Översikt
Var står föreningen?
Frågor besvarade av årsredovisningen. Siffrorna bakom svaren redovisas i sin helhet längre ned.
01
Hur står föreningen idag?
Sparande (kr/kvm) för 2025 (97) är det lägsta som registrerats i föreningens historik. Soliditet (%) för 2025 (49) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
Årsavgift kr/kvm
1 239 kr/kvm · stigande
Skuld kr/kvm
9 862 kr/kvm · stigande
Sparande kr/kvm
97 kr/kvm · fallande
Energikostnad kr/kvm
365 kr/kvm · stigande
SKALA: 1–5, MOT FÖRENINGENS EGEN HISTORIK. INGEN JÄMFÖRELSE MED ANDRA FÖRENINGAR.
02
Vad är värt att bevaka?
2025
Sparande (kr/kvm) för 2025 (97) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
2025
Soliditet (%) för 2025 (49) är det lägsta som registrerats i föreningens historik.
ATT BEVAKA
NOTERAT
UPPFYLLT
MARKERINGEN ÄR EN LÄSNING AV REDOVISADE UPPGIFTER, INTE ETT OMDÖME OM STYRELSEN.
03
Vad ändrades mot förra året?
↑ 263 kr
Skuld/kvm mot 2024
↑ 5,0 %
Årsavgift mot 2024
↓ 78 kr
Sparande/kvm mot 2024
Om föreningen
Beskrivning
Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta
bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt
åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrätt är den rätt i föreningen, som en medlem har på grund av upplåtelsen. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
Bostadsyta740
Lokalyta0
14 Bostadsrätter om totalt
740 kvm
100%
Oförändrat sedan — huset är detsamma år från år, vilket är det normala.
Förvaltning
Styrelse
Styrelsens kontinuitet — nuvarande styrelse med tid i styrelsen. En prick per räkenskapsår, märkt med rollen personen hade det året.
25
SL
Ordförande
OO
1 år · sedan 0
FD
Suppleant
SuSu
1 år · sedan 0
JK
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
MS
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
MB
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
SS
Styrelseledamot
LL
1 år · sedan 0
OOrdförande
VVice ordförande
KKassör
SeSekreterare
LLedamot
SuSuppleant
1,0 år
medeltid i styrelsen
Ekonomisk översikt
Nyckeltal1
Fyra tal bär det mesta av bedömningen — vad driften kostar, vad föreningen lägger undan, hur känslig den är för räntan och vad avgiften ska räcka till. Avgiften är ingen kostnad i sig: den betalar underhåll, drift och räntor. Titta efter plötsliga hopp snarare än nivån.
Sparande kr/kvm
97
↓ fallande
Årsavgift kr/kvm
1 239
↑ stigande
Energikostnad kr/kvm
365
↑ stigande
Skuld (bkvm) kr/kvm
9 862
↑ stigande
Övriga nyckeltal
Elkostnad kr/kvm
46
↑
Värmekostnad kr/kvm
253
↑
Vattenkostnad kr/kvm
65
↑
Räntekänslighet %
7,96
↓
Skuld (totalyta) kr/kvm
9 862
↑
Soliditet %
49
↓
Avgift/omsättning %
66
↓
Omsättning kr
920
↑
20222025
Resultaträkning
Kostnader
KOSTNADSFÖRDELNING 2025
Varje post visas med sin andel av totalen och sina underposter. Strecket markerar var posten låg 2024.
100%
Uppvärmning
187
+41,7 %
Tomträttsavgäld
96
+14,3 %
Trapphus/port/entré
58
10%
VA
53
9%
Vatten
48
+11,6 %
Fastighetsel
34
+21,4 %
Självrisker
29
5%
Fastighetsförsäkring
24
+9,1 %
Fastighetsskatt
24
+4,3 %
Tvättstuga
6
1%
Övrigt
5
<1%
564 kr
+64,4 %
1 kr/kvm
Nivå 2024
Visa fullständig resultaträkning
Resultaträkning
Intäkter
Att läsa med
Årsavgifter är den stabila intäkten — de beslutas av styrelsen, hyror och överlåtelseavgifter följer marknaden. Omkring 85 % är vanligt.
