Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2024 (4) är det högsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) för 2024 (12743) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2024 (76) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024). Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
Kassa i förhållande till driftskostnader
3 405 789 kr i likvida medel — driften kostar 215 718 kr i månaden
15,8månader
0 MÅN
3 MÅN — REKOMMENDERAD MINSTA BUFFERT
6 MÅN
Årsavgift kr/kvm
761 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
12 743 kr/kvm · fallande
Sparande kr/kvm
4 kr/kvm · stigande
Energikostnad kr/kvm
146 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2024
Sparande (kr/kvm) för 2024 (4) är det högsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) för 2024 (12743) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Soliditet (%) för 2024 (76) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2024
Skuld (kr/kvm) har minskat varje år de senaste 3 åren (2022–2024).
2024
Återkommande negativt kassaflöde: 2 av 4 registrerade år (2024, 2023).
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↓ 72 kr
Skuld/kvm mot 2023
↑ 7,3 %
Årsavgift mot 2023
↑ 115 kr
Sparande/kvm mot 2023
Om föreningen
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska
intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder och
lokaler åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning i tiden.
Upplåtelsen kan även avse mark.
Bostadsyta0
Lokalyta0
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
4
↑ stigande
Årsavgift kr/kvm
761
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
146
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
12 743
↓ fallande
Övriga nyckeltal
Räntekänslighet %
17,00
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
12 672
↓
Soliditet %
76
→
Avgift/omsättning %
93
↓
Omsättning kr
5 357
↑
20212024
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2024
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2023.
100%
Uppvärmning
526 558
+6,3 %
Vatten och avlopp
251 154
+19,5 %
Fastighetsel
241 279
−18,8 %
Bredband
215 148
+6,8 %
Sophämtning
209 611
+0,1 %
Fastighetsstäd
151 875
+24,4 %
Arvode ekonomisk förvaltning
142 248
+2,6 %
Försäkringar
136 846
+18,5 %
Styrelsearvode
114 700
+5,4 %
Samfällighetskostnader
106 128
+0,0 %
Grundavtal hiss
75 915
+164,3 %
Reparation och underhåll ventilation
59 995
+65,5 %
Reparation och underhåll portar och lås
48 564
−16,4 %
Fastighetsskötsel
38 751
+35,6 %
Sociala kostnader
35 881
+4,9 %
Övrigt
233 960
<1%
2 588 613 kr
+2,7 %
Nivå 2023
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Post2024
Årsavgifter bostäder
4 858 560
Debiterade vattenkostnader
226 401
Bredband
192 600
Hyresintäkter lokaler
75 900
Övriga intäkter
4 000
Debiterade elkostnader
66
Summa intäkter
5 357 527
9,3 % av intäkterna kommer från annat än medlemmarnas årsavgifter. Den största externa intäkten är debiterade vattenkostnader.
Visa flera år och källor
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. Liggande staplar läses uppifrån och ner — varje stapel tar vid där den förra slutade.
Tillför kassan
Förändring av rörelsefordringar
+550
Status: signerat av alla
+130 368
Försäljning av andelar i NRM proj AB
+28 775
−392 657
årets kassaflöde, kr
3 405 789
likvida medel vid årets slut, kr
KÄLLA: ÅRSREDOVISNING 2024, KASSAFLÖDESANALYS · KR
Visa fullständig kassaflödesanalys
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 88 385 160 kr (2024). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
20242025202620272028
Idag
2025-12-11
SBAB 28 70486 0 · 22 667 125 kr 3,18 % · villkorsändring 2025-12-11
2025-12-19
SBAB 28 70439 9 · 22 025 455 kr 3,15 % · villkorsändring 2025-12-19
2026-01-14
SBAB 28 70483 6 · 21 025 455 kr 3,83 % · villkorsändring 2026-01-14
2027-01-19
SBAB 28 70485 2 · 22 667 125 kr 3,65 % · villkorsändring 2027-01-19
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos SBAB 28 70486 0 villkorsändras 2025-12-11 — då omförhandlas 22 667 125 kr från dagens 3,18 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 65 718 035 kr, knappt tre fjärdedelar av skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 88 385 160 KR (2024)
SBAB 28 70485 2 1 lån · 3,65 %
SBAB 28 70486 0 1 lån · 3,18 %
SBAB 28 70439 9 1 lån · 3,15 %
SBAB 28 70483 6 1 lån · 3,83 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2024 · senaste årsredovisningen
SBAB 28 70485 2
3,65%
2027-01-19
22 667 125
SBAB 28 70486 0
3,18%
2025-12-11
22 667 125
SBAB 28 70439 9
3,15%
2025-12-19
22 025 455
SBAB 28 70483 6
3,83%
2026-01-14
21 025 455
Summa 2024
3,45 %
88 385 160
Skulden 2023–2024 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
88 885 160
kr, skuld 2023–2024 ingångsår
500 000
kr, nominell avbetalning
+0,8 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Amortering (kontant avbetalt)
−500 000
42 %
Inflation (urholkat realvärde)
−701 470
58 %
Real skuld sista året
87 683 690
99 % av 2023
SKALA 0–88 885 160 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2024
+7,3 %
+0,8 %
+6,5 %
2023
+19,8 %
+4,4 %
+15,4 %
2022
oförändrad
+12,3 %
−12,3 %
+28,5 %
avgiftsförändring 2021→2024
+18,2 %
inflation (KPI) samma period
+8,8 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 9 % mer än inflationen sedan 2021 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 30 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
reextract-a10501a2f2b1d5ae.pdf
2024
2026-08-01T19:03:08Z
a10501a2f2b1d5aef9413e112ab3d10fc7834573ca3ba5a60cb3cfa3cce1c170
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b
vision-ensemble
reextract-a10501a2f2b1d5ae.pdf
2024
2026-08-01T19:03:08Z
a10501a2f2b1d5aef9413e112ab3d10fc7834573ca3ba5a60cb3cfa3cce1c170
e042b78665fcce2daf3931b9a8f71b6b118f38b0a30069d4148cff0630dba20b
vision-ensemble
20260731-corpus0235.pdf
2024
2026-07-31T15:54:18Z
a10501a2f2b1d5aef9413e112ab3d10fc7834573ca3ba5a60cb3cfa3cce1c170
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.