 1,01 % · villkorsändring 2025-04-25
2025-09-25
Swedbank · 9 645 495 kr 0,66 % · villkorsändring 2025-09-25
2025-11-28
Swedbank · 15 376 000 kr 2,70 % · villkorsändring 2025-11-28
2026-04-24
Swedbank · 14 360 723 kr 3,97 % · villkorsändring 2026-04-24
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Swedbank villkorsändras 2025-03-28 — då omförhandlas 5 192 932 kr från dagens 3,54 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 47 540 387 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 47 540 387 KR (2024)
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
Swedbank
2,70%
2025-11-28
15 376 000
Swedbank
3,97%
2026-04-24
14 360 723
Swedbank
0,66%
2025-09-25
9 645 495
Swedbank
3,54%
2025-03-28
5 192 932
Swedbank
1,01%
2025-04-25
2 965 237
Summa 2024
2,66 %
47 540 387
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
520 000
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+47 020 387
–
Inflation (urholkat realvärde)
−377 305
–
Real skuld sista året
47 163 082
9 070 % av 2023
SKALA 0–47 540 387 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+8,8 %
+0,8 %
+8,0 %
2023
+7,0 %
+4,4 %
+2,6 %
2022
+0,1 %
+12,3 %
−12,2 %
2021
oförändrad
+3,9 %
−3,9 %
+16,5 %
avgiftsförändring 2020→2024
+22,8 %
inflation (KPI) samma period
−5,1 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har urholkats med cirka 5 % i reella termer sedan 2020 — höjningarna har inte hållit jämna steg med inflationen. Det kan innebära att större höjningar behövs framöver.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 39 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
20260731-corpus0204.pdf
2024
2026-07-31T16:23:25Z
5adae1ac2477a4136e89fdc660b9781b9219cdccc2131c08624817da171e14d8
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0204.pdf
2024
2026-07-31T16:23:25Z
5adae1ac2477a4136e89fdc660b9781b9219cdccc2131c08624817da171e14d8
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.