Skattestatusen mäts på fastigheten, inte på intäkterna: minst 60 % bostäder åt medlemmarna gör föreningen äkta. En redan äkta förening omklassificeras inte så länge fastigheten är oförändrad.
Likviditet
Kassaflödesanalys7
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet.
Finansiering
Skulder till kreditinstitut
Föreningen har lån på totalt 7 299 kr (2025). Varje stapel löper fram till lånets villkorsändringsdag9 — dagen då räntan förhandlas om. Stapelns tjocklek visar hur stort lånet är, så ett tjockt lån nära i tid är det som påverkar avgiften mest.
202520262027
Idag
2026-08-24
Nordea Hypotek · 2 553 kr 2,44 % · villkorsändring 2026-08-24
2026-09-22
Nordea Hypotek · 2 414 kr 2,36 % · villkorsändring 2026-09-22
2026-09-23
Nordea Hypotek · 2 332 kr 2,34 % · villkorsändring 2026-09-23
Tjocklek = lånets storlek
Längd = tid till villkorsändring
Närmast i tid: lånet hos Nordea Hypotek villkorsändras 2026-08-24 — då omförhandlas 2 553 kr från dagens 2,44 %. Ränteläget vid den tidpunkten avgör föreningens nya räntekostnad, och i förlängningen avgiften. Inom tre år berörs 7 299 kr, nästan hela skulden.
SAMMANSTÄLLNING KREDITER — 7 299 KR (2025)
Nordea Hypotek 3 lån · 2,38 %
Visa alla lån
LångivareRäntaBindning t.o.m.Skuld vid årets slut
2025 · senaste årsredovisningen
Nordea Hypotek
2,44%
2026-08-24
2 553
Nordea Hypotek
2,36%
2026-09-22
2 414
Nordea Hypotek
2,34%
2026-09-23
2 332
Summa 2025
2,38 %
7 299
Nordea Hypotek
2,44%
2026-08-24
2 553 000
Nordea Hypotek
2,36%
2026-09-22
2 414 000
Nordea Hypotek
2,34%
2026-09-23
2 332 000
Summa
2,38 %
7 299 000
Skulden 2024–2025 — amortering och inflation
Två krafter minskar bördan. Amortering betalar av det nominella lånet år för år. Inflation urholkar skuldens reala värde — samma skuld väger mindre i dagens penningvärde.
7 104
kr, skuld 2024–2025 ingångsår
+0,5 %
inflation ackumulerat, KPI SCB
EffektKrAndel
Nyupplåning (ökad skuld)
+195
–
Inflation (urholkat realvärde)
−36
–
Real skuld sista året
7 263
102 % av 2024
SKALA 0–7 299 KR · KÄLLA: SKULDER TILL KREDITINSTITUT PER ÅR · INFLATION = SCB, KPI
Finansiering
Ställda säkerheter11
Förvaltning
Avgiftsförändring2
ÅrAvgiftKPIReellt (avgift − inflation)Reellt
2025
+5,0 %
+0,5 %
+4,5 %
2024
+25,7 %
+0,8 %
+24,9 %
2023
+10,0 %
+4,4 %
+5,6 %
+45,1 %
avgiftsförändring 2022→2025
+5,8 %
inflation (KPI) samma period
+37,2 %
reell avgiftsförändring
Avgiften har höjts cirka 37 % mer än inflationen sedan 2022 — föreningens intäkter har hållit jämna steg med kostnadsutvecklingen.
AVGIFTSÄNDRING BERÄKNAD UR ÅRSAVGIFT PER KVM, PER RÄKENSKAPSÅR · KPI = SCB, 12-MÅNADERSFÖRÄNDRING DECEMBER · REELL FÖRÄNDRING = AVGIFTSÄNDRING MINUS INFLATION
Spårbarhet
Källor
Varje värde i denna rapport går att spåra till en specifik källfil. Nedan listas de dokument som legat till grund för uppgifterna, med kontrollsumma (SHA-256) för att verifiera exakt innehåll, tidpunkt för inläsning, om dokumentet var digitalt signerat, samt en kontrollsumma för den parserversion som läste in det.
Kontrollerade värden
0
av 48 bekräftade av flera dokument
Inget värde är ännu bekräftat av mer än ett dokument. Bekräftelser tillkommer allteftersom fler årsredovisningar läses in.
FilRäkenskapsårHämtadChecksumma / parserMetod
phase1-tkr-2.pdf Signerad
2026-08-03T17:34:56Z
fe9c64b28d96ee9d037eed01a2b869ed636525d55c56156a00751b7b5747460e
1ec730e51afa7379c6b6a0a287ea12e9949d4028e25f96b67b7272a1a1fea0b2
vision-ensemble
20260731-corpus0226.pdf Signerad
2025
2026-07-31T14:40:05Z
fe9c64b28d96ee9d037eed01a2b869ed636525d55c56156a00751b7b5747460e
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
20260731-corpus0226.pdf Signerad
2025
2026-07-31T14:40:05Z
fe9c64b28d96ee9d037eed01a2b869ed636525d55c56156a00751b7b5747460e
b6f6f8ef0ebf6b1f3565e876ef606e014c7656f7040db0a8ed7d284303f22cec
vision-ensemble
Metod
Maskinell inläsning av dokumentets sidor, därefter deterministisk avstämning mellan flera läsningar innan ett värde lagras.
Spårbarhet
Varje värde bär sin källfil, kontrollsumma, inläsningstidpunkt och parserversion — klicka på ett prickat värde för att se dem.
Ansvar
Automatisk inläsning kan avvika från originalet. Vid tveksamhet gäller den signerade handlingen.
SHA-256 BERÄKNAS PÅ FILEN SOM DEN HÄMTADES. INGET VÄRDE PUBLICERAS UTAN KÄLLA.
Läsguide
Ordlista
Begreppen i rapporten, förklarade. Siffrorna vid vissa rubriker ovan pekar hit.
1 · Nyckeltal
Standardiserade mått på föreningens ekonomi, uträknade per kvadratmeter bostadsyta så att de går att följa över tid oavsett föreningens storlek.
2 · Årsavgift
Vad medlemmarna tillsammans betalar per kvadratmeter och år. En låg avgift är inte automatiskt bra — den kan betyda att föreningen sparar för lite till framtida underhåll.
3 · Skuld per kvadratmeter
Föreningens banklån utslaget per kvadratmeter. Den del av boendets pris som inte syns i köpeskillingen: räntan på dessa lån betalas via avgiften.
4 · Sparande per kvadratmeter
Vad föreningen lägger undan varje år till framtida underhåll och slitage. Ett lågt sparande betyder ofta höjda avgifter den dag taket eller stammarna måste bytas.
5 · Energikostnad
Föreningens kostnad för värme, el och vatten per kvadratmeter. Ingår i avgiften och är ofta den enskilt största driftskostnaden.
6 · Soliditet
Hur stor andel av föreningens tillgångar som är finansierade med eget kapital i stället för lån, i procent. Ett mått på ekonomisk motståndskraft.
7 · Kassaflöde
Pengarna som faktiskt kom in och gick ut under året, till skillnad från det bokförda resultatet. En förening kan visa underskott på pappret men ändå ha ett sunt kassaflöde — ofta på grund av stora avskrivningar.
8 · Likvida medel
Pengar som är omedelbart tillgängliga: kassa och bankkonton. Föreningens buffert för oväntade utgifter.
9 · Villkorsändringsdag
Dagen då ett låns ränta löper ut och förhandlas om (kallas även bindningstidens slut). Ränteläget just då avgör föreningens nya räntekostnad.
10 · Amortering
Avbetalning på föreningens lån. Amortering är inte en kostnad — det är sparande i form av lägre skuld.
11 · Ställda säkerheter
Pant som föreningen lämnat för sina lån, oftast inteckningar i fastigheten. Ett normalt inslag i föreningens finansiering, inte en varningssignal i sig.
12 · Underhållshistorik
Genomförda och planerade större åtgärder, som takbyte eller stambyte. Visar hur fastigheten faktiskt tas om hand — och vad som kan ligga framför.